Гр.дело № 2-202/2023
УИД 25RS0022-01-2023-000507-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Покровка 17 мая 2023 года
Октябрьского округа Приморского края
Октябрьский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,
при секретаре Письменной В.А.,
с участием истца Ш.Р.,
представителя истца К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Р. к Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ш.Р. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес>, в обоснование которого указано следующее. Весной 2001 года приобрел у К.С. жилое помещение и заселился в квартиру по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес>. К.С. продал ему жилое помещение с согласия бывшей супруги К.Н., которая на момент сделки проживала в <адрес>. Передал продавцу деньги за квартиру, расписку не составляли. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в указанном жилом помещении и проживает в нем с семьей. Своими силами привел в порядок двор и приусадебный участок, отремонтировал квартиру, на участке имеются постройки. ДД.ММ.ГГГГ К.С. умер, в период с 2004-2005 умерла его бывшая жена К.Н. и была захоронена как неустановленное лицо, в связи с чем сделка купли-продажи жилого помещения не оформлена. На протяжении более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, ведет хозяйство, оплачивает счета за потребленную электроэнергию, поддерживает порядок на приусадебном земельном участке, выполняет необходимые работы по содержанию и ремонту квартиры. Просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Ш.Р. и его представитель К.Д. заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Изучив требования истца, ознакомившись с материалами дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного Постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ агрофирмой «Новогеоргиевка» в собственность К.С. и К.Н. передана квартира по адресу: <адрес>.
По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости - квартиры, назначение жилое помещение, площадью 60,5 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Владивостокского нотариального округа Приморского края заявления К.Н. усматривается, что она дает согласие мужу К.С. на продажу жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на условиях и за цену по своему усмотрению.
Согласно справкам, выданным архивным отделом Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, в архивных фондах Новогеоргиевского сельского Совета Октябрьского района Приморского края, Новогеоргиевского сельского поселения и Покровского сельского поселения за 1997-2021, 2002-2011, 2012-2016 гг. имеются сведения о проживании Ш.Р. и членов его семьи по адресу: <адрес>.
Как видно из уведомления КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ № правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ на указанный объект недвижимости отсутствует.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Сведения о смерти К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ЕГР ЗАГС России отсутствуют. К.С. и К.Н. имели дочь К.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, место жительства которой суду не известно.
По сообщению врио нотариуса Октябрьского нотариального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти К.С., наследственное дело не заводилось.
Согласно данным паспорта истец зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных платежных документов ООО «ОКП» за февраль 2009 года, ОАО «Дальэнерго» Дальэнергосбыт за декабрь 2006 г., январь 2007 г., сентябрь 2009 г., а также договора электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что лицевой счет открыт на имя Ш.Р.
В судебном заседании свидетели Э.Д., К.С.П. подтвердили факт владения истцом как своими собственным недвижимым имуществом с 1999-2000 гг.
Приведенными в совокупности доказательствами подтверждается, что истец в течение более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу<адрес>.
По изложенному, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Ш.Р. (паспорт № выдан Октябрьским РОВД Приморского края ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН №) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Признать в силу приобретательной давности за Ш.Р. право собственности на недвижимое имущество - квартиру, площадью 60,5 кв.м., назначение - жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.
Судья Р.Н.Задесенец