№

55RS0№-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 мая 2025 года

Калачинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд <адрес> с вышеназванным иском обратилась ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав, что истцу на праве собственности принадлежит дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 63,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен в границах лесного участка в выделе № квартала № урочища «Калачинская березовая роща» Калачинского участкового лесничества Калачинского лесничества <адрес> (кадастровый №). С целью оформления земельного участка Истцом были заказаны кадастровые работы по образованию земельного участка под указанным домов в исторически сложившихся границах землепользования. Кадастровым инженером была осуществлена съемка и подготовлена схема расположения земельного участка. Данная схема была направлена на утверждение в ТУ Росимущества в <адрес>. На что был получен отказ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что для эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером № по мнению ТУ Росимущества, необходимо образовать земельный участок с учетом того, что его площадь будет соразмерна площади указанного объекта недвижимости. Площадь образуемого земельного участка составляет 818 кв.м., данная площадь является исторически сложившимся землепользованием, что подтверждается техническим паспортом дома от ДД.ММ.ГГГГ, просила внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке, который предстоит образовать путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 818 кв.м., на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, признать право собственности за ФИО1 на образованный земельный участок, который предстоит образовать путем раздета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 818 кв.м., на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просили об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Территориальное управление Росимущества в <адрес>, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФИО5 о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, суду об уважительности причин своего отсутствия не сообщили, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений относительно иска не представили, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что из выписки из Единого государственного реестра жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 63.9 кв.м., 1979 года постройки, имеет статус актуальные, ранее учтенные, правообладателем указана ФИО1, ограничений права и обременений на указанный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.19 -21).

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Калачинское участковое лесничество Калачинского лесничества, урочище «Калачинская березовая роща» квартал 32. Согласно сведениям ЕГРН границы исходного земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с земельным законодательством, образуемый земельный участок располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № а также частично № (газопровод) (л.д. 24-35).

В соответствии с техническим паспортом, составленным Калачинским ХППАПБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>, расположены две квартиры, на земельном участке <адрес> расположены следующие строения: жилой дом с верандой, 3 сарая, навес, уборная (л.д.35-37).

Из ответа ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ участок с кадастровым номером №, площадью 658050 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Калачинское участковое лесничество, урочище «Калачинская березовая роща» квартал 32, находится в собственности РФ. Категория земель - земли лесного фонда (л.д.13).

Из сообщения Главного управления лесного хозяйства <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <адрес> расположен на лесном участке в выделе № квартала № урочища «Калачинская березовая роща» Калачинского участкового лесничества Калачинского лесничества <адрес> (кадастровый №) (л.д.15).

Согласно сообщения администрации Калачинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, образуемый земельный участок с кадастровым номером № не входит в территорию, на которую утверждены проекты планировок и проекты межевания территории (л.д.17).

Вместе с тем судом установлено, что границы образуемого земельного участка установлены в соответствии с фактическим землепользованием, закреплены на местности объектами искусственного происхождения.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (пункт 2).

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (пункт 3).

На основании п. 6 Порядка согласования и утверждения землеустроительной документации, порядка создания и ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также порядка их использования, утвержденного приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0036, землеустроительная документация утверждается заказчиком землеустроительной документации после завершения выполнения землеустроительных работ и получения положительного решения органа, осуществляющего согласование землеустроительной документации, в течение 14 дней со дня получения такого согласования.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В силу статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (часть 2).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, на основании проанализированного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер пришла к выводу, что границы участка с условным номером №:ЗУ1 соответствуют исторически сложившимся границам, существуют на местности 15 и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения.

Земельный участок с кадастровым номером № вошел в состав земель лесного фонда в 2004 году.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» образование лесного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и использование (назначение) которого не связано с использованием лесов, осуществляется в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. При этом подготовка проектной документации лесного участка не требуется. Площадь такого лесного участка определяется в соответствии с правилами пункта 7 статьи 3.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Поскольку установление границ испрашиваемого земельного участка не нарушает права ответчика и третьих лиц, фактически земельный участок существует более 15 лет и используется в вышеуказанных координатах, суд считает возможным внести в ЕГРН сведения о земельном участке, расположенном под принадлежащим истцу домом блокированной застройки, в соответствии с межевым планом.

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В статье 39.3 Земельного кодекса РФ указано, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Так, в соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 указанного Кодекса.

В пункте 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, истец ФИО1 является собственником расположенного на образуемом земельном участке домовладения, в связи с чем, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, с признанием за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., права собственности на земельный участок, площадью 818 кв.м., вновь образуемый путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, с одновременным внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вновь образуемом земельном участке, площадью 818 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, площадью 818 кв.м., вновь образуемый путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, с одновременным внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вновь образуемом земельном участке, площадью 818 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО2

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В. Иванова.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.