№ 2-7084/2022
56RS0018-01-2022-008812-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 23 декабря 2022 года
Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Астафьевой А.С.,
при секретаре Федотовой A.Л.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радужная» об обязании предоставить техническую документацию для ознакомления,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что является собственником квартиры по адресу: ..., и председателем Совета дома. ООО «УК «Радужная» осуществляет управление данным домом с ... Истец неоднократно обращалась в управляющую компанию с просьбой ознакомить ее с технической документацией, содержащей информацию о многоквартирном доме, с целью осуществления контроля за деятельностью УК, просила предварительно согласовать дату и время ознакомления, однако УК игнорировала ее просьбы.
Так, на запрос от ... истцу предоставлен ответ от ..., врученный ... в ... ч., содержащий предложение об ознакомлении ... в период с ... ч. до ... ч. На просьбу ознакомиться по факту был получен отказ.
В последующем, ... истец обратилась к ответчику через ГИС ЖКХ с запросом на ознакомление с перечнем документов (...). Ответ от ... последовал только после жалобы истца в ГЖИ по Оренбургской области и содержал сведения о предоставлении возможности ознакомления с запрашиваемыми документами ... с ... ч. до ... ч. На просьбу истца об изменении времени был получен отказ. Однако на это время в Ленинском районном суде г. Оренбурга было назначено предварительное судебное заседание по гражданскому делу N по иску истца к ответчику.
Таким образом, со стороны управляющей компании имеет место злоупотребление правом, выраженное в недобросовестном поведении профессионального участника рынка, своими действиями нарушающего право истца на получение информации.
Истец просит суд:
1. Признать действия управляющей организации ООО «УК «Радужная» по отказу от согласования и непредоставлению в согласованные с собственником квартиры N ... ФИО2 дату и время возможности ознакомления с запрашиваемой технической документацией на многоквартирный ... - незаконными.
2. Обязать управляющую организацию ООО «УК «Радужная» в заранее согласованные дату и время предоставить для ознакомления собственнику квартиры N ... ФИО2 следующие документы:
2.а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:
2.а.1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
2.б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услут по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
2.в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;
2.в.1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
2.г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.
2.д) иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом:
2.д.а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная opганом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
2.д.б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
2.д.в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный peмонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
2.д.г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
2.д.д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;
2.д.д.1) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2.д.д.2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
2.д.д.3) оригиналы (копии) решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
2.д.е.) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
В том числе должны быть представлены:
2.1. технический паспорт МКД:
2.2. технический план МКД;
2.3. технические паспорта жилых помещений (приложения N, N к Инструкции о проведении учета жилфонда, утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, ч. 5 ст. 19 ЖК РФ):
2.4. акты приемки работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества (пп. «б» п. 24 Правил № 491, п. 9 Правил № 290);
2.5. акты сезонного осмотра МКД;
2.6. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиями;
2.7. журнал осмотра МКД (пп. «в» п. 24 Правил № 491);
2.8. инструкция по эксплуатации МКД (пп. "г" п. 24. п. 25 Правил №491);
2.9. выписка из ЕГРН об объектах недвижимости, являющихся общим имуществом (пп. "б" п. 26 Правил № 491);
2.10. заверенная органом местного самоуправления копию ГПЗУ (пп. "в" п. 26 Правил N 491);
2.11. реестр собственников помещений в МКД (в соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, а также письмом Минстроя России от 11.02.2020 г. № 3747-ОГ/04);
2.12. список лиц, использующих общее имущество, на договорной основе по решению общего собрания собственников (пп. "д. Г п. 26 Правил N491);
2.13. договоры об использовании общего имущества в МКД (пп. "д.2" п. 26 Правил N 491), в том числе договоры на размещение оборудования провайдерами и т.п. (с приложением актов технологического присоединения к сетям МКД и схемы прокладки);
2.14. протоколы общих собраний собственников помещений в МКД (пп. «д.3» п. 26 Правил N 491);
2.15. акт приемки жилого дома от строительной организации;
2.16. разрешение на ввод в эксплуатацию МКД;
2.17. акт ввода в эксплуатацию;
2.18. распоряжение о присвоении МКД адреса
2.19. реестр выдачи ключей от жилых помещений, почтовых ящиков;
2.20. журнал заявок жителей;
2.21. акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;
2.22. акты испытаний аварийной противопожарной системы:
2.23. акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления;
2.24. акты технологического присоединения и разграничения эксплуатационной и балансовой принадлежности сетей энергоснабжения;
2.25. акты разграничения эксплуатационной и балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения:
2.26. технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации.
3. Взыскать с ООО «УК «Радужная» в пользу собственника квартиры N ... ФИО2 моральный вред в размере 50 000 рублей.
4. Взыскать с ООО «УК «Радужная» в пользу собственника квартиры N ... ФИО2 штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом истцу, в рамках Закона «О защите прав потребителей».
5. Взыскать с ООО «УК «Радужная» в пользу собственника квартиры N ... ФИО2 судебную неустойку в размере 1500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня вступления его в законную силу до момента фактического исполнения - ознакомления собственника со в запрашиваемым перечнем документов.
В судебное заседание ... истец ФИО2 не явилась, в телефонограмме устно пояснила, что неявка вызвана болезнью; документов, подтверждающих уважительность причины неявки, суду не представила. Представила также письменное ходатайство об отложении рассмотрения дела на разумный срок для уточнения заявленных требований в связи с тем, что возможность ознакомления с частью запрашиваемой документации предоставлена была ответчиком только ...
Судом протокольным определением от ... отказано в удовлетворении ходатайства истца об отложении рассмотрения дела, определено рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ по заявленным требованиям и имеющимся в деле доказательствам, с учетом нахождения дела в производстве суда с ... и наличия для истца возможности ранее определиться с объемом заявленных требований.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, приведенным в отзыве, двух дополнениях к отзыву. Пояснила, что истец неоднократно приглашалась для ознакомления с технической документацией, но эти приглашения УК игнорирует; ответчик не имеет возможности обязать истца реализовать свое право на ознакомление. Полагала, что действия истца могут быть квалифицированы как «потребительский терроризм».
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с пп. «а» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);
В силу п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;
в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
Согласно п. 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);
д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Согласно правовой позиции, изложенной, изложенной в Определении Верховного суда РФ от 04.09.2015 г. № 301-ЭС15-10395, техническая документация на МКД является собственностью собственников помещений МКД.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «УК «Радужная» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ..., на основании договора управления МКД от ....
ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....
Как указано в иске, обращение истца в суд вызвано невозможностью реализовать свое право как собственника помещения в МКД N по ... на ознакомление с технической документацией, касающейся данного дома.
Между тем, судом при рассмотрении дела установлено, что истцу ФИО2 предоставлен для ознакомления полный пакет документов, имеющийся в распоряжении управляющей компании, обязанность по предоставлению которых собственникам установлена для УК законом.
Так, предоставление запрашиваемых истцом документов подтверждается описью N на ... пунктов (...) и описью N на ... пунктов (нумерация приводится в соответствии с просительной частью иска):
пункт 2.а) иска - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества - опись N пункты N; опись N пункты N;
пункты 2.а.1), 2.26 иска - документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний – ОДПУ по теплоэнергии: опись N пункты N, опись N пункты N ОДПУ по ХВС: опись N пункты N; ОДПУ по электроэнергии – опись N пункты N, опись N пункты N;
пункты 2.б), 2.4 иска - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услут по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме – опись N пункты ...; кроме того, в соответствии с требованиями действующего законодательства сканы этих документов размещены в свободном доступе на ГИС ЖКХ и доступны для ознакомления в любое время;
пункты 2.в), 2.6 иска - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра – опись N пункты N, опись N пункты N;
пункт 2.в.1) иска - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду – опись N пункты N, опись N пункты N;
пункт 2.г) иска - инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства – опись N пункт ...;
пункты 2.д.д.1), 2.11 иска - реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) – такие сведения истцу были предоставлены ... на ее запрос от ...; поскольку информация о собственнике кв. N оказалась не актуальна, ... последовал дополнительный ответ УК с указанием актуального собственника;
пункты 2.д.д.2), 2.12, 2.13 иска - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме – опись N пункты N; кроме того, такие договоры, заключенные с ..., с ... предоставлены истцу в копиях в предварительном судебном заседании ... в присутствии суда, оригиналы истцом и судом обозрены;
пункт 2.5 иска - акты сезонного осмотра МКД – предоставлены истцу письмом от ... исх. N, предоставлены по описи N пункты N;
пункт 2.16 иска - разрешение на ввод в эксплуатацию МКД - опись N пункт N опись N пункт N;
пункты 2.21, 2.22, 2.23 иска - акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования, акты испытаний аварийной противопожарной системы, акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления – копии документов предоставлены истцу письмом от ... исх N, предоставлены также по описи N для ознакомления;
пункт 2.7 иска - журнал осмотра МКД - опись N пункт N.
пункт 2.18 - распоряжение о присвоении МКД адреса – опись N пункт N.
Другие запрошенные истцом документы не были или не могут быть ей предоставлены ввиду их отсутствия или по другим причинам (нумерация приводится также в соответствии с просительной частью иска):
пункт 2.д.а) иска - копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная opганом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра – земельный участок под домом не выделен, что не оспаривалось никем из лиц, участвующих в деле, и подтверждается скриншотом публичной кадастровой карты, приобщенным к делу;
пункты 2.д.б), 2.9 иска - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом - земельный участок под домом не выделен, а другое имущество отсутствует;
пункты 2.д.в), 2.10 иска - заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный peмонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) – по причине, указанной к пункту 2.д.а) иска;
пункт 2.д.г) иска - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) – по причине отсутствия сервитутов;
пункт 2.д.д) иска - проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома – отсутствует у УК; в силу пп. «д» пункта 26 Правил № 491 проектная документация на МКД включается состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, при ее наличии;
пункты 2.д.д.3), 2.14 иска - оригиналы (копии) решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме – оригиналы указанных документов в соответствии с требованиями действующего законодательства хранятся в ГЖИ по Оренбургской области, сканы этих документов находятся в свободном доступе на ГИС ЖКХ и доступны для ознакомления в любое время;
пункт 2.д.е.) иска – иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений – общими собраниями собственников МКД по ... перечень таких документов не устанавливался.
пункты 2.1, 2.2 иска – технический паспорт МКД, технический план МКД – истцу предоставлено на ознакомление техническое описание МКД (опись N пункт N). Суд соглашается с доводами ответчика о том, что законодательством предусмотрена обязанность УК по хранению и восстановлению документов технического учета жилищного фонда, содержащих сведения о состоянии общего имущества, к которым техническое описание МК/Д также относится. Нормы о том, что УК должна иметь в своем распоряжении именно технический паспорт ли технический план МКД, истец в обоснование своего иска не привела;
пункт 2.3 иска - технические паспорта жилых помещений – отсутствуют у ответчика, не передавались в его распоряжение предыдущей УК. Кроме того, жилищным законодательством не установлена обязанность управляющих организаций по хранению и восстановлению данных документов, Правилам № 491 технические паспорта на жилые помещения не указаны в перечне технической документации на МКД или иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом. Ссылка истца на Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 и ч. 5 ст. 19 ЖК РФ несостоятельна, поскольку требования указанного нормативного акта распространяются только на организации технической инвентаризации, к которым ответчик не относится;
пункты 2.15, 2.17, 2.19 - акт приемки жилого дома от строительной организации, акт ввода в эксплуатацию; реестр выдачи ключей от жилых помещений и почтовых ящиков не указаны Правилами № 491 в перечне технической документации или иной документации, связанной с управлением МКД, которую обязана иметь и хранить управляющая компания. Кроме того, общая информация о технических характеристиках МКД размещена в ГИС ЖКХ и является общедоступной для любого собственника помещений данного МКД;
пункт 2.20 иска - журнал заявок жителей – из пояснений представителя ответчика установлено, что ООО «УК «Радужная» ведет единый журнал заявок жителей всех МКД, управление которыми осуществляет, поэтому журнал заявок жителей не может быть предоставлено на ознакомление истцу, так как он содержит в том числе информацию, не относящуюся к МКД N по ... того, количество обращений собственников, характер и цель обращений не являются информацией, обязательной для раскрытия управляющей компанией;
пункты 2.24, 2.25 иска - акты технологического присоединения и разграничения эксплуатационной и балансовой принадлежности сетей энергоснабжения; акты разграничения эксплуатационной и балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения – границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности коммунальных сетей в МКД установлены пунктами 8 и 9 Правил № 491.
Таким образом, судом достоверно установлено, что в ходе рассмотрения дела истцу была предоставлена возможность ознакомиться с документами, имеющимися в распоряжении ответчика, обязанность по хранению и учету которых возложена на ответчика законом.
Исходя из смысла ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное или оспариваемое право.
Поскольку требование истца об ознакомлении с технической и иной документацией в отношении МКД по ..., исполнено ответчиком, оно удовлетворению не подлежит.
Более того, из материалов гражданского дела следует, что право истца могло быть реализовано и без посредничества суда.
Так, собранными доказательствами подтверждается, что ... ФИО2 обратилась в ООО «УК «Радужная» через ГИС ЖКХ с заявлением N о предоставлении копий разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и технического плана МКД N.
... ответчиком ООО «УК «Радужная» размещен в ГИС ЖКХ ответ о том, что истец может ознакомиться с запрашиваемыми документами ... с ... до ... часов в инженерном отделе в офисе УК. Истец на ознакомление не явилась, о назначении иного срока для ознакомления с документами не просила.
... (вх. N) истец запросила возможность ознакомиться с технической документацией на МКД. Письмом исх. N от ... (получено истцом на руки ...) ООО «УК «Радужная» уведомило о возможности ознакомиться с технической документацией ... с ... до ... часов в офисе УК. Истец на ознакомление не явилась, о назначении иного срока для ознакомления с документами не просила.
... (вх. №N и N) истец запросила возможность ознакомиться с актом сезонного (весеннего) осмотра за ...., с договором по видеонаблюдению, договорами пользования общим имуществом МКД с провайдерами, с договорами пользования общим имуществом с рекламными компаниями, договорами пользования общим имуществом - колясочными. Письмом исх. N от ... (получено истцом на руки ...) ООО «УК «Радужная» уведомило о возможности ознакомиться с договором по видеонаблюдению и актом сезонного (весеннего) осмотра за .... ... с ... до ... часов в офисе УК.
... сотрудник УК дважды пытался связаться с истцом по телефону ... с сообщением о том, что ответ на письма N и N готов, и что истец может его получить, это подтверждается детализацией телефонных соединений. Истец на звонок не ответила, позднее не перезвонила.
... сотруднику УК удалось до истца дозвониться и передать сообщение, факт телефонного соединения также подтверждается детализацией. Как пояснила представитель ответчика в судебном заседании, истец обещала прийти за ответом ... до окончания рабочего дня, однако по факту пришла лишь ... в ... часов, тем самым пропустив срок для ознакомления с документами.
... письмом исх. N ООО «УК «Радужная» пригласило истца на ознакомление с документами ... с ... до ... часов (письмо направлено на электронную почту истца ...»). Истец на ознакомление не явилась, о назначении иного срока для ознакомления с документами не просила.
... истец обратилась в ООО «УК «Радужная» через ГИС ЖКХ с заявлением N о предоставлении возможности ознакомления с технической документацией на МКД N.
... ООО «УК «Радужная» разместило в ГИС ЖКХ ответ о том, что истец может ознакомиться с запрашиваемыми документами ... с ... до ... часов в инженерном отделе в офисе УК. Истец на ознакомление не явилась, о назначении иного срока для ознакомления с документами не просила.
Довод истца о том, что ... она не могла ознакомиться с технической документацией, поскольку на эту же дату и время было назначено предварительное судебное заседание по гражданскому делу по ее иску, суд признает необоснованным, поскольку истец не лишена была возможности реализовать свое право на ознакомление либо же право на участие в судебном заседании через представителя, как это имело место при ознакомлении с частью документов ..., когда право истец реализовала через представителя по доверенности ФИО3
Кроме того, заслуживают внимания доводы ответчика о том, что срок дачи ответа на запрос истца от ... управляющей компанией пропущен не был.
В силу п. 36 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» срок для ответа на запрос (обращение) собственника помещения в многоквартирном доме составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией соответствующего запроса (обращения). Следовательно, ООО «УК «Радужная» обязано было разместить ответ в срок до ..., что и было сделано.
Таким образом, из материалов гражданского дела следует, что ООО «УК «Радужная» пять раз приглашало истца ФИО2 на ознакомление с документами: ..., ..., ..., ..., ..., однако истец своим правом так и не воспользовалась.
В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ч. 1 ст. 10 ГПК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Тот факт, что истец ФИО2, ... раз на протяжении более чем ... месяцев запрашивая у ответчика документацию для ознакомления, не нашла времени с ней ознакомиться, после чего обратилась в суд с исковым заявлением, по мнению суда, свидетельствует о злоупотреблении ею как потребителем своим правом. Из материалов гражданского дела следует, что очевидных, непреодолимых препятствий для реализации своего права по внесудебном порядке у ФИО2 не имелось, с учетом чего необходимость обращения в суд с настоящим иском вообще ставится под сомнение.
Поскольку судом установлено, что истец ознакомлена с необходимой ей технической и иной документацией в отношении спорного МКД, а часть документации, испрашиваемая ею, предоставлению не подлежит, оснований для признания действий ответчика незаконными у суда не имеется.
Требования истца о взыскании в ее пользу компенсации морального вреда, штрафа, а также судебной неустойки удовлетворению также не подлежат, поскольку судом отказано в удовлетворении основного искового требования.
Таким образом, истцу отказано в удовлетворении иска в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радужная» об обязании предоставить техническую документацию для ознакомления – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Астафьева
В окончательной форме решение принято 9 января 2023 года.
Судья А.С. Астафьева