УИД 77RS0025-02-2024-008189-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 03 марта 2025 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2—1158/25 по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО6 обратились с указанным иском к АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка», уточнив требования, просят взыскать в их пользу в равных долях в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере 357 284 руб. 14 коп., моральный вред – 40 000 руб. (по 20 000 руб. каждому истцу), взыскать в пользу истца ФИО3 расходы по оплате экспертного заключения – 70 000 руб., расходы по оплате юридических услуг – 25 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. В переданной истцам квартире выявлены недостатки, стоимость устранения которых составила 357 284 руб. 14 коп., согласно заключению досудебной экспертизы. Данная сумма не возмещена ответчиком в пользу истцов. Досудебная претензия осталась без ответа. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред. Для защиты своих нарушенных прав истцы были вынуждены обратиться с иском в суд, в связи с чем, понесли дополнительные расходы.

Представитель истцов – ФИО4 в судебное заседание явился, доводы иска с учетом уточнения поддержал.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» - ФИО5 в судебное заседание явился, представил возражения на иск, в которых просит в иске отказать, а в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер взыскиваемых сумм.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 28 мая 2021 года между застройщиком АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» и участником долевого строительства ФИО6 заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является квартира по адресу: .....

Истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства.

20 июля 2024 года между застройщиком и участником долевого строительства подписан акт приема-передачи квартиры, в которой выявлены строительные недостатки, которые по обращению истцов в добровольном порядке не устранены.

По обращению истцов ООО «Оценка в праве» составило заключение, в соответствии с которым стоимость устранения выявленных дефектов квартиры составляет 457 284 руб. 14 коп., стоимость данного заключения составила 70 000 руб., которая оплачена истцом ФИО1

Указанное экспертное заключение суд полагает необходимым положить в основу решения, поскольку признает его достоверным и научно обоснованным, эксперты имеют высшее образование и продолжительный стаж работы по специальности, не заинтересованы в исходе дела, в их распоряжении имелся исследуемый объект, который они осмотрели, ответчиком доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайства о проведении судебной экспертизы не заявлено.

28.10.2024 года истцы направили в адрес ответчика претензию о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, которая ответчиком не удовлетворена.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

На спорные правоотношения распространяется Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который суд применяет в редакции, действующей на момент, когда истцам стало известно о нарушении их права, то есть в редакции до 01.01.2025 года с учетом того, что в соответствии с п.5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года (о выявленных недостатках истцам стало известно 20.07.2024 года, таким образом, правоотношения сторон возникли до 01.01.2025 года).

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.1, ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях сумму расходов на устранение строительных недостатков в размере 357 284 руб. 14 коп. (как просил представитель истцов в уточненном иске, поскольку суд не может выйти за рамки заявленных требований).

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку ответчик длительное время не устранял недостатки в квартире истцов, в результате чего истцы были вынуждены обратиться с иском в суд, суд признает, что действиями ответчика истцам причинен моральный вред, однако размер требуемой истцами компенсации морального вреда суд признает завышенным и присуждает ответчика компенсировать истцам моральный вред в сумме 20 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на проведение досудебной экспертизы – 70 000 руб., расходы на оплату юридических услуг – 20 000 руб., поскольку они подтверждены документально, понесены истцами в связи с необходимостью обращения в суд, являются относимыми и необходимыми к рассматриваемому спору, размер расходов на юридические услуги суд определяет с учетом сложности дела, объема выполненной представителем истцов работы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 14 432 руб. 10 коп. - пропорционально удовлетворенной части иска.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях расходы на устранение строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве – 357 284 руб. 14 коп., моральный вред – 20 000 руб., взыскать в пользу ФИО1 расходы на экспертное заключение – 70 000 руб., расходы на оплату юридических услуг – 20 000 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 14 432 руб. 10 коп.

Предоставить АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» отсрочку исполнения решения суда сроком до 30.06.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г.Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2025 года.

Судья Демочкина О.В.