Решение по делу № 2-6229/2024 от 23.01.2025

Дело (№) (2-(№))

УИД: (№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 23 января 2025 года

Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при помощнике судьи Степановой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав следующее.

Они являются нанимателями жилой трехкомнатной квартиры с кадастровым номером (№), расположенной по адресу: (адрес обезличен).

В декабре 2023 года в квартире произведена перепланировка помещений:

- монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе с установкой межкомнатных дверей в жилых комнатах с целью организации помещений жилых комнат,

- замена двухкомфорочной газовой плиты на кухне на четырехкомфорочную.

Работы по монтажу конструкций выполнены без увеличения нагрузок, без перераспределения нагрузок на несущие конструкции.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,8 кв.м. и составила 50,5 кв.м., в том числе, жилая – 40,8 кв.м. За счет перепланировки количество комнат увеличилось до пяти.

Перепланировка квартиры осуществлена без получения разрешения на ее осуществление от уполномоченного муниципального органа.

Истец ФИО2 обратилась в Администрацию Канавинского района г.Нижнего Новгорода с заявлением о согласовании перепланировки квартиры с приложением документов, проектом перепланировки, технических паспортов состояния квартиры до и после перепланировки, экспертного заключения по техническому обследованию результатов перепланировки квартиры на предмет соответствия выполненного строительства установленным требованиям, нормам и правилам.

По результатам обращения в письме исх. (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) Ответчик указал на факт самовольной перепланировки квартиры и рекомендовал обратиться в суд для ее сохранения в перепланированном состоянии.

В 2024 году независимой экспертной организацией ООО «Норд» была проведена экспертная оценка конструктивного решения перепланировки и переустройства квартиры по адресу: (адрес обезличен).

Экспертным заключением установлено, что перепланировка и переустройство в квартире соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного объекта.

Просили суд сохранить 5-комнатную квартиру с кадастровым номером (№), общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой – 40,8 кв.м., расположенную на втором этаже многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Нижнего Новгорода, в качестве третьего лица на стороне Истцов, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО1

Стороны в суд не явились. Извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекают из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Истцы являются нанимателями жилой трехкомнатной квартиры с кадастровым номером (№), расположенной по адресу: (адрес обезличен).

В декабре 2023 года в вышеуказанной квартире произведена перепланировка помещений:

- замена двухкомфорочной газовой плиты на кухне на четырехкомфорочную.

Экспертным заключением установлено, что перепланировка и переустройство в квартире соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного объекта.

В ходе изучения и оценки технического состояния конструкций на месте специалистом ООО «Норд» установлено следующее:

- основные несущие конструкции в квартире находятся в работоспособном состоянии, прочностные характеристики конструктивных элементов помещения сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки и переустройства нет,

- перепланировка и переустройство в квартире не приводят к снижению общей жесткости здания,

- работы по перепланировке и переустройству не затрагивают конструкций и элементов соседних квартир и помещений,

- наружные ограждающие конструкции не изменены,

- соблюдаются пути эвакуации,

- функциональное назначение помещения сохранено (жилое помещение),

- внутренние системы водоснабжения, канализации соответствуют требованиям СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» с установкой отключающих вентилей на воде. На сети бытовой канализации обеспечивается необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий бытовой стояк жилого дома,

- уровень освещенности и инсоляции жилого помещения соответствует СанПиН (ДД.ММ.ГГГГ.)-21 «Гигиенические нормативы к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

У суда не имеется оснований не доверять заключению ООО «Норд» от 2024 года.

Поскольку произведенные в принадлежащей Истцам квартире перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных Истцами требований.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Истцов к Администрации Канавинского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (№), в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна:

Заочное решение не вступило в законную силу

Судья Н.А. Маркина

Мотивированное заочное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Помощник И.Ю.Степанова

Подлинный документ заочного решения находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода