УИД 66RS0057-01-2022-002371-51

Дело № 2-148/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2023 года г. Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

УРИЗО Администрации ТГО обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/А, заключенного между Управлением по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа (Арендодатель) и ФИО2, ФИО3 (Арендатор), Арендаторам передан в аренду земельный участок общей площадью 958 кв. м. с кадастровым номером 66:28:2901009:9 по адресу: <адрес> под объект торговли - магазин.

23.05.2017 проведена государственная регистрация дополнительного соглашения к данному договору от 05.05.2017 года, что подтверждается уведомлением о проведенной государственной регистрации права, согласно которого вместо ФИО3 считать Арендатором ФИО1

Согласно п. 3.3 договора аренды, Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0.1% от размера задолженности до ее полного погашения.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленный срок, задолженность перед Управлением у ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ составила 205 302,20 руб., в том числе долг по арендной плате за период с 01.06.2021 по 30.11.2021 - 190 490,76 руб., в соответствии с п. 6.2. договора аренды пени на 11.11.2021 - 14 811,44 руб.

12.10.2021 Управлением в адрес должника была направлена претензия исх. № 364, содержащие требования о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком и пени, однако направленное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Управления задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №/А от ДД.ММ.ГГГГ в размере 205 302,20 руб., в том числе долг по арендной плате в размере 190 490,76 руб. и пени на ДД.ММ.ГГГГ - 14 811,44 руб. с продолжением начисления пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

В последующем истец уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №/А от 20.07.2010 за период с 01.06.2021 по 30.11.2021 в размере 17443,59 руб., в том числе долг по арендной плате в размере 15564,15 руб. и пени на 30.11.2021 – 1879,44 руб. (л.д.70).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, от него имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя, на иске настаивает (л.д.34,70).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок (л.д.36), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.37).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.1, ч.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Талицким городским округом в лице заместителя начальника Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа (Арендодателем) и ФИО2, ФИО3 (Арендаторами) заключен договор аренды земельного участка №/А, согласно которому Арендодатель передал Арендаторам в аренду земельный участок, общей площадью 958 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым №, с местоположением: установлено относительно ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющемуся его неотъемлемой частью, с разрешенным использованием (назначение) участка - под объект торговли - магазин. Срок аренды участка устанавливается с 20.07.2010 года по 20.07.2059 года (л.д.5-7).

По акту приема-передачи земельного участка от 20.07.2010г. объект аренды передан арендодателем арендаторам (л.д.9).

05 мая 2017 года между Талицким городским округом в лице заместителя начальника Управления по регулированию имущественных отношений Талицкого городского округа (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произведена замена лица на стороне арендатора, следует считать лицом в обязательстве на стороне арендатора ФИО1 вместо ФИО3. Обязательства по внесению арендной платы возникают у ФИО1 с 31.03.2017. Арендная плата начисляется арендаторам в соответствии с договором № 1 о фактическом использовании земельного участка от 12.04.2010. Арендатор не возражает против вступления в договор и исключения из него иных собственников недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке. Соглашение о вступлении в договор на сторону арендатора нового лица подписывается арендодателем и вступающим в договор арендатором. Все остальные условия договора остаются неизменными (л.д.13).

12.10.2021 в адрес ответчика истец направлял претензию об оплате долга по договору аренды земельного участка за исх.№364 (л.д.15,16-18).

13.12.2021 мировым судьей судебного участка №1 Талицкого судебного района Свердловской области вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 205302,20 руб.(л.д.61).

30.03.2022 указанный судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений от ФИО1 (л.д.62).

Оплата долга не произведена до настоящего времени.

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании арендной платы и пени заявлены обоснованно.

Как следует из расчета истца, арендная плата по договору от ДД.ММ.ГГГГ №/А не была внесена арендатором в установленные сроки за период с 01.06.2021 по 30.11.2021, задолженность перед Управлением в заявленный период составляет 17443,59 руб., в том числе долг по арендной плате 15564,15 руб., в соответствии с п. 6.2. договора аренды сумма пени на 30.11.2021 составляет 1879,44 руб. (л.д.71).

Представленные истцом расчеты, а также отсутствие задолженности по договору аренды перед Управлением, ответчиком не оспорены, обратного суду не доказано.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 15564,15 руб. за период с 01.06.2021 по 30.11.2021 и пени на 30.11.2021 в сумме 1879,44 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, иск удовлетворен, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 697 руб. 74 коп.

Руководствуясь ст. 12, 56, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ Талицким РОВД Свердловской области) в пользу Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа задолженность по договору аренды земельного участка №А от 20.07.2010 за период с 01.06.2021 по 30.11.2021 г. – 17443,59руб., в том числе долг по арендной плате – 15564,15руб., пени по состоянию на 30.11.2021 – 1879,44 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 697руб.74коп. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством в лице УФК по Тульской области (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакина М.В.