Дело № 2-324/2025

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.02.2025 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Кадырмаеве К.Ф., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, АО «Энергосбыт Плюс» АО «Оренбургская финансово-информационная система Город» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что она является собственником 1/2 доли на квартиру по <адрес> г.Оренбурга. Вторым собственником квартиры является ФИО3 Истица с июня 2022 года зарегистрирована и фактически проживает в другом жилом помещении. В спорной квартире проживает ответчица и ее супруг. Между сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов на оплату ЖКУ, за период с 01.10.2023 года по 01.10.2024 года задолженность составляет 33.604,58 рублей. Задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 7.109,11 рублей. Поскольку истица проживает в другом жилом помещении, обязанность по оплате коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, на нее не может быть возложена. На этом основании просит определить следующий порядок и размер участия собственников в расходах по оплате ЖКУ: истица осуществляет оплату за содержание жилого помещения, отопление, общедомовые расходы и капремонт в размере 1/2 доли. ФИО3 осуществляет оплату за содержание жилого помещения, за отопление, общедомовые взносы и капремонт в 1/2 доли. Плату за холодную и горячую воду, электроэнергию, тепловую энергию, водоотведение, обращение с ТКО в полном объеме возложить на ответчицу. Обязать АО «Система Город» открыть на истицу лицевой счет и выставлять отдельную платежную квитанцию из расчета 1/2 доли. Признать за истицей задолженность по оплате ЖКУ перед АО «Система Город»,за период с 01.10.2023 года по 01.10.2024 года в сумме 13.179 рублей. Признать за ФИО3 задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.10.2023 года по 01.10.2024 года в размере 27.535 рублей. Обязать АО «Энергосбыт Плюс» открыть на истицу лицевой счет и выставлять отдельную платежную квитанцию из расчета 1/2 доли за отопление. Признать за истицей долг по отоплению в сумме 3.895 рублей; за ФИО3 в сумме 14.003,2 рублей. Взыскать с ответчицы в пользу истицы расходы по оплате госпошлины и расходы по оплате услуг представителя в сумме 30.000 рублей.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Ее представитель ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что ответчица является дочерью ФИО2 ФИО3 стала собственником 1/2 доли квартиры с июня 2022 года, проживает в квартире вместе с мужем, но оплату за ЖКУ не производит. С октября 2023 года по оплате ЖКУ образовался долг, долги взыскиваются по судебному приказу с истицы, ответчица на контакт с истицей не идет. В квартире на холодную, горячую воду, газ, электроэнергию стоят приборы учета. Истица в квартире не проживает и этими коммунальными услугами не пользуется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставила, возражений на иск суду не представила.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц: ЖСК № 72, ПАО «Т Плюс»,НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Природа», ООО «Оренбург Водоканал» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования в части определения порядка и размера участия в расходах по оплате ЖКУ, подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что квартира по <адрес> г.Оренбурга, находится в общей долевой собственности истицы ФИО2 и ответчицы ФИО3 в равных долях.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153,154,158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно со своей долей в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, учитывая, что квартира находится в общей долевой собственности, каждый участник долевой собственности должен нести бремя расходов по ее содержанию и содержанию общего имущества в доме и коммунальных услуг.

Кроме того, установлено, что истец и ответчик членами одной семьи не являются.

В пункте 27 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указывается, что сособственники жилого помещения в МКД несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

С учетом этого требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги отдельно от других сособственников, подлежат удовлетворению.

Из пояснений представителя истца судом установлено, что в квартире имеется прибор учета электроэнергии, приборы учета на холодную воду и водоотведение, горячую воду и газ.

Как собственник жилого помещения, ФИО2 и ответчица ФИО3 обязаны нести расходы по оплате за содержание, текущему ремонту, отоплению и капитальному ремонту дома, которые начисляются исходя из общей площади квартиры.

Общая площадь квартиры, которая принадлежит сторонам, составляет 52,5 кв.м. Следовательно, на долю истицы и ответчицы приходится по 26,25 кв.м. от общей площади квартиры.

Оплата за остальные коммунальные услуги (кроме вывоза ТКО), производится по приборам учета.

Оплата за вывоз ТКО производится по количеству зарегистрированных в жилом помещении граждан.

Из материалов дела усматривается, что в жилом помещении зарегистрирована ФИО3

С учетом этого, оплату за содержание жилого помещения, отопление, взносы на капитальный ремонт, общедомовые расходы, истец и ответчик должны производить пропорционально своим долям в праве собственности на квартиру.

Оплату за остальные коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, вывоз ТБО, газ) должна производить ответчица.

На основании п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Оплата за поставляемые услуги по отоплению, капитальному ремонту дома, водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, электроснабжению и вывозу ТКО производится напрямую поставщикам указанных коммунальных услуг.

Судом установлено, что жилой дом по <адрес> находится в управлении ЖСК № 72..

Следовательно, ЖСК № 72, ПАО «Т Плюс»», АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Природа». ООО «Оренбург Водоканал», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» должны заключить с истицей и ответчицей отдельные соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире по <адрес>

Исковые требования ФИО2 в части раздела долга по оплате ЖКУ удовлетворению не подлежат, т.к. законом раздел задолженности по оплате ЖКУ не предусмотрен, а порядок и размер участия в расходах по оплате истица заявила только в настоящем иске. В случае оплаты задолженности, истица вправе взыскать половину долга с ответчицы.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Определить, что ФИО2 обязана участвовать в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание жилого помещения, отопление, взносы на капитальный ремонт, общедомовые расходы) по квартире по <адрес> г.Оренбурга соразмерно со своей долей в праве собственности на квартиру, что составляет 1/2 долю или 26,25 кв.м. от общей площади квартиры.

Определить, что ФИО3 обязана участвовать в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание жилого помещения, отопление, взносы на капитальный ремонт, общедомовомые расходы) по квартире по <адрес> г.Оренбурга соразмерно со своей долей в праве собственности на квартиру, что составляет 1/2 долю или 26,25 кв.м. от общей площади квартиры.

Определить, что расходы по оплате коммунальных услуг за поставку газа, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию, вывоз ТКО несет ФИО3

Исковые требования ФИО2 в части раздела долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для заключения поставщиками жилищно-коммунальных услуг с ФИО2 и ФИО3 отдельных соглашений о порядке и размере участия в расходах по оплате жилое помещение и коммунальные услуги и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире, соразмерно их долям.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 10.03.2025 года