Решение по делу № 2-393/2023 от 19.04.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

К. городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Копытовой А.С.,

с участием помощника прокурора <адрес> Шпырко П.С.,

представителя истца, ответчика по встречному иску К. городской администрации ФИО1,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 апреля 2023 года в <адрес> гражданское дело № по исковому заявлениюКлинцовской городской администрации к ФИО2 изъятии жилого помещения многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, путём выкупа, встречному исковому заявлению ФИО2 к К. городской администрации об обязании предоставления в собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

К. городская администрация обратилась в К. городской суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование исковых требований указала, что ответчику на праве общей долевой собственности (доля в праве 29/42) принадлежит жилое помещение – <адрес> жилом <адрес> в <адрес> общей площадью 54,8кв.м. Ввиду признания указанного многоквартирного жилого дома аварийным истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о выкупе данного жилого помещения за указанную в соглашении рыночную стоимость жилого помещения и доли земельного участка. Просит суд изъять у ФИО2 путем выкупа 29/42 долижилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по цене в размере 1514 716 руб. 26 коп., прекратить право собственности ФИО2 на 29/42 доли указанного жилого помещения, признать право муниципальной собственности муниципального образования «городской округ «<адрес>» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 представлено встречное исковое заявление, в обоснование требований истец указал, что является владельцем двух жилых комнат (жилая площадь 17,2кв.м, 10,6 кв.м) в коммунальной трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, доля в праве 29/42. Ввиду не согласия на выкуп доли в праве на жилое помещение ФИО2 просит суд обязать К. городскую администрацию предоставить в его собственность взамен изымаемой недвижимости – 29/42 доли (жилые комнаты 17,2 кв.м, 10,6 кв.м) в <адрес> (общая площадь квартиры – 54,8 кв.м), расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес>, признанного аварийным и подлежим сносу, равнозначное благоустроенное, отвечающее санитарно-техническим нормам жилое помещение площадью не менее 27,8 кв.м.

Определением К. городского суда <адрес> к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, Фонд содействия реформированию ЖКХ, Финансовое управление К. городской администрации, Департамент финансов <адрес>, Министерство финансов в лице УФК по <адрес>, Департамент ТЭК и ЖКХ по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) К. городской администрации ФИО1 просил удовлетворить заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил отказать в удовлетворении встречного иска.

Ответчик (истец по встречному иску)ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования К. городской администрации не признали, просили суд отказать в удовлетворении исковых требований, при этом поддержали требования встречного искового заявления.

Третье лицо Департамент финансов <адрес> представил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В судебное заседание не явились представители третьих лицКомитета по управлению имуществом <адрес>, Фонда содействия реформированию ЖКХ, Финансового управления К. городской администрации, Министерства финансов в лице УФК по <адрес>, Департамента ТЭК и ЖКХ по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания.

Помощник прокурора <адрес> Шпырко П.С. дал заключение о необходимости оставления исковых требований К. городской администрации без удовлетворения, при этом просит суд удовлетворить требования встречного искового заявления ФИО2

Выслушав лиц участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора <адрес>, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3 ст. 35 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, в соответствии с ч. 1 данной статьи жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст. 32, 86, ч. 2 и ч. 3 ст. 88 ЖК РФ. Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащем сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что многоквартирный жилой <адрес> на основании Акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ и Заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания от ДД.ММ.ГГГГ № был признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

ФИО2 является собственником <адрес> общей площадью 55,0 кв.м. (доля в праве 29/42).

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный жилой дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики ВС РФ за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 2), а также в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, раздел 2 «Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания».

Постановлением К. городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа «<адрес>» (2019-2024 годы) многоквартирный жилой <адрес>включен в программу переселения аварийного жилищного фонда.

Как следует из текста названной программы, целями программы являются финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из аварийных многоквартирных домов. Задачами названной программы являются формирование финансовых ресурсов для обеспечения благоустроенными жилыми помещениями граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда, привлечение финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, предоставление жилых помещений переселяемым гражданам. Сроки реализации программы определены с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Исполнителем программы является К. городская администрация.

Постановлениями К. городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа «<адрес>» (2019-2024 годы) была изложена в новой редакции, при этом её цель, задачи, исполнитель, этапы и сроки реализации не изменились.

Постановлением<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 148-п утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории<адрес>» (2019-2023 годы), согласно которой предусмотрено софинансирование указанной программы также Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средствами областного бюджета, в перечень аварийных домов, подлежащих сносу также включён многоквартирный жилой <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что квартира, принадлежащая ФИО2, включена в вышеуказанную адресную программу, ввиду аварийности ее состояния, следовательно, к спорным правоотношениям подлежат применению положения п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», по смыслу которых собственник такого жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно ч.6 и ч.8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

ФИО2 в качестве способа обеспечения его жилищных прав выбрал вариант предоставления жилого помещения взамен изымаемого, соответственно, он имеет право на предоставление в собственность благоустроенного жилого помещения применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади жилому помещению, занимаемому ранее, которое должно отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Постановлением К. городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ были изъяты жилые помещения собственников жилых помещений в аварийном многоквартирном <адрес> в <адрес>, в том числе <адрес>. При этом в соответствии с пунктом 2.3 постановлено предусмотреть возможность предоставления собственникам взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено требование в течение одного года со дня получения настоящего требования произвести совместно с другими собственниками снос жилого дома по адресу: <адрес>.

Данное требование было оставлено собственниками жилых помещений без удовлетворения.

Постановлением К. городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ для муниципальных нужд муниципального образования – городской округ «<адрес>» в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу был изъят земельный участок, площадью 5783,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в находящемся на данном земельном участке многоквартирном жилом доме.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). Право выбора любого из названных способов обеспечения жилищных прав собственника принадлежит ему.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГнаправлено предложение заключить соглашение о выкупе 29/42 долей в праве аварийного жилого помещения и доли земельного участка по установленной по результатам оценки выкупной цене1514716 руб. 26 коп., предложение получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однакоФИО2 отказался от подписания соглашения о выкупе.

Учитывая, что соглашение о выкупе принадлежащей ответчику доли в праве собственности на жилое помещение сторонами не подписано, ФИО2 жилое помещение в порядке, установленном ст. 32 ЖК РФ не предлагалось, сам ФИО2 выбрал способ обеспечения своих жилищных прав посредством предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения, исковые требования администрации удовлетворению не подлежат.

Поскольку собственник аварийного помещения отказался от выкупа изымаемого жилого помещения, требования К. городской администрации об изъятии земельного участка и жилого помещения удовлетворению не подлежат.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца по встречному иску подлежат удовлетворению, соответственно на ответчика по встречному иску – К. городскую администрацию должна быть возложена обязанность предоставить ФИО2 взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес> (доля в праве 29/42), равнозначное благоустроенное жилое помещение жилой площадью не менее 27,8кв.м., расположенное в чертег. <адрес>.

Отсутствие финансовой возможности у Администрации приобрести равнозначное благоустроенное жилое помещение для ФИО2 и отсутствие указанных помещений в муниципальной собственностине должно ставить в зависимость его право на получение равнозначного благоустроенного жилого помещения в рамках исполнения вышеуказанной адресной программы, носящей компенсационный характер и гарантирующий гражданам условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

С учетом изложенного суд считает исковые требования К. городской администрации не подлежащими удовлетворению, при этом требования встречного искового заявления ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в подпункте "л" пункта 20 Постановления Пленума N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что изъятие жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, с предоставлением равноценного возмещения должно рассматриваться как один из способов прекращения права собственности. Одновременно изъятие жилого помещения и земельного участка представляет собой способ возникновения права собственности у соответствующего муниципального образования. Иной подход, при котором вопрос о правах оставался бы неразрешенным судом, приводил бы к ситуации неопределенности в отношении как субъекта права собственности на конкретное имущество, так и его правового режима.

На основании изложенного, право общей долевой собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (доля в праве 29/42), подлежит прекращению с признанием права собственности муниципального образования городской округ «<адрес>» на указанное жилое помещение.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление К. городской администрации к ФИО2 об изъятии жилого помещения многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, путём выкупа – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО2 В.К. городской администрации об обязании предоставления в собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения – удовлетворить.

Обязать К. городскую администрацию <адрес> (ИНН: №) предоставить в собственность ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> К. <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт №) взамен изымаемой недвижимости – 29/42 доли в <адрес> (жилые комнаты 17,2 кв.м, 10,6 кв.м), расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу, равнозначное благоустроенное, отвечающее санитарно-техническим нормам жилое помещение площадью не менее 27,8 кв. м.(комнаты площадью 17,2кв.м и 10.6кв.м), общей площадью не менее 37,87 кв.м, в черте <адрес>.

После предоставления жилого помещения взамен изымаемого прекратить право собственности ФИО2 на 29/42 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признать право собственности муниципального образования городской округ «<адрес>» на указанное на 29/42 доли жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через К. городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Холуева Л.Ф.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.