Дело № 2-246/2023
УИД: 28RS0019-01-2023-000371-10
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
пгт. Серышево 7 июля 2023 года
Серышевский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Кулагиной И.В.,
при секретаре Силантьевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Серышевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с данным иском в суд, в обоснование заявленных требований указав, что его мать ФИО2 совместно с членами своей семьи в 80-х годах с разрешения совхоза «<данные изъяты>» вселилась в квартиру в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Никаких документов при вселении в данную квартиру матери не было выдано. Он проживает в данной квартире с момента рождения по настоящее время, осуществляет её ремонт, несет все расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. Другого жилья не имеет. В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение жилья в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Он своё право на приватизацию не использовал и ранее участия в приватизации жилых помещений не принимал. Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, а также, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, п. 3 ст. 6, ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 131 и 132 ГПК РФ, просит признать право собственности за ним - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, на квартиру в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м, в порядке приватизации.
В судебном заседании истец ФИО1, поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить
Ответчик Администрация Серышевского муниципального округа, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, указали, что жилое помещение не является муниципальной собственностью, приватизация указанного жилого помещения не осуществлялась, аварийным или не пригодным для проживания не является. Против удовлетворения иска не возражают.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО9 в своих письменных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Исковые требования поддерживают в полном объеме.
Исследовав материалы дела, заслушав истца и его, свидетелей, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Свидетель ФИО6 суду показала, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ годов, где работала заведующей детским садом, а затем в администрации <адрес> сельсовета, знакома с семьей истца, которые также проживают в <адрес>. Ей известно, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена совхозом «<данные изъяты>» еще дедушке и бабушке истца, как работникам совхоза, с ними в данную квартиру была вселена и их дочь – мать истца ФИО2, которая также потом работала в совхозе. Псоле смерти родителей ФИО7 осталась со своей семьей с разрешения совхоза «Полянский» проживать в этой же квартире. В настоящее время в квартире проживает истец с матерью и его сестра с дочерью. Они постоянно проживают по данному адресу. Совхоз «<данные изъяты>» передавал списки домов в Администрацию <адрес> Сельсовета, однако бухгалтерских документов, чтобы Администрация могла оформить совхозные дома в собственность передано не было. так они и остались безхозяйными.
Свидетель ФИО8 суду показал, что он с рождения проживает в <адрес>, знаком с семьей истца, они с детства дружат с ФИО1 Он знает, что его мать работала в совхозе «<адрес>», и что ФИО1 с матерью, сестрой и племянницей с самого детства до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, они никуда не уезжали оттуда, следят за домом, за усадьбой.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в Реестре муниципальной собственности Серышевского муниципального округа не числится, на кадастровом учете в ЕГРН не стоит.
В соответствии со справкой №, представленной МКУ «<данные изъяты>», ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, совместно с ним зарегистрированы и проживают: мать – ФИО2, сестра – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., племянница – ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В реестре аварийного жилья по <адрес> муниципальному округу жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не состоит, что подтверждается информацией, предоставленной администрацией Серышевского муниципального округа.
Из информации, предоставленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района, следует, что истец не использовал свое право на бесплатную приватизацию жилого помещения. Приватизация квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не осуществлялась.
Из представленных истцом оплаченных квитанций следует, что плательщиком за потребленную энергию, вывоз ТКО, по адресу: <адрес>, является ФИО2
Из записей в трудовой книжке ФИО2 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года она работала в совхозе «<данные изъяты>».
Статья 40 Конституции РФ провозглашает право каждого гражданина России на жилище.
В соответствии со ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" под приватизацией понимается бесплатная передача гражданам РФ жилых помещений, занимаемых ими в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма.
На основании ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Истцу отказано в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с тем, что указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью.
Судом установлено, что ФИО1 с рождения проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая была предоставлена его семье в 1980-х годах совхозом «Полянский». Как следует из представленных в суд документов, квартира собственника не имеет, в том числе, не числится и в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Истец ФИО1 зарегистрирован и проживает постоянно в спорном жилом помещении, ранее участия в приватизации жилых помещений не принимал, своего права на приватизацию не использовал, жилого помещения в собственности не имеет.
В силу действующего законодательства при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
По смыслу указанных положений закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определен, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что не может быть признано соответствующим закону. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Исходя из изложенного, в данном случае истец по не зависящей от него причине не может реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры, а потому вправе требовать признания за ним права собственности на данное жилое помещение в судебном порядке. В силу положений ст. ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в законную силу решение суда о признании за истцами права собственности на спорную квартиру будет являться основанием для государственной регистрации данного права.
Бездействие органов государственной власти и органов местного самоуправления, заключающееся в непринятии на учет бесхозяйной недвижимой вещи и неоформлении права муниципальной собственности на нее, не может являться основанием для умаления жилищных прав истцов, которые вынуждены ждать, пока вышеуказанные органы исполнят возложенные на них законом обязанности.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что требования ФИО1 к Администрации Серышевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690090, <...>, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу через Серышевский районный суд.
Председательствующий И.В. Кулагина