Дело № 2 - 228/22 Изготовлено 12 августа 2022 года
УИД: 76RS0017-01-2021-002001-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Маханько Ю.М.,
при секретаре Бородиной А.С., при ведении протокола помощником судьи Цырулевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле
15 июля 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> <адрес>.
ФИО4 (третье лицо) на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.
ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве долевой собственности 999/1000 и 1/1000 соответственно) земельный участок площадью 2178 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.
ФИО1 обратилась в суд с требованиями, в которых, с учетом уточнения, просит:
- признать недействительными Постановление Администрации Ярославского муниципального района от 12 сентября 2017 года №3275 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий в <адрес>, соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности от 01 ноября 2018 года;
- признать недействительными записи о государственной регистрации права долевой собственности ФИО2 № от 05 января 2019 года 999/1000 долей, ФИО3 № от 05 января 2019 года 1/1000 доли;
- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 2178 кв.м.;
- исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ, координатах характерных точек, площади земельного участка с кадастровыми номером № площадью 2178 кв.м., согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО5;
- установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 520 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом земельного участка от 05 июня 2019 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО6
Исковые требования мотивирует тем, что принадлежащий ей на праве долевой собственности земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в д. <адрес>, был ранее предоставлен ее матери ФИО16, использовался в установленных границах, сведения о которых в ЕГРН не вносились. Однако, как было установлено при проведении межевания, часть площади принадлежащего ей на праве долевой собственности земельного участка попала в границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 и ФИО2 Считает, что ее права, как собственника нарушены.
К участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Администрация ЯМР и КУМИ Администрации ЯМР.
В судебном заседании представители ФИО1 – ФИО7 и ФИО8 заявленные требования поддерживали по основаниям, указанным в иске.
ФИО8 пояснял, что семья К-вых всегда пользовалась земельным участком в заявленных истцом границах, Б-вы оформили свой земельный участок не законно.
ФИО2 и ФИО3 заявленные требования не признавали, указывая на то, что перераспределенная часть земельного участка не использовалась, право собственности ими оформлено в установленном законом порядке.
Представитель ответчиков - ФИО9 не признавая требования истца, указывала на то, что земельный участок истца расположен на краю обрыва, имеет иную площадь и конфигурацию, нежели указанная истцом в представленном межевом плане.
Иные участники процесса, извещенные своевременно и надлежащим образом в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований.
Как следует из материалов дела, Постановлением Главы Администрации Лютовского сельского совета от 10 октября 1992 года ФИО16 был предоставлен в собственность земельный участок в <адрес> площадью 0,05га, о чем 22 декабря 1992 года выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 11).
ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество в виде спорного земельного участка перешло наследникам первой очереди (дочерям): ФИО4, ФИО1, ФИО17, однако ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее доля в праве на наследство после смерти ФИО16 перешла к сестрам: ФИО1 и ФИО4 (л.д. 6-9).
Границы земельного участка с кадастровым номером 76:17:111901:86 не установлены в соответствии с действующим законодательством.
На основании договора купли-продажи от 10 июля 2014 года ФИО2 и ФИО3 приобрели жилой дом с кадастровым номером №, площадью 59,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 1769 кв.м. (л.д. 86)
На данное имущество зарегистрировано за ФИО2 право собственности на 999/1000 доли, за ФИО3 – 1/1000 доли (л.д.87-88).
6 июля 2017 года ФИО2 и ФИО3 обратились в КУМИ Администрацию ЯМР с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № с землями собственность на которые не разграничена (л.д. 133), была представлена схема (л.д. 132), которая была утверждена Постановлением Администрации ЯМР № 3275 от 12 сентября 2017 года (л.д. 131).
В результате проведенных кадастровых работ по утвержденной схеме расположения земельного участка был образован новый земельный участок площадью 2 178 кв.м., который 22 июня 2018 года поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д. 130).
6 июля 2017 года ФИО2 и ФИО3 обратились в КУМИ Администрацию ЯМР с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 129), образованного из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1769 кв.м. и земель, собственность на которые не разграничена площадью 409 кв.м..
1 ноября 2018 года с ФИО3 и ФИО2 Администрацией ЯМР заключено соглашение № 91 о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № и земель, собственность на которые не разграничена. В результате образован новый земельный участок площадью 2 178 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 124).
5 июня 2019 года по заказу ФИО1 в целях уточнения границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № было проведено межевание, в результате которого установлена площадь земельного участка с кадастровым номером № равная 520 кв.м. и наложение с земельным участком с кадастровым номером №л.д. 14-25).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом бремя доказывания недобросовестного поведения ответчика при включении принадлежащего истцу земельного участка в состав иного земельного участка, границы которого надлежащим образом оформлены, лежит на истце.
От проведения по делу землеустроительной экспертизы стороны отказались.
С учетом позиции ответчиков, оспаривающих расположение земельного участка истца в заявленном месте, судом было проведено выездное судебное заседание с участием специалиста-геодезиста ФИО10, в результате которого осмотрена местность, а так же земельные участки, с кадастровыми номерами № и с кадастровым номером № границы которых были установлены на месте специалистом ФИО10 так же специалистом на местности определена площадь наложения по межевому плату, представленному истцом в суд.
После определения характерных точек на местности, судом при выездном судебном заседании были допрошены свидетели.
Допрошенные в выездном судебном заседании в качестве свидетелей ФИО19, ФИО20, ФИО21 на местности показали границы, отличные от границ, определенных в межевом плане, представленном истцом, однако указывали на то, что семья К-вых пользовалась в данном месте земельным участком.
Свидетели ФИО22 и ФИО23 показали, что знают о споре между Б-выми и Лемешевскими.По результатам проведенного выездного судебного заседания, с учетом показаний свидетелей, ФИО10 15 апреля 2022 года составлена схема границ земельных участков, на которой земельный участок с кадастровым номером № отражен по фактическому использованию на основании показаний допрошенных свидетелей (л.д. 214).
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО24 показал, что земельный участок семьи К-вых заканчивался около кустов черемухи у реки, там была небольшая тропинка вдоль оврага.
Свидетель ФИО25 так же на предоставленных ему на обозрение схемах указал на место, где расположен земельный участок семьи К-вых, показал, что земельный участок не был ровным.
Фактически данные свидетели указывали на границы земельного участка, принадлежащего семье К-вых, что и допрошенные при проведении выездного судебного заседания свидетели.
Свидетель ФИО26 и ФИО27 в судебном заседании показал о пользовании семьей К-вых земельного участка в д. Алексеевское. Свидетель ФИО28 показала, что семья К-вых пользовалась земельным участком до 2016 года.
На основании ч. 1.1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Таким образом, в судебном заседании подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в <адрес> позади ранее существующего земельного участка с кадастровым номером №
Действительно при утверждении схемы расположения земельного участка, которому присвоен кадастровый №, не были учтены сведения о ранее учтенном земельном участке №, часть земельного участка с кадастровым номером № включена в границы земельного участка с кадастровым номером №, образованного в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель собственность на которые не разграничена.
В соответствии с п. 3 ст. 11.7 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены главой V.4 названного Кодекса.
В силу требований п.п. 2 п. 1 ст. 39.27 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой допускается, в случае если земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и между которым и землями осуществляется перераспределение, не предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременен правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута.
Таким образом, как для заключения соглашения о перераспределении земель орган местного самоуправления имел право на предоставление (распоряжение) земельными участками, находящегося в государственной или муниципальной собственности, что в данном случае, с учетом представленных доказательств, частично таковым не является.
С учетом того, что оспариваемыми истцом решениями органа местного самоуправления и заключенным с Б-выми соглашения о перераспределении земельных участков нарушают права истца только в части наложения площади, суд считает, что нет оснований для признания недействительными Постановление Администрации Ярославского муниципального района от 12 сентября 2017 года № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий в <адрес>, поскольку данное постановление является основанием для возникновения права собственности Б-вых на образуемый земельный участок по процедуре перераспределения, как нет оснований для признания соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности от 01 ноября 2018 года недействительным в полном объеме. Имеется иной способ защиты права, путем исключения из соглашения площади наложения образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №
Так же не подлежат удовлетворению требования о снятии с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 2178 кв.м, и прекращении права долевой собственности Б-вых на данный объект недвижимости, поскольку права истца будут восстановлены путем исключения площади наложения, при этом объект недвижимости с кадастровым номером №, права на который оформлены надлежащим образом, продолжит свое существование в измененных, с учетом исключения площади наложения, границах.
Между тем, у суда отсутствуют основания для установления границ земельного участка, принадлежащего на праве долевой собственности истцу по предложенному ей варианту, так как в судебном заседании были установлены иные границы земельного участка с кадастровым номером №
В настоящем судебном заседании подтвержден факт использования земельного участка в границах, отраженных в составленной ФИО10 15 апреля 2022 года схеме границ земельных участков.
При этом площадь земельного участка, в границах, отраженных в составленной ФИО10 15 апреля 2022 года схеме границ земельных участков больше, чем отражено в правоустанавливающих документах на земельный участок с кадастровым номером №, что вполне допустимо, так как ранее границы данного земельного участка в соответствии с действующим законодательством не устанавливались, определены на местности по фактическому использованию, что согласуется с положениями ч. 1.1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в соответствии с составленной ФИО10 15 апреля 2022 года схемой границ земельных участков.
Признать недействительным соглашение № 91 от 1 ноября 2018 года, заключенное между Администрацией ЯМР и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № и земель, собственность на которые не разграничена в части включения в образуемый в результате перераспределения объект с кадастровым номером № площадь наложения 310 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с составленной ФИО10 15 апреля 2022 года схемой границ земельных участков, внести в данное соглашение изменения, исключив площадь наложения.
Исключить из земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения 310 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с составленной ФИО10 схемой 15 апреля 2022 года, прекратив право долевой собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) и Бобылевой Юлии НиколаевныДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Фрунзенским <адрес>) на площадь наложения в размере 310 кв.м.
Схему-план границ земельного участка, составленную ФИО10 15 апреля 2022 года считать неотъемлемой частью решения.
В остальной части требований ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт № выдан <адрес> 05.08.2009) отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд.
Судья Ю.М. Маханько