70RS0006-01-2023-000218-11
Гражданское дело № 2-206/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Асино Томской области 10 апреля 2023 года
Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего - судьи Уланковой О.А.,
при секретаре судебного заседания Вахрушевой О.А.,
с участием:
помощника Асиновского городского прокурора Молькина С.В.,
истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – адвоката Репиной Л.В., действующей на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользование жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указала, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Примерно в /дата/ году к истцу обратилась за помощью семья с двумя детьми, которым негде было жить. Так как в данной квартире истец не проживала, и квартира стояла свободная, она согласилась, чтобы эти люди там пожили какое-то время, деньги за это они не платили. Спустя какое-то время эта женщина попросила прописать в квартире её детей для того, чтобы она могла оформить детское пособие, на что они с мужем, который в то время также являлся собственником жилого помещения, согласились. В /дата/ года, при оформлении документов истцу стало известно о том, что в квартире зарегистрирован ФИО2, который, судя по дате его регистрации в жилом помещении (/дата/), является сыном той женщины, которые ранее проживала в её квартире. По словам соседей, ФИО2 периодически проживал в спорной квартире, однако за ней не следил и довел её до антисанитарного и разрушенного состояния. Просит признать ФИО2 утратившим право пользование жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом направлялось извещение по последнему известному месту жительства ответчика, однако почтовое отправление возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», иного места жительства ответчика суду неизвестно.
Определением Асиновского городского суда Томской области от /дата/ в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчику ФИО2 назначен представитель – адвокат Репина Л.В.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - адвокат Репина Л.В., действующая на основании ордера № от /дата/, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку предъявленные требования ущемляют жилищные права ответчика.
Прокурор Молькин С.В. в заключении полагал исковые требования, предъявленные к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Заслушав объяснение истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, учитывая заключение прокурора, суд приходит к следующему:
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. п. 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от /дата/ (доля в праве ?), договора дарения доли квартиры от /дата/ (доля в праве ?).
В указанном жилом помещении, как следует из справки паспортного отдела администрации Асиновского городского поселения от /дата/, зарегистрирован по месту жительства с /дата/ ответчик ФИО2 (не родственник).
Заявляя требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, истец ссылается на нарушение прав законного владельца жилого помещения, поскольку ответчик был вселен в спорную квартиру временно, никаких соглашений о праве пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось, ответчик членом её семьи не является, расходов по содержанию имущества и его надлежащего содержания не несет, коммунальные платежи не оплачивает, спорное жилое помещение не является постоянным местом жительства ответчика.
Доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6
Так, свидетель ФИО5 показала суду, что она проживает в <адрес> по адресу: <адрес>. Ей известно, что ФИО2 ранее проживал в <адрес>, собственником которой является ФИО1 Однако, уже на протяжении года ответчик ФИО2 в квартире не живет, так как дом не пригоден для проживания, находится в аварийном состоянии, печь в квартире не отапливается, полуразрушена. При посещении квартиры вместе с собственником, она видела, что внутри квартиры никаких личных вещей, мебели, пригодной для использования, дров для отопления квартиры - нет.
Свидетель ФИО6 показала, что она проживает в <адрес>. По соседству - в <адрес> никто не проживает. Переехала она с семьей по указанному адресу в /дата/. От соседей ей стало известно, что в соседней квартире проживает ФИО2, но за всё время она его видела примерно три раза, он с сожительницей приходил домой поздно вечером. В последнее время, более года, она вообще не видела ни ФИО2, ни его сожительницу. С наступлением зимы /дата/ года, начали обращаться к главе Асиновского городского поселения по поводу того, что в соседней квартире, никто не проживает и у них в этой связи в квартире холодно, так дом является двухквартирным. С целью решения возникшей проблемы, она пошла в соседнюю квартиру, посмотреть, в чем причина, куда доступ оказался свободным, никаких запирающих устройств не было, двор весь разломан, двери не заперты. В самой квартире всё захламлено фрагментами разбитой, грязной мебели, поломанной бытовой техники, грязными вещами. Печь в квартире (отопление печное) была разбита. Все увиденное свидетельствовало о том, что квартира не жилая, утеплить её каким-либо образом не возможно. Она и её семья живут в постоянном страхе, что кто-нибудь неосторожно бросит спичку и всё загорится, т.к. приусадебный участок у данной квартиры не обрабатывается – весь зарос, много сухой травы.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 утратил право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку членом семьи собственника спорной квартиры не является; в жилом помещении не проживает; личных вещей в квартире не имеет; каких-либо соглашений, предоставляющих право проживания в спорном жилом помещении между сторонами не заключалось, иных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется; расходов по содержанию спорного жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет.
Наличие у ответчика ФИО2 регистрации в спорном жилье не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное жилое помещение, поскольку регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, при этом регистрация ответчика в доме истца объективно ущемляет её права как собственника жилого помещения.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от 4 апреля 1996 года № 9-П и от 2 февраля 1998 года № 4-П, Определения от 13 июля 2000 года № 185-О и от 6 октября 2008 года № 619-О-П). При таких обстоятельствах, сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого является законный владелец жилого помещения и лицо, зарегистрированное в нем.
В соответствии с п. 1 и подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае признания гражданина утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, настоящее решение суда после вступления его в законную силу, является основанием для органа регистрационного учета к снятию ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользование жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, родившегося /дата/ в <адрес> (паспорт №, выдан /дата/ ТО УФМС России по Томской области в г. Асино, код подразделения 700-016), утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, родившегося /дата/ в <адрес> (паспорт №, выдан /дата/ ТО УФМС России по Томской области в г. Асино, код подразделения 700-016) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.
Судья (подписано) О.А. Уланкова