Дело № 2-264/2023

39RS0004-01-2022-004472-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Дорошевич Ю.Б.

при секретаре Гамовой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Буревестник» о понуждении к возврату денежных средств на расчетный счет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ЖСК «Буревестник» с учетом уточнения требований, мотивируя свои требования тем, что она является собственником <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>, жилой дом находится в управлении ЖСК «Буревестник», потребителем услуг которого она является с 2017 года. Ссылается на необоснованное условиями договора управления домом № снятие ответчиком денежных средств с расчетного счета № в целях неосновательного обогащения членов кооператива, в связи с чем оказываемые ответчиком услуги имеют признаки ненадлежащего качества. Ею добросовестно вносятся платежи в соответствии с установленными договором тарифами, которые принимаются ответчиком. Денежные средства на содержание жилого помещения перечисляются собственниками на специально открытый кооперативом расчетный счет №, указанные средства носят целевой характер и не поступают в собственность кооператива. Ответчик обязан производить расчеты обязательных платежей за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом и коммунальные услуги, а также предоставлять отчеты об исполнении ответчиком своих обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления. В силу п.ДД.ММ.ГГГГ договора управления, ЖСК «Буревестник» обязано вести персонифицированный учет прихода и расхода денежных средств МКД, начислять платежи и предоставлять отчеты о движении денежных средств на один МКД - № по <адрес> в <адрес>, а не нескольких домов, включая <адрес>. В условия договора управления домом входит оказание ответчиком возмездных услуг, а также услуг агента. Ответчиком представлены отчеты, которые содержат сведения о движении денежных средств сразу двух самостоятельных МКД: № и №, как одного объекта управления, что не соответствует требованию государственных стандартов. Указывает, что право владения домами № и № по <адрес> ЖСК «Буревестник» окончательно утрачено после введения в действие ЖК РФ. Договором управления МКД установлен тариф платы за услуги по управлению многоквартирным домом, который составляет № за 1 кв.м. с учетом корректировки ежегодного индекса потребительских цен <адрес> всех жилых помещений <адрес> составляет №. В 2020 году индекс потребительских цен на услуги составил № %. Сумма оплаты услуг по управлению МКД №ДД.ММ.ГГГГ год составляет №. Из приложенных ответчиком отчетов о движении денежных средств ЖСК «Буревестник» следует, что в 2020 году кооператив снял с расчетного счета № на нужды самого кооператива: на ведение лицевых счетов МУП «Калининградтеплосеть», услуги связи, коммунальные услуги правления ЖСК «Буревестник», канцтовары, замену картриджа, ремонт принтера, юридическую консультацию, возмещение по иску, обслуживание компьютеров, обслуживание ГИС ЖКХ, обслуживание программы 1 С, приобретение программы Симплекс, интернет, госпошлину в суд, ведение банком лицевых счетов, хозяйственные нужды общую сумму №, что больше, чем №. Сумма денежных средств, снятых с указанного расчетного счета на заработную плату и уплату налогов членов кооператива, за указанный период времени на личные нужды самого кооператива превышает в 3,5 раза тариф по услуге управления домом, при этом доказательств получения разрешений от собственников об обращении денежных средств в счет личного обогащения членов кооператива ответчиком не представлено. Ответчиком не предоставлено обоснований того, что снятая с расчетного счета № принадлежала ответчику на праве собственности, то есть на указанном счете фактически отсутствовали собственные денежные средства ЖСК «Буревестник», что привело к неосновательному обогащению членов кооператива на указанную сумму. Полагает, что данные действия ЖСК неправомерны и нарушают права истца на получение услуги надлежащего качества. ЖСК использовал в 2020 году денежные средства собственников помещений <адрес> в целях оплаты труда своим должностным лицам, который якобы был произведён в <адрес> по указанной улице, в пользу истца в том числе. Представитель ответчика сообщил, что в связи с наличием у ответчика одного банковского расчетного счета на два <адрес>, и №, ответчик фактически использовал, в качестве вознаграждения за труд своим должностным лицам, при оказании услуг и производства работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников <адрес>, денежные средства собственников <адрес>, а так же использовал указанные денежные средства в целях отчисления налогов. Кроме того, истец считает, что ответчик не представил доказательств, что проводились какие либо работы ЖСК в целях оказания услуг собственникам помещений <адрес> 2020 году, акты выполненных работ в дело не представлены. В процессе распорядительной деятельности с общим движимым имуществом собственников помещения <адрес> ответчик передал имущество собственников ненадлежащим лицам – своим сотрудникам, произвел оплату налогов. В связи с этим полагает, что ответчиком оказывается ненадлежащего качества услуга управления общим имуществом распорядительного характера. Ссылаясь на ст.ст. 14, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», просит обязать ЖСК «Буревестник» возвратить денежные средства в сумме 1 425 249 рублей на расчетный счет №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в ее отсутствие с участием представителя истца.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал по основаниям, изложенным в иске, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, указал, что заявленная сумма складывается из суммы оплаты налогов по отчету 2020 года и выплат по заработным платам сотрудникам ЖСК, что является неправомерным. Указал, что налогами не облагаются денежные средства, поступившие от собственников на расчетный счет ЖСК, налоги должны начисляться только на прибыль ЖСК, которая отношения к собственникам жилых помещений не имеет.

Представитель ответчика ЖСК «Буревестник» ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала письменный возражения на иск, согласно которому считает утверждение стороны истца о том, что ответчик ненадлежащим образом осуществляет услугу по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес>, так как распределяет денежные средства, по мнению истца, неправильно, является надуманным и не соответствует действительности. Кроме того, протоколом общего собрания ЖСК «Буревестник» от ДД.ММ.ГГГГ, членами ЖСК, которые являются собственниками помещений многоквартирных домов № и № по <адрес>, утвердили отчет о проделанной работе, и ни у кого никаких вопросов не возникло, в том числе и у истца. Каких-то доказательств наличия нарушений со стороны ответчика, истцом в суд не представляется, что свидетельствует об их отсутствии. Пояснила, что управление ЖСК «Буревестник» осуществляется двумя домами № и №, отчет ЖСК содержит сведения о поступлениях и расходовании денежных средств по двум домам. У кооператива открыты три счета: по одному для каждого многоквартирного дома для сбора средств на капительный ремонт, и один общий счет для двух домов, на который поступают средства собственников на обслуживание и оплату коммунальных услуг. Общий тариф составляет №, из которого тариф за услуги по управлению многоквартирным домом составляет № с учетом индексации, расходы, которые в него включены отражены в приложении к договору управления МКД, при этом указала, что в начале 2020 году действовал такой же тариф. В данный тариф заложены заработные платы председателя ЖСК, бухгалтера и паспортиста, налоги: ФСС, ФФМС, ПФ, НС И ПЗ, коммунальные услуги офиса, канцтовары, обслуживание оргтехники. Заработные платы иным лицам: электрику, сантехнику, дворнику, уборщику мусоропроводов оплачиваются из средств, которые собираются на содержание общедомового имущества, так как эти сотрудники выполняют работу по обслуживанию и содержанию МКД. ЖСК является некоммерческой организацией и не имеет иных доходов, услуги распорядительного характера истцу не оказывает, данных об оказании услуг в рамках управления МКД ненадлежащего качества не имеется. В связи с вышеизложенным просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищным Кодексом РФ определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно ч. 4 ст. 110 ЖК РФ жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами, которые в свою очередь отнесены к некоммерческим организациям (п. 3 ст. 50 ГК РФ).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом относится к числу способов управления многоквартирным домом.

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг или гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>.

Жилищно-строительный кооператив «Буревестник» создан до 01.07.2002г. и является действующим, осуществляя управление многоквартирными домами № и № по <адрес> на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Уставом ЖСК «Буревестник» 2007г., ЖСК создан из двух многоквартирных домов № и № по <адрес>. ЖСК является некоммерческой организацией, в состав входит №, проживающий в указанных домах.

В соответствии с п. 2.1 Устава, ЖСК является некоммерческим объединением - объединением собственников помещений в многоквартирном доме и создано в целях совместного управления комплекса недвижимости в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и в установленных пределах распоряжение общим имуществом многоквартирного дома; распределения между членами ЖСК обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, обеспечения коммунальными услугами собственников помещений и пр.

Права и обязанности ЖСК «Буревестник» также подробно изложены в разделах 3 и 4 Устава.

Так, п.п. 3.3. и 4.1 Устава предусмотрено в том числе, что ЖСК «Буревестник» вправе заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам ЖСК действия, обязан обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава, выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В собственности недвижимого имущества кооператив не имеет. Дополнительные взносы с членов кооператива не собираются.

У кооператива открыты три счета в ПАО «Сбербанк», на два поступают и аккумулируются средства на капитальный ремонт многоквартирных домов № и №, а на третий счет поступают все платежи собственников помещений указанных домов на содержание и обслуживание жилья, оплату коммунальных услуг.

Согласно сообщению председателя ЖСК «Буревестник», расчеты по договорам за обслуживание многоквартирных домов ведутся с одного расчетного счета.

Взаимные права и обязанности ЖСК «Буревестник» и истца основаны на договоре управления, по условиям которого собственник ФИО1 обязана вносить плату за услуги управления, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг, а ЖСК «Буревестник» обязан предоставлять ей указанные услуги надлежащего качества и своевременно.

Приложением № к договору управления, представленному в дело, предусмотрены величина тарифов платы за содержание и ремонт жилого помещения с расшифровкой его структуры в рублях на 1 кв.м., согласно которому тариф платы за услуги и работы по содержанию и ремонту жилого помещения (в целом) составляет №, включая тариф платы за услуги по управлению многоквартирным домом – №, тариф платы за услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (в целом) – № и тариф платы за работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме – №.

Также указанным приложением предусмотрено, что тариф платы за услуги по управлению многоквартирным домом ежегодно корректируется на величину индекса потребительских цен в <адрес> (по позиции «услуги»), официально представленного Калининградстатом.

Согласно приложению № к договору управления, расходы по управлению многоквартирного жилого дома включают:

- материальные расходы управляющей компании: приобретение сырья, материалов, инвентаря и хозяйственных принадлежностей, спецодежды, коммунальные услуги, потребляемые офисом управляющей компании, транспортные услуги;

- прочие расходы: услуги банка; услуги по начислению и сбору платежей; осуществление регистрационного учета граждан; выдача справок копий документов; расходы, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров; налоги и платежи, в соответствии с порядком, установленном законодательством РФ; претензионно-исковая работа с должниками, по жилому дому; информационно-правовое обслуживание в рамках договора управления; планировка и подготовка предложений о проведении ремонта общего имущества; взаимодействие с государственными органами и учреждениями (ОМС, полиции, военкомат, надзорными и др. органами); хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому.

Расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме включают:

- содержание общего имущества в доме: санитарная уборка и благоустройство придомовой территории; подметание земельного участка в летний период; уборка мусора с газона; услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов; сдвигание снега; дезинфекция, дератизация, противопожарные мероприятия;

- техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных коммуникаций:

- холодное водоснабжение: ремонт, ревизия, замена запорной арматуры на системах водоснабжения в местах общего пользования, устранение незначительных неисправностей в системе водопровода; техническое обслуживание водомерного узла, снятие показаний; обслуживание водонасосного оборудования;

- водоотведение: прочистка канализационных лежаков, устранение засоров, произошедших по вине жильцов, устранение течи в общей системе канализации (стояков и лежаков);

- внутридомовые электрические устройства: проверка заземлений оболочки кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов; планово-предупредительный ремонт ВРУ с плановым отключением электроснабжения; устранение незначительных неисправностей электротехнических устройство, электропроводки; замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей, замена и настройка лестничных реле; снятие показаний с общедомовых приборов учета;

- вентиляция: обследование и проверка дымовентиляционных каналов;

- АРС: диспетчерское обслуживание на внутридомовых инженерных сетях (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение); городская аварийная служба;

- содержание лифтов: страхование, техническое освидетельствование.

Текущий ремонт конструктивных элементов здания включает: осмотр элементов здания; осмотр кровли и системы внутреннего водоотвода с крыши здания; осмотр технических помещений; осмотр общих коммуникаций, технических устройств общедомового оборудования; мероприятия по подготовке к осенне-зимнему периоду; подготовка системы водостоков; замена разбитых стекол в местах общего пользования; косметический ремонт мест общего пользования.

Как следует из представленного протокола заседания правления ЖСК «Буревестник», указанный договор управления с общей стоимостью № за 1 кв.м. содержания и ремонт жилья утвержден ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, из пояснений представителя ответчика следует, что в начале 2020 года действовали аналогичные тарифы на изложенных условиях, которые фактически договором управления были зафиксированы.

Как усматривается из отчета о движении денежных средств на расчетном счете за 2020г., ЖСК «Буревестник» произведена оплата налогов в размере №., в том числе ПФР №, страховые взносы НС и ПЗ – №, ФСС – №, ФФОМС – №, НДФЛ – №, налог по УСНО – №; также выплата заработной платы на сумму №.

Из сообщения председателя ЖСК «Буревестник» следует, что согласно отчету за 2020 год в сумму № входит фонд заработной платы администрации: председатель, бухгалтер, паспортист – № Фонд заработной платы работников: слесарь-сантехник, дворник, уборщик мусоропроводов составляет №. В сумму по оплате налогов № входит: налоги от фонда заработной платы администрации ПФ, ФСС, ФФОМС, НСиПЗ, НДФЛ в 2020 году – №; налоги от заработной платы работников слесарь-сантехник, дворник, уборщик мусоропроводов, электрик ПФ, ФСС, ФФОМС, НСиПЗ, НДФЛ в 2020 году – №; налог УСНО – №, который не оплачивается от фонда заработной платы. В расчет платы № входит: фонд заработной платы администрации – №, налоги №, коммунальные услуги правления – №.

Решением общего собрания собственников МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено зарплату дворнику, слесарю-сантехнику, электрику, уборщику мусоропроводов выплачивать из денежных средств, которые собираются на содержание и обслуживание МКД.

Как усматривается из приказов о приеме работников на работу, в ЖСК «Буревестник» трудоустроены с ДД.ММ.ГГГГ председателем ЖСК ФИО5 с окладом №, с ДД.ММ.ГГГГ паспортистом ФИО6 с окладом №, с ДД.ММ.ГГГГ бухгалтером ФИО7 с окладом №, на должность электрика с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 с окладом №, с ДД.ММ.ГГГГ слесарь-сантехником ФИО9 с окладом №, с ДД.ММ.ГГГГ на должность уборщика мусоропровода ФИО10 с окладом №, с ДД.ММ.ГГГГ на должность дворника ФИО11 с окладом №.

Из сообщения председателя ЖСК «Буревестник» следует, что на основании приказов об изменении окладов за период с 2008 года, оклад менялся у следующих сотрудников: у ФИО9 в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ – №, приказом 12 от ДД.ММ.ГГГГ – №, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ – №, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ – №, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ – №;

у ФИО6 приказом № от ДД.ММ.ГГГГ – №, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ – №, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ – №;

у ФИО8 приказом № от ДД.ММ.ГГГГ – №, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ – №, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ – №, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ – №;

также приказом № от ДД.ММ.ГГГГ изменены оклады у ФИО5 – №, ФИО7 – №, ФИО11 №, ФИО10 – №.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что расходование спорной денежной суммы произведено ответчиком на оплату труда председателя, паспортиста и бухгалтера, уплату налогов из фонда их заработной платы, а также за содержание офиса в рамках предусмотренных расходов по управлению многоквартирным домом.

На указанные должности, согласно представленным приказам о приеме на работу, сотрудники трудоустроены. Доказательств неосуществления деятельности по управлению многоквартирным домом либо своих трудовых обязанностей указанными сотрудниками в дело не представлено.

Также суммы расходов в 2020 году в пределах данной статьи расходов с учетом площадей квартир домов № и предусмотренной индексации не превышают установленный тариф – №

Расходы на оплату труда иных работников: дворника, слесаря-сантехника, электрика, уборщика мусоропроводов, которые выплачиваются из денежных средств, собираемых на содержание и обслуживание МКД, ЖСК «Буревестник» несет в связи с необходимостью исполнения обязательств по управлению многоквартирными домами в рамках предоставленных ему Уставом и законом полномочий, данные сотрудники трудоустроены. Оплата налогов, входящих в оспариваемую сумму, произведена ответчиком в рамках действующего налогового законодательства, которое ответчик в силу закона обязан соблюдать.

Кроме того, факт ведения ответчиком деятельности по управлению МКД истцом в заседании не оспаривался.

Учитывая изложенное, судом не установлено оснований для вывода о нецелевом расходовании ответчиком денежных средств либо его неосновательном обогащении за счет оспариваемой суммы денежных средств, в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности по возврату денежных средств на расчетный счет не имеется.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства не установлено и оказание ответчиком истцу услуг ненадлежащего качества, а, поскольку принципом судебной защиты является восстановление нарушенного права, а в данном случае права истца ФИО1 на оказание надлежащих и своевременных услуг по управлению многоквартирным домом, ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком не нарушены, оснований для удовлетворения ее требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Буревестник» о понуждении к возврату денежных средств на расчетный счет отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: