К делу № 2-1987/22 УИД 23RS0010-01-2022-002327-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Выселки 16 декабря 2022 г.
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе
судьи Коба Л.Н.,
при секретаре Коломиец В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район, ФИО2 об установлении границ и площади земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район, ФИО2 об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 586 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .... С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади указанного земельного участка и постановки его на кадастровый учет ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 (квалификационный аттестат 23-11-336).
17.10.2022 года кадастровым инженером был подготовлен Заключение о нижеследующем: в соответствии с договором подряда на проведение кадастровых и геодезических работ от 25.08.2022 года №2022/108 с целью подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Осуществлен комплекс подготовительных работ по вышеуказанному земельному участку.
В ходе проведения кадастровых работ методом спутниковых геодезических измерений, определенные координаты характерных точек границ земельного участка ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО1, на местности значительно отличаются с данными ЕГРН (выписка из ЕГРН от 14.07.2022г. ...) и Землеустроительным делом 2004г. представленным Межмуниципальным отделом по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (письмо от 13.07.2022г. №25- 036836/22). Считаю данные ЕГРН о местоположении уточненных границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... - реестровой ошибкой.
В связи с этим подготовлен межевой план от 17.10.2022г. № б/н, с фактическими согласованными границами земельного участка ... расположенного по адресу: ... квартира 1. Площадь земельного участка составила 583 кв.м., что меньше чем по сведениям ЕГРН на 3 кв. м. Уменьшение площади земельного участка ..., не противоречит п.7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.
Исходя из изложенной выше информации, для дальнейшего проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка ... расположенного по адресу: ..., необходимо признать межевой план от 17.10.2022г. № б/н, единственным документом, определяющем местоположение границ данного земельного участка на местности и исправления реестровой ошибки в местоположении границ.
При проведении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и (или) площади земельного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу: ..., выявлено наличие пересечения с границами земельного участка: с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...
Согласно письма Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 23.09.2022г. №25-064122/22 сведения о наличии материалов межевания данного земельного участка в государственном фонде данных отсутствуют. В связи с наличием данной информации, а также в связи с тем, что погрешность (точность) определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... в ЕГРН отсутствует, имеющиеся в ЕГРН графические данные о границах вышеуказанного земельного участка являются технической ошибкой. Просит суд установить границы (координатах характерных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером ..., уточнённой площадь.: 586 кв.м, расположенного по адресу: ..., согласно межевого плана от 17.10.2022года, подготовленных кадастровым инженером Серым С.Н (квалификационный аттестат 23-11-336, реестровый номер <***>). Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...- ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью: 1700 кв.м., расположенного по адресу: ...
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, настаивала на исковых требованиях.
Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО4 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В ч.1 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07. 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
Согласно п.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).
Согласно выписке ЕГРН от 14.07.2022 г., собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... является ФИО1, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно письма Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 23.09.2022г. №25-064122/22 сведения о наличии материалов межевания данного земельного участка в государственном фонде данных отсутствуют.
Согласно межевого плана от 17.10.2022года, подготовленного кадастровым инженером Серым С.Н (квалификационный аттестат 23-11-336, реестровый номер <***>), установлены координаты земельного участка с кадастровым номером ... Из Акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что 15.09.2022 г. граница земельного участка с кадастровым номером ... согласована смежными землепользователями ФИО7, ФИО2
Из заключения кадастрового инженера от 17.10.2022 г., следует, что в ходе выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...
Согласно выписке ЕГРН от 14.07.2022 г., собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., является ФИО2, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Таким образом, графические данные земельного участка с кадастровым номером ... указан в нарушение требований Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район, ФИО2 об установлении границ и площади земельного участка - удовлетворить.
Установить границы (координатах характерных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером ..., уточнённой площадь: 586 кв.м, расположенного по адресу: ..., согласно межевого плана от 17.10.2022года, подготовленного кадастровым инженером Серым С.Н (квалификационный аттестат 23-11-336, реестровый номер <***>).
Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...- ошибочными.
Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью: 1700 кв.м., расположенного по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.
Судья: