Дело № 2-1783/2025

УИД 76RS0013-02-2025-000716-15

Мотивированное решение составлено 2.07.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 19 июня 2025 года гражданское дело по иску Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск к ФИО1 о приведении нежилого помещения в прежнее состояние, взыскании неустойки,

установил:

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Рыбинск обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании привести нежилые помещения № дома <адрес> в соответствии с поэтажным планом содержащимся в выписке из ЕГРН, взыскании с ФИО1 в пользу Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере 500 рублей в день, за каждый день просрочки исполнения решения суда, в случае неисполнения решения суда о приведении нежилого помещения в прежнее состояние в срок, определенный решением суда.

В обоснование заявленного искового требования департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Рыбинск указал, что 05.07.2023 в Администрацию городского округа город Рыбинск из ООО «Раскат-Рос» поступило обращение из которого следовало, что собственником нежилого помещения <адрес> в нежилом помещении № ведутся работы по перепланировке и переоборудованию с устройством бассейна. Согласно прилагаемому к обращению акту от 28.06.2023, составленному комиссией ООО «Раскат-РОС», в нежилом помещении № уровень пола заглублен до 0,5 м., земляные отвалы (глина) сложены в подвале за границами помещения № заложен проем в подвал, устроены кирпичные перегородки без отделки, в одном из помещений устроен бассейн (бетонный прямоугольный монолит размером 2,5*3 м, высотой до 2,5 м ). Согласно акту осмотра от 04.10.2023, проведенного комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда, в помещении № демонтирована перегородка между помещением (№) и помещением №), демонтирован дверной блок и часть перегородки между помещением №) и помещением (№ помещения № объединены в одно, в помещении (№ окно в наружной стене отсутствует, демонтирован дверной блок и перегородка между помещением (№) и помещением (№), дверной прем расширен, демонтирован дверной блок с перегородкой между умывальной (№) и туалетом помещения объединены в одно, демонтирована раковина в умывальной (№ ремонтные работы не завершены. Со слов собственника помещения № в помещении № ведутся работы по гидроизоляции пола. Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения № является ФИО1, сведения о собственнике помещения № в ЕГРН отсутствуют.

Представитель истца Департамента архитектуры и градостроительства Администрации ГО город Рыбинск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, направила в суд представителя.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования не признал, пояснил, что его доверительница собственником помещения №№ не является, а перепланировка помещения №№ согласована.

Третье лицо представитель ООО «Роскат-РОС» по доверенности ФИО3 в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не известно.

Заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что 05.07.2023 в Администрацию городского округа город Рыбинск из ООО «Раскат-Рос» поступило обращение из которого следовало, что собственником нежилого помещения <адрес> в нежилом помещении № ведутся работы по перепланировке и переоборудованию с устройством бассейна.

Согласно акту от 28.06.2023, составленному комиссией ООО «Раскат-РОС», в нежилом помещении № уровень пола заглублен до 0,5 м., земляные отвалы (глина) сложены в подвале за границами помещения №, заложен проем в подвал, устроены кирпичные перегородки без отделки, в одном из помещений устроен бассейн (бетонный прямоугольный монолит размером 2,5*3 м, высотой до 2,5 м ).

Согласно акту осмотра от 04.10.2023, поведенного комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда, в помещении № демонтирована перегородка между помещением №) и помещением (№), демонтирован дверной блок и часть перегородки между помещением (№) и помещением (№), помещения № объединены в одно, в помещении (№) окно в наружной стене отсутствует, демонтирован дверной блок и перегородка между помещением №) и помещением №), дверной прем расширен, демонтирован дверной блок с перегородкой между умывальной №) и туалетом помещения объединены в одно, демонтирована раковина в умывальной № ремонтные работы не завершены.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.02.2025 собственником нежилого помещения <адрес>, площадью 69,5 кв.м, расположенного на первом этаже является ФИО1

20.10.2023 №№ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации ГО город Рыбинск в адрес ответчика было направлено задание по устранению нарушения жилищного законодательства по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме. Срок выполнения работ указан до 01.05.2024.

Задание ФИО1 на момент подачи иска выполнено не было.

В судебное заседание представителем ответчика представлена проектная документация №№ (перепланировка и переустройство нежилого помещения по адресу: <адрес>), выполненная <данные изъяты>

От ответчика в материалы дела представлено решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме №№, согласно которому ФИО1 обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации ГО город Рыбинск о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), по результатам рассмотрения заявления от 03.06.2025 вх. № и представленных в соответствии с ч.2 ст. 26 ЖК РФ документов, принято решение:

«Согласовать переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с представленным 03.06.2025 проектом (проектной документацией) «Перепланировка и переустройство нежилого помещения № по адресу: <адрес> разработанным в 2025 году <данные изъяты>, шифр проекта №.»

Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчиком требования законодательства о согласовании перепланировки с органом местного самоуправления выполнены.

По требованию истца в отношении помещения № суд приходит к следующим выводам.

Обязанность привести помещение в первоначальное состояние, а также произвести сопутствующие работы, лежит непосредственно на собственнике нежилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 не является собственником нежилого помещения № расположенного в <адрес>

Таким образом, ответчик по делу не является собственником нежилого помещения, соответственно возложить на него обязанность по приведению помещения в прежнее состояние на указанное лицо не возможно, поскольку ФИО1 является ненадлежащим ответчиком по делу, о чем стороне истца было известно.

Доказательств, подтверждающих осуществление работ по перепланировке помещения №, именно ответчиком ФИО1, истцом не представлено. Собственник указанного помещения в судебном заседании не установлен.

Акт от 28.06.2023, составленный комиссией ООО «Раскат-РОС», лишь фиксирует наличие работ по перепланировке и переоборудованию с устройством бассейна, вместе с тем, не является доказательством проведение этих работ ответчиком.

Присуждение неустойки, установленной п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником судебного акта в установленный судом срок предусмотрено в случае удовлетворения заявленных требований. Поскольку оснований для удовлетворения требования Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск не установлено, требования о взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда по настоящему делу подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН №) отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Косенкова