Решение по делу № 2-370/2022 от 14.12.2022 | Камско-Устьинский районный суд (Республика Татарстан)

Копия Дело № 2-370/2022

УИД 16RS0016-01-2022-000544-31

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Валиуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение» Камско-Устьинского района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение» Камско-Устьинского района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом, мотивировав иск тем, что истцам на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 89,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах БТИ как квартира, однако, таковым не являлось. Жилое помещение состоит из жилых комнат (три спальни, гостиной), кухни, котельной, коридора, прихожей и веранды, расположено на отдельно выделенном земельном участке. Согласно техническому плану, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеет самостоятельную систему тепло- и электроснабжения. Постановлением руководителя исполнительного комитета Камско-Устьинского района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Решением Теньковского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку, с кадастровым номером № и расположенному на нем объекту капитального строительства присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому плану площадь объекта недвижимости составила 89,8 кв.м. Увеличение произошло из-за ошибочного указания в договоре размера жилой площади, вместо общей (58,5), не отражения площадей вспомогательных помещений (двух веранд). 10.03.2022г. государственным регистратором межмуниципального отдела по Тетюшскому и Камско-Устьинскому районам Управления Росреестра вынесено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Истцам рекомендовано обратиться в суд для оформления права собственности на жилое помещение. Истцы просят заявленные требования удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель Исполнительного комитета муниципального образования «Теньковское сельское поселение» Камско-Устьинского района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, Управление Росреестра по Республике Татарстан в лице территориального органа - межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому районам, кадастровый инженер ФИО7 не явились, уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен. Для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого такого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Следовательно, части (блоки) жилого дом, являясь изолированными и обособленными от других жилых блоков, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Таким образом, в целях кадастрового учета и регистрации прав здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки. Помещение, представляющее собой блок в жилом доме блокированной застройки, может рассматриваться как жилой дом.

Если здание отнесено к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, то в Единый государственный реестр недвижимости в отношении такого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки.

Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016г. № 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный земельный участок.

В ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в администрации Камско-Устьинского района Республики Татарстан и БТИ Камско-Устьинского района Республики Татарстан под номером № от ДД.ММ.ГГГГ., являются собственниками долевой собственности жилого помещения - квартиры, общей площадью 38,5 кв.м. (л.д. 21).

Соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ. определены доли каждого сособственника в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом равными, в размере по 1/5 доле в праве каждого.

Согласно техническому плану, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеет самостоятельную систему тепло- и электроснабжения. Постановлением руководителя исполнительного комитета Камско-Устьинского района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом № 10, расположенный по адресу: <адрес>, переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Решением Теньковского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем объекту капитального строительства присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 им осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объекта недвижимости, а также произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. Имеется объект капитального строительства на фундаменте, внешние стены жилого дома - кирпичные. Общая площадь застройки 106,0 кв.м., внутренняя площадь жилого дома - 89,8 кв.м., год постройки - 1972. Жилой дом является домом блокированной застройки, имеется общая стена с соседним домом, расположенном на смежном участке. Каждый из домов имеет собственное подключение к электрической сети, сети газоснабжения и сети водоснабжения.

На основании вышеизложенного можно определить, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, не подпадают под определения квартиры согласно требованиям жилищного законодательства.

Признание жилого помещения жилым домом блокированной застройки необходимо для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и оформления права собственности на жилое помещение.

Суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, паспорт серии <данные изъяты>, ФИО2, паспорт серии <данные изъяты>, ФИО3, паспорт серии <данные изъяты>, ФИО4, паспорт серии 9204 №, ФИО5, паспорт серии <данные изъяты>, к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение» Камско-Устьинского района Республики Татарстан, ИНН <данные изъяты>, о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право долевой собственности, доля в праве 1/5 каждого, на жилой блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом), общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Камско - Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан А.Ф. Ахметжанов

Решение30.12.2022