Дело № 2-178/2023 (2-2182/2022)

УИД: 66RS0028-01-2022-002959-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 03.02.2023

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Прытковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ямщиковой Е.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

На основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры по адресу <адрес>

ФИО1 обратился в суд с иском о признании указанного объекта жилым домом блокированной застройки, в обоснование указав в следующее.

Согласно технического заключения ООО «Проект – строй» по результатам обследования объекта недвижимости по адресу Свердловская область, <адрес> представляет собой двухэтажный жилой дом блокированной застройки, образованный путем возведения капитальной пристройки к основному строения, состоящий из жилых помещений (с учетом пристройки) общей площадью 69, 4 кв.м. В результате реконструкции произошло увеличение площади объекта путем возведения капитальной пристройки к основному строению. Технический реальный раздел жилого дома на самостоятельные объекты капитального строительства в качестве жилого дома блокированной застройки возможен. Просит признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу <адрес> с учетом произведенной реконструкции.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области, о месте и времени рассмотрения извещенного надлежащим образом, просивших рассмотреть дело без участия представителя, при разрешении требований истца учесть мнение правообладателя второй половины домовладения.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержала, просили обратить решение к немедленному исполнению, в связи с необходимостью оформления земельного участка в собственность и газификации объекта.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 - не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что на основании решения суда от 14.09.2022 за ним признано право собственности на жилой дома блокированной застройки по адресу г<адрес>. Поддержал ходатайство истца об обращении решения к немедленному исполнению, в связи с необходимостью газификации, в том числе и принадлежащего ему блока жилого дома.

Выслушав сторону истца, третье лицо, изучив письменные доказательства, суд считает настоящее заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Право собственности на объект недвижимости истца не оспаривается (л.д.7).

Как следует из технического заключения от 08.11.2022 ООО «Проект – Строй» по результатам обследования объекта недвижимости по адресу Свердловская область, <адрес> представляет собой двухэтажный жилой дом блокированной застройки, образованный путем возведения капитальной пристройки к основному строения, состоящий из жилых помещений (с учетом пристройки) общей площадью 69, 4 кв.м. В результате реконструкции произошло увеличение площади объекта путем возведения капитальной пристройки к основному строению. Технический реальный раздел жилого дома на самостоятельные объекты капитального строительства в качестве жилого дома блокированной застройки возможен (л.д. 23-43). Реконструкция соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства от 28.01.2006 № 47, СНиП, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Требования строительных норм и правил в части конструктивной, санитарной, экологической безопасности и энергоэффективности при строительстве не нарушены. Требования САНПИН в части санитарной и пожарной безопасности соблюдены.

Объективность заключения сомнений у суда не вызывает, составлено полномочным лицом, представлена выписка из реестра членов саморегулируемой организации.

Учитывая изложенное, представленные суду доказательства, принимая во внимание данные технического заключения, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении решения к немедленному исполнению не имеется (ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>) право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>., с учетом произведенной реконструкции.

Обратить решение к немедленному исполнению.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Судья Н.Н. Прыткова

<данные изъяты>