Судья – Колегова Н.А.
Дело № 33-2092/2023, 2-1894/2022
УИД 59RS0027-01-2022-002439-60
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Шабалиной И.А.,
судей Петуховой Е.В., Владыкиной О.В.,
при секретаре Чернышевой К.Н.,
с участием прокурора Левыкиной Л.Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 11.07.2023 гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, апелляционному представлению Кунгурского городского прокурора на решение Кунгурского городского суда Пермского края от 06.10.2022.
Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Владыкиной О.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация Кунгурского муниципального округа Пермского края обратилась с иском к ФИО1 об изъятии аварийного жилого помещения по адресу: **** 50**, прекращении прав на него, взыскании выкупной цены 929 078 рублей, указав, что срок расселения аварийного дома наступил, имеется спор по выкупной цене.
Ответчик указал о несогласии с размером выкупной цены.
Судом первой инстанции иск об изъятии аварийной квартиры удовлетворен, в пользу ФИО1 взыскана выкупная цена в сумме 923558 рублей.
Об отмене решения суда просит в апелляционной жалобе ответчик и прокурор в апелляционном представлении, указывая на несогласие с размером выкупной цены, ответчик заявил ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы по определению выкупной цены.
В судебном заседании представитель ответчика просила определить размер выкупной цены в соответствии с заключением повторной судебной экспертизы, аналогичное заключение дал прокурор, остальные лица участие не принимали.
Судебная коллегия в порядке ст. 167, 327.1 ГПК РФ нашла возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц.
Рассмотрев материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Заключением межведомственной комиссии от 15.12.2016 и Постановлением администрации г.Кунгура от 30.12.2016 многоквартирный жилой дом № 50 **** признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения установлен до 01.10.2019 (л.д. 153, 154 т.2). Стороны в порядке ст. 32 ЖК РФ не оспаривали необходимость изъятия спорного жилого помещения, спорным являлся вопрос размера выкупной цены.
По итогам судебной экспертизы от 06.09.2022 определен размер возмещения за изымаемое спорное жилое помещение 923 558 рублей, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (л.д.1-148 т.2). По этой цене судом определена выкупная стоимость.
Неправильно определенная, по мнению ответчика и представлению прокурора, выкупная цена нарушает права ответчика. В связи с данными обстоятельствами судебной коллегией по делу назначена повторная судебная экспертиза по определению выкупной цены.
Согласно повторной судебной экспертизе, на дату оценки (27.03.2023) итоговая величина выкупной стоимости квартиры составила 1342 400 рублей, в том числе рыночная стоимость изымаемого жилого помещения с учетом рыночной стоимости доли земельного участка и общего имущества составила 1201 400 рублей, убытки 36 500 рублей, компенсация за непроведенный капитальный ремонт 104 500 рублей (приобщен к делу).
Выкупная ценна в сумме 1342 400 рублей подлежит взысканию в пользу ответчика, поскольку с названным заключением согласны все участники спора, прокурор не находит нарушений закона.
Взыскание в составе выкупной цены компенсации за непроизведенный капитальный ремонт на основании ч. 1 ст. 190.1 ЖК РФ не оспаривается, что следует также из представленного истцом пояснения о согласии с размером возмещения 1342400 рублей (письменно оформлено в виде уточненного иска). Эксперт обосновал размер выкупной цены, в том числе компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, исходя из даты последнего капитального ремонта в 1960 году (л.д. 130 том 3), его периодичности (1 раз в 18 лет исходя из группы капитальности дома), непроведения комплексного капитального ремонта на дату первой приватизации 10.03.1999 (л.д. 130-135 том 3) и положений ч. 1 ст. 166 ЖК РФ (л.д. 136 том 3).
В остальной части решение суда не обжалуется.
Руководствуясь ст. 199, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛ
А:
Решение Кунгурского городского суда Пермского края от 06.10.2022 изменить в части размера выкупной цены.
Взыскать с Администрация Кунгурского муниципального округа Пермского края в пользу ФИО1 выкупную цену за аварийное жилое помещение по адресу: **** 50** в размере 1342 400 рублей.
Мотивированное определение изготовлено 11.07.2023
Председательствующий судья: подпись
Судьи: подписи