Решение по делу № 02-0913/2025 от 06.05.2025

УИД: 77RS0026-02-2025-000552-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года город Москва

Таганский районный суд г. Москвы, в составе:

председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бричаг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0913/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просил обязать ответчика заключить с истцом Соглашение о вступлении в договор аренды от 24.09.2018 года № М-01-053093 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003001:96 общей площадью 4 205 кв.м., имеющем адресный ориентир: <...>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит помещение с кадастровым номером 77:01:0003001:2863 площадью 64,2 кв.м. в здании с кадастровым номером 77:01:0003001:1012 общей площадью 7 851,9 кв.м., имеющее адресный ориентир: <...>/2, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке участка с кадастровым номером 77:01:0003001:96 общей площадью 4 205 кв.м., имеющем адресный ориентир: <...>.

В отношении указанного земельного участка оформлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.09.2018 года № М-01-053093. Вместе с тем земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены.

Письмом от 06.05.2024 № ДГИ-И-31679/24 истец направил ответчику проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 24.09.2018 года № М-01-053093. В установленный срок ответа не предложение истца от ответчика не получено.

В судебное заседание стороны не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 28 Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 8 указанной статьи уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно ст. 7 Закона г. Москвы от 19.12.2007 No 48 «О землепользовании в городе Москве» органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии Федеральным законодательством.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 No 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит помещение с кадастровым номером 77:01:0003001:2863 площадью 64,2 кв.м. в здании с кадастровым номером 77:01:0003001:1012 общей площадью 7 851,9 кв.м., имеющее адресный ориентир: <...>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика заключить с Департаментом городского имущества города Москвы Соглашение о вступлении в договор аренды от 24.09.2018 года № М-01-053093 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003001:96 общей площадью 4 205 кв.м., имеющем адресный ориентир: <...>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 20 000 руб., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 об обязании заключить договор аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО2, 08.06.1976, гор. Марганец Днепропетровской обл., Российская Федерация, СНИЛС <***> заключить с Департаментом городского имущества города Москвы Соглашение о вступлении в договор аренды от 24.09.2018 № М-01- 053093 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003001:96 общей площадью 4 205 кв.м, имеющем адресный ориентир: <...> на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

(Номер соглашения)

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

№

(Номер договора)

(Число) (Месяц) (Год)

77:01:0003001:96

(Кадастровый №)

01/04/02845

(Условный №)

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО3, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и ФИО2 (паспорт ___________ № ______________, выдан_______________________г._______________________________________________________________________________________________________________, код подразделения _____-_____), именуемая в дальнейшем Арендатор «_____», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО2 в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером 77:01:0003001:2863 площадью 64,2 кв.м в здании общей площадью 7 851,9 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Таганский, пер. Наставнический, д. 17, стр. 1, пом. 35/2 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17 апреля 2024 г. № КУВИ-001/2024-108895640; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18 июля 2014 г. № 77-77-11/008/2014-341, доля в праве 1/2), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 24 сентября 2018 г. № М-01-053093, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для целей эксплуатации помещения в здании под объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 25 июня 2067 года.

5.Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6.Установить Арендатору «_____» с 18 июля 2014 г. (с даты государственной регистрации права общей долевой собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

11.13. Арендатор обязан выполнять требования об охране и реабилитации водных объектов, использовать земельный участок в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.

11.14. Участок не подлежит приватизации.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

1 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества города Москвы

ИНН/КПП <***>/770301001,

ОКПО 16412348

Юридический адрес: 123112, <...>

Почтовый адрес: 123112, <...>

Расчетный счет № <***>

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

Лицевой счет № <***>

БИК 004525988

Телефон: <***>

АРЕНДАТОР «_____»:

Наименование: ФИО2 (паспорт (серия ______ № _________, выдан _________________г., _______________________________________________

_____________________________________________, код подразделения ____-____))

Адрес регистрации: 119571, <...>

Почтовый адрес: _______________________________________________________________________________________________________________________________

СНИЛС: <***>

Телефон: _______________________________________________________________

Адрес электронной почты: ________________________________________________

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя:

От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

___________________ ФИО3

м.п.

__________________ ФИО2

Приложение 1 к Соглашению

№ М-01-053093

от «___» _____________ 2024 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-01-053093-___.

Арендатор «_____»: ФИО2

Адрес Участка: <...>

Кадастровый номер: 77:01:0003001:96

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

4 205

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2014 по 31.12.2014)

руб.

153 615 372,20

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2015 по 31.12.2016)

руб.

396 401 067,40

1.4. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2017 по 31.12.2018)

руб.

370 318 736,40

1.5. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021)

руб.

378 481 149,70

1.6. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022)

руб.

386 840 783,15

1.7. Кадастровая стоимость Участка * (с 01.01.2023 по 31.12.2024)

руб.

349 520 104,60

1.8. Доля арендатора для расчета арендной платы (41/10 000)

кв. м

17,19

1.9. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

1,5

1.10. Годовая арендная плата за Участок (с 18.07.2014 по 31.12.2014)

руб.

9 419,67

1.11. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2015 по 31.12.2016)

руб.

24 307,26

1.12. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2018 по 31.12.2018)

руб.

22 707,89

1.13. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2019 по 31.12.2021)

руб.

23 208,41

1.14. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022 по 31.12.2022)

руб.

23 721,02

1.15. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023)*

руб.

21 432,52

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы

л/с <***>)

Счет банка получателя: № <***>

Счет получателя: № <***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 381 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-01-053093- ___. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:

От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

___________________ ФИО3

м.п.

__________________ ФИО2

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2025 года.

Судья О.Ю.Неревяткина