Решение по делу № 2-1737/2025 от 07.05.2025

Дело № 2-1737/2025

УИД 50RS0044-01-2025-001738-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2025 год г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Кононова А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома.

Свои требования истец ФИО1 мотивирует тем, что спорным является жилой дом, кадастровый <номер>, по <адрес>. Собственниками жилого дома являются: истец - ФИО1, доля в праве ?; ответчики - ФИО2, доля в праве ?, ФИО3, доля в праве ?, что подтверждается выпиской из ЕГРН на здание с <номер> по состоянию на 25.02.2025. Порядок пользования жилым домом сложился следующим образом: - лит. A1: №l - 17,4 кв.м., кухня, лит. А: <номер>,3 кв.м, жилая, <номер>,2 кв.м., коридор, <номер>,0 кв.м, жилая, лит. а - веранда, лит. а1 - веранда - в пользовании истца; - лит. A1: №l - 11,7 кухня, <номер>,6 кв.м., коридор, лит. А: No3- 10,4 кв.м., жилая, <номер>,4 кв.м., жилая, лит. а2 - веранда - в пользовании ответчиков.

Дом фактически разделен на две части, имеет два отдельных входа. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 1855388,12 рублей. В собственности истца при жилом доме имеется земельный участок кадастровый <номер>, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 200 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.03.2014. В собственности ответчиков (доля в праве ? у каждого) при жилом доме имеется земельный участок кадастровый <номер>, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 900 кв.м. Границы земельных участков сторон определены с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом.

Просит суд, признать жилой дом с кадастровым <номер> расположенный по <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом.

Признать за ним право собственности на здание – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 44.9 кв.м., расположенное по <адрес>, состоящее из помещений: помещение <номер> площадью 5,3 кв.м., помещение <номер> площадью 5,2 кв.м., помещения <номер> площадью 17,0 кв.м. в основном строении лит. А, помещение <номер> площадью 17,4 кв.м. в жилой пристройке лит. А1, а также веранды лит. а и веранды лит. а1.

Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по <адрес> между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны - прекратить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Кононов А.Я. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объёме с учетом представленного заключения специалиста. Порядок пользования спорным домом между сторонами возник при его строительстве, границы земельных участков определены. Входы в дом, коммуникации у сторон отдельные.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Будучи ранее допрошенной в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что порядок пользования спорным домом сложился согласно исковому заявлению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Будучи ранее допрошенной в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3, ч. 1, ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

На основании части 2 статьи 1 ЖК РФ гражданин по своему усмотрению и в своих интересах осуществляет принадлежащие ему жилищные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого помещения и построек хозяйственного назначения соответствующей его доле, а также означает права на эту долю в общем имуществе.

Если в пользование сособственников передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающего долю.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел жилого дома в натуре (или выдел доли в натуре) может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Законом N 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 01 марта 2022 года, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 24.02.2014, является собственником ? доли жилого дома, с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.02.2025 (л.д. 10-15).

Ответчики ФИО3 и ФИО2 на основании решения Серпуховского городского суда Московской области от 19.01.2022, являются собственниками по ? доле жилого дома, с кадастровым <номер> расположенного по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.02.2025 (л.д. 10-15).

В соответствии с техническим паспортом, составленным Серпуховским БТИ по состоянию на 05.11.1986, жилой дом, расположенный по <адрес> представляет собой одноэтажный строительный объект, состоящий из кирпичного основного строения лит. А, шлакоблочной жилой пристройки лит. А1, тесовой веранды лит. а, тесовой веранды лит. а1, тесовой веранды лит. а2. Общая полезная площадь помещений дома составляет 87,0 кв.м, в том числе: жилая площадь - 49,1 кв.м, вспомогательная (подсобная) площадь - 37,9 кв.м. Технические характеристики строений, входящих в состав жилого дома: основное строение лит. А: этажность - 1; площадь застройки - 75,9 кв.м; строительный объем - 231 куб.м; площадь помещений - 54,3 кв.м. Жилая пристройка лит. А1: этажность - 1; площадь застройки - 43,1 кв.м; строительный объем - 116 куб.м; площадь помещений - 32,7 кв.м. Веранда лит. а: этажность - 1; площадь застройки - 10,1 кв.м. Веранда лит. а1: этажность - 1; площадь застройки - 3,0 кв.м. Веранда лит. а2: этажность - 1; площадь застройки - 9,6 кв.м. (л.д. 18-34).

В подтверждение соответствия жилого дома требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, стороной истца представлено техническое заключение ООО «Геоэксп» от 23.04.2025, согласно выводам которого следует, что между участниками общей долевой собственности сложился следующий порядок пользования указанным жилым домом. В пользовании ФИО1 находится часть жилого дома, состоящая из следующих помещений.

Основное строение лит. А:

- помещение № 2 (жилое) площадью 5,3 кв.м;

- помещение № 3 (коридор) площадью 5,2 кв.м;

- помещение № 4 (жилое) площадью 17,0 кв.м.;

Жилая пристройка лит. А1:

- помещение № 1 (кухня) площадью 17,4 кв.м. Общая площадь жилых помещений, используемых ФИО1, составляет 44.9 кв.м. Также в пользовании ФИО1 находятся веранды лит. а и лит. а1.

В пользовании ФИО3 и ФИО2 находится часть жилого дома, состоящая из следующих помещений.

Основное строение лит. А:

- помещение №3 (жилое) площадью 10,4 кв.М;

- помещение № 4 (жилое) площадью 16,4 кв.м.

Жилая пристройка лит. А1:

- помещение № 1 (кухня) площадью 11,7 кв.м;

- помещение № 2 (коридор) площадью 3,6 кв.м. Общая площадь жилых помещений, используемых ФИО3 и ФИО2, составляет 42,1 кв.м. Также в пользовании ФИО3 и ФИО2 находится веранда лит. a2.

Исходя из внутренней планировки жилого дома, расположенного по <адрес>, учитывая возможность автономного использования каждой из вышеуказанных частей дома, существует возможность произвести его реальный раздел между сособственниками в соответствии с их общим предложением и сложившимся порядком пользования. Такой вариант раздела соответствует приведенным выше условиям и является наиболее щадящим для указанного строения, так как не затрагивает его конструктивных элементов и не требует проведения каких-либо строительно-монтажных работ.

На долю ФИО3 и ФИО2 выделяется часть 1 жилого дома, состоящая из помещения № 3 площадью 10,4 кв.м., помещения N° 4, площадью 16,4 кв.м в основном строении лит. А, помещения N° 1, площадью 11,7 кв.м. и помещение №2, площадью 3,6 кв.м в жилой пристройке лит. А1, а также веранды лит. а2. Общая площадь жилых помещений, выделяемых на доли ФИО3 и ФИО2, составляет 42,1 кв.м.

По варианту раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования на долю ФИО1 выделяется часть 2 жилого дома, состоящая из помещения N° 2, площадью 5,3 кв.м, помещения N° 3, площадью 5,2 кв.м и помещения N° 4, площадью 17,0 кв.м в основном строении лит. А, помещения N° 1 площадью 17,4 кв.м в жилой пристройке лит. А1, а также веранды лит. а и веранды лит. а1. Общая площадь жилых помещений, выделяемых на долю ФИО1 составляет 44,9 кв.м.

Фактически одноэтажный жилой дом, расположенный по <адрес>, отвечает основным требованиям, предъявляемым к реальному разделу жилого дома, а именно:

- указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, предназначенных для проживания одной семьи и в каждую из частей дома оборудован отдельный вход;

- соседние части дома имеют общую стену без проемов, т.е. сообщение между указанными частями дома отсутствует;

- каждая из частей дома расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

- каждая из частей дома имеет самостоятельные системы отопления с использованием бытовых газовых котлов, а также индивидуальное подключение к внешним сетям газо- и электроснабжения;

- в доме отсутствуют помещения и оборудование, общие для выделяемых частей дома;

- части дома не имеют помещений, расположенных над или под помещениями другой части дома.

Таким образом, жилой дом, расположенный по <адрес>, можно рассматривать как жилой дом блокированной застройки. С технической точки зрения изолированные части жилого дома, находящиеся в пользовании ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны, образуют два автономных жилых блока.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения, суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п. п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции".

Так, суд признает техническое заключение специалистов-экспертов ООО «Геоэксп» ФИО4 и ФИО5 от 23.04.2025 допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопроса об определения типа объекта жилой недвижимости, образованного в результате раздела, поскольку указанное исследование проводилось с осмотром спорного объекта недвижимости, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы исследований обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта, поскольку сторонами по делу заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Принимая во внимание выводы исследования, соответствие объекта требованиям, предъявляемым к требованиям в отношении домов блокированной застройки, сложившийся между сособственниками порядок пользованиям жилым домом, суд полагает заявленные истцом требования законными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принцип недопустимости произвольно лишения жилища является одним из основных принципов конституционного законодательства.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

Таким образом, решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом с кадастровым <номер> расположенный по <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом.

Признать за ФИО1, <дата> рождения, (ИНН <номер>) право собственности на здание – жилой дом блокированной застройки общей площадью 44.9 кв.м., расположенное по <адрес>, состоящее из помещений: помещение <номер> площадью 5,3 кв.м., помещение <номер> площадью 5,2 кв.м., помещения <номер> площадью 17,0 кв.м. в основном строении лит. А, помещение <номер> площадью 17,4 кв.м. в жилой пристройке лит. А1, а также веранды лит.а и веранды лит. а1.

Оставить в общей долевой собственности ФИО2, <дата> рождения (СНИЛС <номер>), ФИО3, <дата> рождения (СНИЛС <номер>) по 1/2 доли каждому, здание – часть жилого дома общей площадью 42,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Нефедово, <адрес>, состоящее из помещений: помещение <номер> площадь. 10,4 кв.м., помещения <номер> площадью 16,4 кв.м. в основном строении лит.А, помещения <номер> площадью 11,7 кв.м., и помещение <номер> площадью 3,6 кв.м. в жилой пристройке лит. А1, а также веранды лит.а2.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права на образованные в результате раздела здания путем внесения сведений о них в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Карагодина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.05.2025.