Дело № 2 - 63/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ряжск 17 июля 2025 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе судьи Александрова А.Г., при секретаре судебного ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации Ряжского муниципального округа Рязанской области, ФИО6 о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Ряжского муниципального округа Рязанской области о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца ФИО5, после смерти которого осталось имущество, истец вступила в права наследства на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, другого оформленного в соответствии с действующим законодательством имущества не было, однако фактически ещё имелись сарай, гараж, уборная, изгородь, данное имущество указано в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО5 унаследовал его от своего отца ФИО9 В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке межевого плана для оформления в собственность земельного участка, площадью 1045 кв.м, находящегося под жилым домом и другими постройками. В заключении кадастрового инженера указано: «на данном земельном участке находится объект капитального строительства (гараж) с кадастровым номером №, согласно сведений ЕГРН на данном земельном участке расположен объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером №. При натурном обследовании земельного участка было выявлено, что объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером № отсутствует». Это обстоятельство объясняется тем, что указанный жилой дом из-за ветхости был непригоден для проживания, разобран, и на его месте планировалось построить новый жилой дом. О том, что для этого необходимо иметь право собственности на земельный участок и что такого права у неё нет, истец не знала. Так же на данном земельном участке расположен гараж, площадью 18,3 кв.м., с кадастровым номером №, что зафиксировано в техническом плане, подготовленным кадастровым инженером. Фактически истец открыто, с момента смерти ФИО9, сначала совместно со своим мужем, а потом самостоятельно, владеет данным имуществом, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из её владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Кроме того, со стороны ответчика, каких-либо третьих лиц никогда не поступало притязаний по поводу владения истцом данным имуществом, она несла бремя содержания имущества, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта. Вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание. После принятия искового заявления к производству суда истцу стало известно, что координаты границы земельного участка, со стороны смежного земельного участка, собственником которого является ФИО6, были установлены решением Ряжского районного суда Рязанской области, принятого по делу №, в связи с этим кадастровый инженер подготовила новую схему земельного участка, с описанием границ, площадь которого составила 1161,0 кв.м.

ФИО4, с учетом уточненных исковых требований, просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 18,3 кв.м., с кадастровым номером №, и право собственности на земельный участок, общей площадью 1161,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности со следующими исходными данными, в качестве которых в иске указано описание границ земельного участка, с указанием координат Х и Y, от точки 1 до точки 20.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле был привлечен ФИО6, проживающий по адресу: <адрес>, как владелец смежного земельного участка и дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле были привлечены ФИО2, ФИО3.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6.

Истец ФИО4, ее представитель адвокат Злобин Р.Г., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Администрация Ряжского муниципального округа Рязанской области, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил пояснения по существу иска о том, что администрация Ряжского муниципального округа не имеет спорных отношений с истцом ФИО4 и считает, что отсутствие жилого дома с кадастровым № снесенным из-за ветхости, не является препятствием для признания права собственности на земельный участок, администрация так же не имеет спорных правоотношений и по строению гаража с кадастровым номером №, принятие решения по исковым требованиям оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО6, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие, представили в суд заявления о том, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. разъяснена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, которая вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Факт принадлежности ФИО5 при жизни жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> со служебными сооружениями: сарай, гараж, уборная, изгородь, подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 приняла наследство после смерти мужа ФИО5 в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В заключении кадастрового инженера при составлении межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указано, что на данном земельном участке находится объект капитального строительства (гараж) с кадастровым номером №, согласно сведений ЕГРН на данном земельном участке расположен объект капитального строительства (жилой дом), с кадастровым номером №. При натурном обследовании земельного участка выявлено, что объект капитального строительства (жилой дом), с кадастровым номером №, отсутствует.

Согласно сообщениям сектора Архива администрации Ряжского муниципального округа и ГБУ РО «<данные изъяты>», в архивных фондах первичных (или) правоустанавливающих документов на здание (гараж), площадью 25,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нет.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО6, что подтверждается договором купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, который является собственником земельного участка, смежного с участком истца.

Согласно сведениям ЕГРН, другими собственниками смежных земельных участок являются: ФИО2, собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и ФИО3, собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд установил, что ФИО4 являлась и является фактическим владельцем земельного участка и гаража, расположенных по адресу: <адрес>, открыто и непрерывно владела как своим собственным указанным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, в связи с чем приобрела право собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). В течение всего срока пользования истцом земельным участком и гаражом своих прав на это недвижимое имущество никто не предъявлял, права истца не оспаривал.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО6, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах, принимая признание иска ответчиком ФИО6, суд приходит к выводу о том, что условия приобретения права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка и гаража, в силу приобретательной давности, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, ФИО4 выполнены, в связи с чем принимает решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Ряжского муниципального округа Рязанской области, ФИО6 о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на гараж, общей площадью 18,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью 1161,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, со следующими исходными данными: сведения о характерных точках уточняемого земельного участка и его частях: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Ряжский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года.

Судья А.Г. Александров