Дело № 2-3527/2022 КОПИЯ
УИД 52RS0002-01-2022-004429-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2022 года Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Карачиной Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Канавинского района г. Н. Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Канавинского района г. Н. Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указали, что они является собственниками жилого помещения по адресу: (адрес обезличен).
В указанной квартире истцами была проведена перепланировка с выполнением следующих работ: снос части несущей перегородки между прихожей и кухней с образованием арочного проема.
Перепланировка квартиры была произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности.
На сновании изложенного истцы просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала.
Истцы, представители ответчика, третьих лиц в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»
Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ – «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ – «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Судом установлено, что ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (1/2 доли), ФИО1 (1/4 доли) являются сособственниками в отношении жилого помещения - квартиры, назначение: жилое, общая площадь 38,8 кв.м, этаж 3 по адресу: (адрес обезличен).
Квартира состоит из 2 комнат, общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м.
В материалах дела имеется план данной квартиры, который отражает произведенную перепланировку.
Разрешение на проведение перепланировки в установленном законом порядке получено не было.
Согласно заключению, выполненному ООО «ПроЭксперт», в обследуемой квартире была выполнена следующая перепланировка и переустройство:
- демонтирована ненесущая внутренняя перегородка между кухней и прихожей;
- демонтирована ванная в кухне;
- мойка на кухне перенесена в угол кухни, где ранее располагалась ванна;
- в туалете выполнен душевой трап.
По результатам обследования установлено следующее:
- основные конструкции здания (фундамент, несущие стены, перекрытия, лестничные марши, стропильная система) не изменены;
- работы по перепланировке не затронули несущие конструкции строения;
- внешние признаки ослабления конструкций строения (трещины, прогибы, деформации, отклонения от вертикали, а также повреждения внутренней отделки) отсутствуют;
- отсутствуют объедение жилых и нежилых помещений (объединений комнат и балкона);
- форма оконных проемов не изменена;
- новые проемы в несущих стенах не выполнялись;
- отсутствует перенос общедомовых стояков внутренних инженерных систем (отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения);
- в результате устройства душа в туалете отсутствуют недопустимые нагрузки на перекрытие, доступ к коммуникациям имеется;
- устройство трапа душа соответствует требованиям п. 17.8 СП 30.13330.2020;
- вентиляционные каналы не изменены, не закрыты;
- на общедомовых инженерных сетях не установлены дополнительные регулирующие, отключающие устройства;
- общая площадь квартиры изменилась малозначительно, только лишь за счет изменения конфигурации внутренних перегородок;
- объем помещения с газоиспользующим оборудованием не изменен.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» от (ДД.ММ.ГГГГ.) перепланировка квартиры по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) соответствует требованиям (№) «Санитарно-эпидемиологические требования …».
Таким образом, перепланировка и переустройство, выполненные по адресу: (адрес обезличен) соответствуют строительным нормам и правилам (сводам правил), изменения в несущие конструкции здания не внесены.
У суда нет оснований не доверять данному заключению, поскольку в материалах дела имеется свидетельство, выданное ООО «ПроЭксперт», о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Канавинского района г. Н. Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – (адрес обезличен), в перепланированном состоянии, общей площадью 39,0 кв.м, в том числе, жилой площадью 28,5 кв.м, вспомогательной 10,5 кв.м, согласно техническому паспорту по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись) Т.В. Шохирева
Копия верна
Судья Т.В. Шохирева
Секретарь Н.О. Карачина