11RS0001-01-2022-007590-86 дело №2-6050/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 07 октября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО ГО «Сыктывкар», Департаменту финансов об определении выкупной цены изымаемых жилых для муниципальных нужд помещений, взыскании выкупной цены за счет казны МО ГО «Сыктывкар»,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнений, л.д....) к администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении выкупной цены изымаемого у них жилого помещения №... в доме №... в размере 4 263 975 руб., взыскании выкупной цены за счет казны МО ГО «Сыктывкар».

В обоснование требований указали, что являются собственниками жилого помещения в аварийном доме по адресу .... Решением суда от ** ** ** на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под аварийным домом и принадлежащего истцу жилого помещения с направлением ей проекта соглашения об изъятии недвижимости. В ходе исполнительного производства администрацией принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в аварийном доме №..., однако, проект соглашения об изъятии недвижимости с определенной выкупной ценой администрацией не направлен, оценка недвижимости не проведена.

Гражданскому делу по иску ФИО5 и ФИО2 присвоен №....

Также в производстве Сыктывкарского городского суда находились гражданские дела:

- №... по иску ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении выкупной цены изымаемого у неё жилого помещения №... в ... в размере 3 525 034 руб., взыскании выкупной цены за счет казны МО ГО «Сыктывкар».

-№... по иску ФИО3 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении выкупной цены изымаемого у него жилого помещения №... в ... в размере 3 487 476 руб., взыскании выкупной цены за счет казны МО ГО «Сыктывкар».

-№... по иску ФИО4 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении выкупной цены изымаемого у неё жилого помещения №... в ... в размере 4 261 975 руб., взыскании выкупной цены за счет казны МО ГО «Сыктывкар».

В обоснование требований ФИО2, ФИО3 и ФИО4 ссылались на те же обстоятельства, что и ФИО5 и ФИО2

Определением суда от ** ** ** гражданское дело №... по иску ФИО5 и ФИО2 объединено в одно производство с гражданскими делами №... по иску ФИО2, №... по иску ФИО3, №... по иску ФИО4 с присвоением делу номера 2-6050/2022 (л.д.137 том 1).

К участию в деле в качестве соответчика привлечен департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании представитель истцов - ФИО6 требования поддержала.

Представитель администрации иски не признала.

Истцы и представитель департамента финансов в суд не явились, извещены надлежаще.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО4 является собственником квартиры №....

Собственником квартиры №... является ФИО2 Вал.

Квартира №... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 и ФИО2 Вас. (по ... доли каждому)

Собственником квартиры №... является ФИО3

На основании заключения межведомственной комиссии от 24.08.2018 №112 постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 21.09.2018 №9/2464 многоквартирный дом №... признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же постановлением определен срок до 2022 года для принятия мер по расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме.

В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда данный дом не вошел.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес собственников жилых помещений дома №... направлено требование о сносе дома в срок до ** ** **.

В указанный срок собственники дом не снесли.

Решением Сыктывкарского городского суда от 31.05.2021 по делу 2-4316/2021 на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом №... по ул...., а также квартир №... в этом доме; а в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу направить собственникам помещений, в том числе ФИО4, ФИО2 Вал., ФИО8, ФИО2 Вас., ФИО3 проекты соглашений об изъятии недвижимости с определением размера возмещения за изымаемое имущество в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение вступило в законную силу ** ** **.

Во исполнение указанного решения суда, ** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление №..., которым изъят для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ..., и в связи с изъятием земельного участка, изъяты путем выкупа жилые помещения (квартиры) №...

В постановлении указано, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка и жилого помещения (квартиры), определяются соглашением об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Истцы в исках указывают, что решение суда от ** ** ** в части направления им проекта соглашения об изъятии недвижимости администрацией не исполнено, оценка не проводилась.

Данные обстоятельства представителем администрации не оспаривались.

В целях определения выкупной цены за изымаемую недвижимость (квартир №№...) по ходатайству истцов судом назначалась оценочная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ... Л.А.

Согласно заключению эксперта №... (л.д....) размер возмещения за ... составляет 4 263 975 руб. и состоит из:

-рыночной стоимости жилого помещения включая стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка - 2 119 551 руб.;

-компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома – 2 021 754 руб.;

-убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием - 122670 руб.

Согласно заключению эксперта №... (л.д....) размер возмещения за ... составляет 3 525 034 руб. и состоит из:

-рыночной стоимости жилого помещения включая стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка - 1 782 840 руб.;

-компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома – 1 631 454 руб.;

-убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием - 110740 руб.

Согласно заключению эксперта №... (л.д....) размер возмещения за ... составляет 3 487 476 руб. и состоит из:

-рыночной стоимости жилого помещения включая стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка - 1 763 496 руб.;

-компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома – 1 613 240 руб.;

-убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием - 110740 руб.

Согласно заключению эксперта №... (л.д....) размер возмещения за квартиру №... составляет 4 261 975 руб. и состоит из:

-рыночной стоимости жилого помещения включая стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка - 2 119 551 руб.;

-компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома – 2 021 754 руб.;

-убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием - 120 670 руб.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (вопрос 7), разъяснено, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (статья 56 ГПК РФ).

Истцы просят определить выкупную цену изымаемых у них жилых помещений на основании заключений судебной экспертизы, подготовленных экспертом ... Л.А.

Оценив экспертные заключения ... Л.А., суд находит их ясными, полными, объективными, определенными, не имеющими противоречий, содержащими подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемых жилых помещений (квартир №№...) определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ на момент рассмотрения дела, и отражает рыночную стоимость жилого помещения, расходы на капитальный ремонт дома, и убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения.

Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют.

Доказательств неверного определения экспертом выкупной цены, администрацией не представлено.

С учетом изложенного, для определения выкупной цены принадлежащих истцам жилых помещений суд принимает в качестве достоверных и допустимых доказательств заключения эксперта ... Л.А.

Таким образом, размер возмещения за жилое помещение №... в ....... ... следует определить в сумме, равной 4 263 975 руб., и возложить на администрацию обязанность выплатить ФИО5 и ФИО2 указанную сумму за счет казны МО ГО «Сыктывкар».

Возмещение за изымаемое жилое помещение в силу пункта 9 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации подлежит распределению между собственниками пропорционально их долям в праве общей собственности, что для ФИО5 составит 2 131 987,50 руб. (...), для ФИО2 – 2 131 987,50 руб. (...).

Размер возмещения за жилое помещение №... в доме №... следует определить в сумме, равной 3 525 034 руб.; за жилое помещение №... – в сумме 3 487 476 руб.; за жилое помещение №... – в сумме 4 261 975 руб.; и возложить на администрацию обязанность выплатить собственникам этих квартир (ФИО2, ФИО3 и ФИО4 соответственно) указанные суммы за счет казны МО ГО «Сыктывкар».

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истцов на спорные жилые помещения, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

Доводы представителя администрации о том, что взыскание денежных средств (выкупной цены) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» является преждевременным, поскольку истцам не направлялись проекты соглашений об изъятии недвижимости, суд считает несостоятельными.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В рассматриваемом случае фактической причиной ненаправления истцам проектов соглашений о выкупе является отсутствие денежных средств для исполнения решений судом, вынесенных по делам указанной категории.

Вместе с тем, отсутствие денежных средств не может являться основанием, свидетельствующем об уважительности причин длительного неисполнения решения суда.

Принимая во внимание, что соглашения о об изъятии аварийной недвижимости для муниципальных нужд между сторонами не достигнуто, соответствующего проекта соглашения администрацией в адрес истцов не направлялось при отсутствии уважительных причин неисполнения решения суда от 31.05.2021, до настоящего времени ... не расселен, мера, предусмотренные частью 10 ЖК РФ администрацией не приняты, возмещение истцам стоимости жилых помещений, в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты их прав.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО5 и ФИО2 (...) удовлетворить.

Определить размер возмещения за изымаемое у ФИО5 и ФИО2 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., в сумме 4 263 975 рублей, в том числе:

-для ФИО5 в размере 2 131 987 рублей 50 копеек,

-для ФИО2 в размере 2 131 987 рублей 50 копеек.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО5 2 131 987 рублей 50 копеек в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 2 131 987 рублей 50 копеек в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ...

Перечисление администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО5 и ФИО2 денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ... является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО5 и ФИО2 на указанное жилое помещение и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар».

Требования ФИО2 (паспорт серии 8716 №... выдан ** ** ** Отделом УФМС России по ... в ...) удовлетворить.

Определить размер возмещения за изымаемое у ФИО2 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., в сумме 3 525 034 рубля.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 3 525 034 рубля в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Перечисление администрацией МО ГО «Сыктывкар» денежных средств в размере 3 525 034 рубля в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ... является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар».

Требования ФИО3 (...) удовлетворить.

Определить размер возмещения за изымаемое у ФИО3 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., в сумме 3 487 476 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО3 3 487 476 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Перечисление администрацией МО ГО «Сыктывкар» денежных средств в размере 3 487 476 рублей в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ... является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО3 на указанное жилое помещение и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар».

Требования ФИО4 (...) удовлетворить.

Определить размер возмещения за изымаемое у ФИО4 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... ..., в сумме 4 261 975 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО4 4 261 975 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Перечисление администрацией МО ГО «Сыктывкар» денежных средств в размере 4 261 975 рублей в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ... является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО4 на указанное жилое помещение и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 10.10.2022.

Председательствующий О.Л. Саенко