Решение по делу № 2-2450/2023 от 05.10.2023

Дело № 2-2450/2023

УИД: /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 05 октября 2023 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г.о. Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями, уточнив их, к ФИО2, ФИО3, о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении границ принадлежащих сторонам земельных участков, исключении сведений о координатах границ земельных участков сторон, установлении границ земельных участков сторон по фактическому пользованию.

В обоснование исковых требований указано, что стороны являются собственниками смежных земельных участков. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, выявлено что границы земельного участка истца и ответчиков расположены со смещением. Исправить данную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца на основании ордера ФИО4 поддержал иск пояснив, что в ходе рассмотрения произведены замеры земельных участков ответчиков, при исправлении координат границ земельных участков сторон, дальнейшего наложения не будет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований указав, что действительно, несмотря на то, что ранее её границы были установлены в установленном законом порядке, кадастровый инженер выявил смещение её границ, которые она полагает необходимо привести в соответствие с фактическим местоположением.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спора по фактическому пользованию земельными участками у сторон не имеется.

Представитель ответчика – администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв на иск в котором указано, что при исправлении реестровой ошибки недопустимо исключать координаты границ смежных землепользователей (л.д. 27-28).

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены (л.д. 12-15).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены (л.д. 16-19).

Земельные участки являются смежными.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что в результате проведения кадастровых работ на земельном участке, с кадастровым номером /номер/, выявлено, что граница земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствует фактическим границам, что выражается в следующем: границы земельного участка по /адрес/ кадастровым номером /номер/ по сведениям ЕГРН накладываются на земли государственной неразграниченной собственности, а именно /адрес/, не соответствуют фактическому положению (заборам). Данное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях Единого Реестра Недвижимости в части координат земельного участка.

Кадастровым инженером определены координаты границы земельного участка с кадастровым номером /номер/. Указано, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет /данные изъяты/ кв.м. При исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадь изменится, конфигурация земельного участка не изменится, исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

При исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером /номер/ было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с КН /номер/, расположенных по адресу: обл/адрес/, со сведениями ЕГРН об этом участке. Данный участок препятствует исправлению реестровой ошибки в местоположении участка /номер/, кадастровый номер /номер/. Для исправления реестровой ошибки в границах земельного участка /номер/ с кадастровым номером /номер/ необходим его обмер и согласование со смежными участками (л.д. 7-9).

Ответчиком ФИО2 представлен акт согласования границ земельного участка, принадлежащего ей, в котором содержатся сведения о согласовании границ со смежными землепользователями в 2008 году, в том числе с ФИО1 (л.д. 60).

Таким образом, судом установлено, что границы земельных участков сторон установлены, споров по фактическому пользованию не имеется.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6, представленного ФИО2, следует, что в процессе работ при нанесении на карту сведений полученных в результате натурных измерений выяснилось, что данный земельный участок, по сведениям ЕГРН не соответствует своему фактического пользованию. То есть если произвести вынос в натуру границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ по координатам содержащимся в ЕГРН, получится что он накладывается на существующий забор смеженного земельного участка с кадастровым номером /номер/ на /данные изъяты/) метров в восточной части и также пересекает дорогу деревни.

В качестве возможной причины возникновения несоответствия фактических границ земельных участков, со сведениями ЕГРН, может рассматриваться неправильная привязка к пунктам ГГС при ранее проведенных замерах. Так же может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Были определены координаты поворотных точек земельного участка по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/ по фактическому пользованию. По всему периметру земельного участка стоит забор, по которому осуществлялся замер.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/ необходимо так же исправить координаты земельного участка с кадастровым номером /номер/, которые внесены в ЕГРН с ошибкой.

При исправлении координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ интересы смежных землепользователей не будут затронуты о чем составлены Акты согласования границ, площадь не изменится.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 86-87).

Кадастровым инженером ФИО6 произведен замер земельного участка, принадлежащего ФИО3, в межевом плане представлены координаты земельного участка.

Проверив материалы дела, заключение кадастровых инженеров, в соответствии с которыми предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельных участков истца и ответчиков, в соответствии с фактическим местоположением, предложены координаты границ земельных участков истца и ответчиков по фактическому пользованию, учитывая, что в заключении кадастровых инженеров произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд учитывает, что в ходе уточнения координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ его площадь увеличится в пределах, установленных пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (на 24 кв.м.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/, площадь /данные изъяты/ кв.м., адрес: /адрес/; /номер/, площадь /данные изъяты/ кв.м., адрес: /адрес/; /номер/, площадь /данные изъяты/ кв.м., адрес: /адрес/ - исключив указанные сведения из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО6:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО6:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 13 октября 2023 г.

Судья К.П. Кручинина