Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Солнечногорск, Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск, ФИО1 об установлении постоянного сервитута и установлении платы за сервитут,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении сервитута на земельный участок, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного <адрес> В.. Указанные земельные участки граничат с земельным участком с кадастровым номером: №, принадлежащим Администрации г.о. Солнечногорск Московской области. В настоящее время истец не имеет необходимого доступа к проезду к своим земельным участкам и не может их использовать по назначению, в связи с чем обратилась в адрес Администрации г.о. Солнечногорск Московской области с заявлением о заключении соглашения об установлении и условиях сервитута, однако ей было отказано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд установить сервитут для обеспечения прохода и проезда к участкам, с кадастровыми номерами: № в отношении части земельного участка площадью 40 кв.м. и 153 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, отраженными в заключении кадастрового инженера ФИО4, с установлением платы за сервитут в размере 1 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель Администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что доступ к земельным участкам у истца имеется.

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание явился, просил в иске отказать.

Представитель КУИ Администрации г.о. Солнечногорск по Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 5 Земельного кодекса РФ обладателями сервитута являются лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Срок сервитута определяется по соглашению сторон. Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 602+-/9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объекта общественно-делового и гражданского строительства (под объектом недвижимости-автомагазин) расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым №, площадью 400+-/7 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объекта общественно-делового и гражданского строительства (под объектом недвижимости-автомагазин), расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истец ссылается, что для использования, принадлежащих ей земельных участков по назначению, необходим доступ к указанным участкам, в связи с чем возникла необходимость в установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда к участкам, через части земельного участка площадью 40 кв.м. и 153 кв.м. с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>

Истец обратилась с заявлением в адрес Администрации г.о. Солнечногорск Московской области об установлении соглашения об установлении и условиях сервитута. В ответ на указанное заявление в форме обращение Администрацией г.о. Солнечногорск Московской области дан о тем о том, что земельный участок с кадастровым номером 50№ находится в долгосрочной аренде.

В соответствии с п.1 ст. 39.24 Земельного кодекса РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка.

В соответствии с п.4 ст. 39.24 Земельного кодекса РФ арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером: №. Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в адрес арендатора земельного участка не обращалась.

Согласно представленному в материалы дела акту обследования земельного участка с кадастровым номером: <адрес>, расположенного на юго-востоке кадастрового квартала №, выполненного сотрудниками отдела земельного контроля Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск: земельный участок с кадастровым № (площадь 17232 кв.м), категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для общественно - делового и гражданского строительства (размещение гаражей на 200 машиномест), расположен на юго - востоке кадастрового квартала №, р.<адрес>, Солнечногорский район, Московской области. Поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 13, 42 Земельного кодекса РФ, владелец земельного участка обязан: использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту; сохранять межевые знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством; в целях охраны земель проводить соответствующие мероприятия.

При визуальном осмотре территории земельного участка установлено, что участок частично огорожен забором. С обследуемой стороны земельного участка забор отсутствует, територия представляет собой асфальтированную дорогу для прохода и проезда на смежный земельный участок с кадастровым номером №

Кроме того, отсутствуют препятствия для доступа на территорию земельных участков с кадастровыми номерами №.

Проанализировав положения ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что сервитут устанавливается судом при условии, когда собственник недвижимого имущества не может осуществить пользование своим имуществом без установления сервитута. Необходимым условием установления сервитута является отсутствие возможности обеспечения потребностей заинтересованного лица каким-либо иным способом помимо сервитута. При этом обладатель сервитута вправе использовать земельный участок, обремененный сервитутом, только в определенных целях и определенными способами. Иное использование должно рассматриваться как действия, нарушающие права собственника.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец фактически обосновала свои требования об установлении сервитута необходимостью беспрепятственного доступа к ее участкам для использования их по целевому назначению. Между тем, судом установлено наличи беспрепятственного доступа к участкам истца.

Поскольку самопроизвольное приобретение права пользования чужим имуществом, помимо воли его собственника и в отсутствие реальной нуждаемости в этом, не допустимо, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в рамках заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к Администрации г.о. Солнечногорск, Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск, ФИО1 (<данные изъяты>) об установлении постоянного сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым № для проезда и прохода к земельным участкам с кадастровым №, № и установлении платы за сервитут в размере 1000 руб. оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.И. Гордеев