№2-855/2025
УИД 30RS0013-01-2025-000985-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2025 года с. Началово
Приволжский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,
при помощнике судьи Гут А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО «Приволжский муниципальный район Астраханской области», администрации МО «Бирюковский сельсовет» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
Установил:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности.
Требования мотивированы тем, что в 1998 году на основании договора передачи истцам была предоставлена квартира общей площадью 59,6 кв.м, а жилой 35,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в БТИ, за каждым истцом по ? доле в праве общей долевой собственности. Однако, в настоящее время, сделав запрос в ФПК «Роскадастр» по <адрес>, установлено, что сведения о правообладателях квартиры отсутствуют. Указанной квартирой истцы пользуются с 1998 года по настоящее время, производят оплату коммунальных услуг, на их имена заведены лицевые счета на водоснабжение, электроэнергию, газоснабжение. Они состоят на регистрационном учете по вышеуказанному адресу и пользуются квартирой, как своей собственной. Просят признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в равных долях за каждым, в порядке приобретательской давности.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Ответчики представители администрации МО «Приволжский муниципальный район Астраханской области» и администрации МО «Бирюковский сельсовет» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании договора передачи от 01.07.1998 истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве каждого 1/4.
Согласно выписке из постановления главы администрации Бирюковского сельсовета муниципального образования «<адрес>» <адрес> «О присвоении наименования улице в <адрес> и упорядочения нумерации домов на территории Бирюковского сельсовета» от 5.09.2001 за №13 изменена нумерация домов по <адрес>, дом под №5 стал домом под №10.
Из выписки из ЕГРН на недвижимое имущество следует, что правообладателем жилого помещения с кадастровым номером 30:09:070302:1074 по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование «<адрес>».
Из пояснений представителя истца следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 открыто, добросовестно и непрерывно с 1998 года, пользуется жилым помещением, несут бремя его содержания, осуществляет ремонт в квартире, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей.
В соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору
Исходя из содержания статьи 234 ГК РФ и разъяснений по ее применению, в предмет доказывания по настоящему делу входят факты открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом в течение 15 лет; несение бремени его содержания и владения этим имуществом как своим собственным; наличия (отсутствия) спора о праве между истцом и ответчиком (притязаний либо оспаривание вещных прав истца).
По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим и беститульным. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение материалами дела.
Истцы приобрели право общей совместной собственности на квартиру по договору передачи, длительное время владеют всей квартирой как своей собственной, проживают в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несут бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.
Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком возражений относительно заявленного требования в суд не поступило. Таким образом, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО «Приволжский муниципальный район Астраханской области», администрации МО «Бирюковский сельсовет» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м., кадастровый №, в равных долях по ? доли за каждым, в порядке приобретательной давности.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Приволжский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его вынесения.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2025 года.
Судья Е.Н. Богданова