Гр. дело -----
УИД: -----
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата года г. Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе председательствующего судьи Филипповой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Мубаракшине И.Л.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Чувашской Республике» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Чувашской Республике» о взыскании стоимости ремонтно-строительных работ по устранению производственных недостатков в квартире, неустойки, компенсацию морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Чувашской Республике» о взыскании стоимости ремонтно-строительных работ по устранению производственных недостатков в квартире, неустойки, компенсацию морального вреда, штрафа, судебных расходов.
Исковые требования мотивированы тем, что дата. между истцом ФИО1 и Некоммерческой организацией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Чувашской Республике» был заключен Договор участия в долевом строительстве № -----. В соответствии с данным договором истцу перешли права на жилое помещение - на однокомнатную квартиру с условным номером -----, ориентировочной общей проектной площадью ----- кв.м, расположенную на 13 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Чувашская Республика, адрес.
Цена объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве составляет ----- руб. (пункт 4.1).
В соответствии с п.5.1 Договора участия в долевом строительстве жилья Застройщик обязался передать квартиру по передаточному акту Участнику долевого строительства не позднее датаг.
Объект долевого строительства передан истцу дата В указанном акте истцом указаны о выявлении существенных недостатков и дефектах в объекте долевого строительства.
Многочисленные строительные недостатки квартиры отражены в Акте осмотра ООО «ГИКС» от дата: это неровность стяжки пола, пропуски штукатурки на поверхности стен, отсутствие декоративных накладок на петлях, царапины на стеклопакете, некачественное соединение профилей, радиаторы установлены с отклонением от уровня ----- мм, отслаивание штукатурки.
О выявленных строительных недостатках, имеющихся в квартире, истец сообщал претензией ответчику, просил их устранить. Однако ответчиком никаких действий по решению данной проблемы принято не было. Истец был вынужден обратиться в ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» для проведения экспертизы по наличию строительных дефектов.
Согласно заключению эксперта № ----- ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» в квартире, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес выявлены многочисленные строительные недостатки и дефекты, которые являются устранимыми: выявленные недостатки стен устранимы путем замены штукатурки с выравниванием до требуемых значений ровности, а недостатки пола возможно устранить. Оконный и дверной балконный блок, поврежденные стекла на лоджии и стеклопакет алюминиевого оконного блока необходимо заменить. Необходимо демонтировать радиатор отопления для выравнивания кронштейна. Виды и объем работ указаны в локальной смете. Общая стоимость ремонтно-строительных работ по устранению производственных недостатков в адрес на пл. Речников адрес ЧР составляет ----- руб. ----- коп. с учетом НДС -----%.
26.01.2024г. истец претензией сообщил ответчику о наличии вышеуказанных строительных недостатков и предложил эти недостатки устранить. Ответчиком строительные недостатки в квартире не устранены.
В связи с не устранением ответчиком в установленный срок строительных недостатков истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата в размере ----- руб. ----- коп.
На основании изложенного, ссылаясь на требования Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просит суд взыскать с НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Чувашской Республике» стоимость ремонтно-строительных работ по устранению производственных недостатков в квартире в размере ----- руб. ----- коп., неустойку за период с дата по дата в размере ----- руб. ----- коп., компенсацию морального вреда в размере ----- руб., штраф, предусмотренный ст.13 п.6 ФЗ «О защите прав потребителей», судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ----- руб., расходы по проведению экспертизы в размере ----- руб.
В ходе судебного заседания истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика не признал заявленные исковые требования, суду пояснил, что заключение специалиста № ----- ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» является ненадлежащим доказательством по делу, в связи с чем просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. Суду пояснил, что согласно пункту «л» части 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. ----- «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования специалистом, который определяется специалистом, привлекаемым к участию в проведении осмотра по соглашению между застройщиком и участником долевого строительства.
Представители третьих лиц ООО «Строительная компания «Глобус», Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 7 ч.1 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии со ст. 7 ч.2 Федерального закона от дата N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии со ст.10 ч.1 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (в редакции от дата №266-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч.2 ст.7).
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч.3 ст.7)
При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ч.4 ст.10) (часть 4 введена Федеральным законом от дата № 482-ФЗ)
Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ на основании письма от дата ------НС/02 даны разъяснения по вопросу применения ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ.
В данном письме указано, что часть 4 статьи 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) ограничивает размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика судом по требованию участника долевого строительства по указанным в ней видам требований тремя процентами от цены договора, если таким договором не предусмотрена уплата денежных средств в большем размере. Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от дата N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", (далее - Федеральный закон N 482-ФЗ) данная норма вступила в силу с дата Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона N 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после дата.
Судом установлено, что дата. между истцом ФИО1 и Некоммерческой организацией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Чувашской Республике» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ----- В соответствии с данным договором истцу перешли права на жилое помещение - на однокомнатную квартиру с условным номером 82, ориентировочной общей проектной площадью ----- кв.м, расположенную на ----- этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <...>.
Цена объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве составляет ----- руб. (пункт 4.1).
В соответствии с п.5.1 Договора участия в долевом строительстве жилья Застройщик обязался передать квартиру по передаточному акту Участнику долевого строительства не позднее датаг.
Объект долевого строительства передан истцу дата В указанном акте истцом указаны о выявлении существенных недостатках и дефектах в объекте долевого строительства.
Многочисленные строительные недостатки квартиры отражены в Акте осмотра ООО «ГИКС» от дата: это неровность стяжки пола, пропуски штукатурки на поверхности стен, отсутствие декоративных накладок на петлях, царапины на стеклопакете, некачественное соединение профилей, радиаторы установлены с отклонением от уровня ----- мм, отслаивание штукатурки.
О выявленных строительных недостатках, имеющихся в квартире, истец сообщал претензией ответчику, просил их устранить. Однако ответчиком никаких действий по решению данной проблемы принято не было. Истец был вынужден обратиться в ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» для проведения экспертизы по наличию строительных дефектов.
Согласно заключению эксперта № С-0259/2024 ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» в квартире, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес выявлены многочисленные строительные недостатки и дефекты, которые являются устранимыми: выявленные недостатки стен устранимы путем замены штукатурки с выравниванием до требуемых значений ровности, а недостатки пола возможно устранить. Оконный и дверной балконный блок, поврежденные стекла на лоджии и стеклопакет алюминиевого оконного блока необходимо заменить. Необходимо демонтировать радиатор отопления для выравнивания кронштейна. Виды и объем работ указаны в локальной смете. Общая стоимость ремонтно-строительных работ по устранению производственных недостатков в адрес на адрес ЧР составляет ----- руб. ----- коп. с учетом НДС -----%.
Оценив вышеуказанное заключение эксперта № ----- в соответствии с требованиями ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, суд отмечает, что заключение составлено экспертом, обладающими специальными познаниями в области строительства, методика его исследования соответствует утвержденным правилам, действующим нормативам, требованиям полноты, объективности и научной обоснованности. Суду не представлено доказательств, дающих основания полагать, что заключение содержит недостоверные сведения или выполнено с нарушениями правил его составления и стандартов.
Суд отклоняет доводы ответчика о том, что экспертное заключение является ненадлежащим доказательством, виду того, что эксперт, составивший экспертное заключение, не является специалистом, привлеченным к обследованию объекта, по соглашению между застройщиком и участником долевого строительства в соответствии с пунктом «л» части 1 Постановления Правительства РФ от дата. ----- «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Данный довод представителя ответчика является несостоятельным, не приемлемым по данному делу, так как правоотношения между истцом и ответчиком возникли ранее внесения изменений от дата. в указанное Постановление Правительства.
По настоящему делу в соответствии с требованиями ст. 10 ч.4 ФЗ – 214 с ответчика в пользу истца могут быть судом взысканы денежные средства не более чем ----- руб. ----- коп., исходя из расчета (----- руб. х -----%).
Суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению исковое требование истца о взыскании с ответчика стоимости ремонтно-строительных работ по устранению производственных недостатков в квартире в размере ----- руб. ----- коп.
Суд удовлетворяет данное исковое требование.
Как следует из материалов дела, дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия об устранении в объекте долевого строительства производственных недостатков. Данная претензия подучена ответчиком дата. Требования истца ответчиком не исполнены.
Истец, ссылаясь на требование ст. 23 п.1, ст. 20 ФЗ «О защите прав потребителей», просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата в размере ----- руб.
Данное исковое требование подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
С дата при разрешении споров между участником долевого строительства и застройщиком подлежат применению требования Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии со ст.7 ч.8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от дата N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции, действовавшей до дата) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно.
Таким образом, с ответчика может быть взыскана неустойка за период с дата. по дата., суд отказывает в удовлетворении остальной части заявленного искового требования о взыскании неустойки за период с дата. по дата.
В соответствии со ст.7 ч.8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ судом составлен расчет неустойки за период с дата. по дата.:
-----,----- х -----% х ----- (количество дней просрочки) : ----- х ----- = дата руб. дата коп.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за несвоевременное устранение строительных недостатков в квартире за период с дата. по дата. в размере ----- руб. ----- коп.
Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере ----- руб.
С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда за нарушение сроков устранения недостатков квартиры и в связи с отказом ответчика добровольно исполнить требования потребителя, учитывая характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей и обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ----- руб.
Суд, учитывая тот факт, что истцом в адрес ответчика направлена претензия об устранении строительных недостатков квартиры дата - до введения моратория на взыскание неустоек, штрафов, финансовых санкций, установленного на период с дата по дата включительно, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного ст. 10 ч.3 Федерального закона от дата № 214-ФЗ (ред. от дата).
Судом составлен расчет штрафа:
(----- руб. ----- коп. + ----- руб. ----- коп. + ----- руб.) х -----% = ----- руб. ----- коп.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ----- руб. ----- коп.
В части распределения судебных расходов суд исходит из следующего.
Часть 1 статьи 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу расходы по проведению экспертизы в размере ----- руб., расходы по оплате труда представителя в размере ----- руб. Несение данных расходов истцом подтверждено документально.
Ввиду того, что решение суда состоялось в пользу истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные издержки в виде проведенной истцом досудебной экспертизы в размере ----- руб. и расходы на оплату услуг представителя в соответствии со ст. 100 ч.1 ГПК РФ в разумных пределах – в размере ----- руб.
Согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ----- руб. ----- коп.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от дата N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до дата включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Чувашской Республике» (ИНН -----) в пользу ФИО1 (паспорт ----- выдан отделом УФМС России по Чувашской Республике в Московском районе г. Чебоксары дата.) стоимость ремонтно-строительных работ по устранению производственных недостатков в квартире в размере ----- руб. ----- коп., неустойку за период с дата по дата в размере 1 363 руб. 86 коп., компенсацию морального вреда в размере ----- руб., штраф в размере ----- руб. ----- коп., расходы по проведению экспертизы в размере ----- руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ----- руб.
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Чувашской Республике» о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с дата. по дата., остальной части компенсации морального вреда и штрафа, остальной части судебных издержек по оплата труда представителя.
Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Чувашской Республике» (ИНН -----) государственную пошлину в доход местного бюджета г.Чебоксары в размере ----- руб. ----- коп.
Предоставить Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Чувашской Республике» (ИНН -----) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до дата.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен дата.
Судья Н.И. Филиппова