№

УИД 63RS0№-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 ФИО12 к Администрации городского округа Самара, Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара, ФИО6 ФИО13 о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец ФИО5 обратилcя в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>0, выданного нотариусом г. Самары Самарской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ему принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом <адрес> было рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО5 к Администрации г.о. Самара, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 были удовлетворены, за ФИО5 было признано право собственности на изолированную часть жилого дома <адрес> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 9,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Данным решением суда установлено, что домовладение по вышеуказанному адресу занесено в реестр частных домовладений Городского Жилищного управления ДД.ММ.ГГГГ, а также то, что прежние собственники домовладения владели земельным участком, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, на праве постоянного (бессрочного) пользования с ДД.ММ.ГГГГ

Он решил оформить право собственности на приусадебный земельный участок, используемый под его частью жилого дома. Данный земельный участок фактически используется его семьей с 1973 г. по настоящее время на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ст. гос. нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, он занят недвижимостью - жилым домом и надворными постройками.

Для уточнения границ земельного участка, который находится под частью жилого дома, он обратился в земельную компанию ООО «Поволжье». <адрес> сформированного земельного участка, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ в границах кадастрового квартала №, расположенном по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> кв.м. Согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком границы испрашиваемого им земельного участка четко обозначены, наложений на границы других смежных земельных участков нет, границы являются допустимыми и не нарушающими права третьих лиц.

В порядке досудебной подготовки он обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Письмом Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № представленный пакет документов был возвращен по тому основанию, что земельный участок, занимаемый частью жилого дома по указанному адресу сформирован и является собственностью иного лица. Однако, согласно представленной им схеме расположения земельного участка по его адресу на кадастровом плане территории, предполагается образование земельного участка под его частью жилого дома.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 08.04.2019г. № было отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с тем, что представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным.

Смежный землепользователь ФИО6 от подписания акта согласования местоположения границ испрашиваемого земельного участка отказалась без объяснения причин, в то время, как именно у этого землепользователя земельный участок оформлен в собственность, границы обозначены, порядок пользования сложился, наложений на ее территорию нет, ее права не нарушаются.

Таким образом, ответчик ФИО6 создает для него препятствия в дальнейшем оформлении права собственности на земельный участок, в связи с чем, он вынужден обратиться.

Согласно ответу Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-№ на спорном земельном участке установлена территориальная зона Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Обременений жилого дома и земельного участка не имеется.

Из заключения специалиста ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что границы земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, не имеют пересечений с земельными участками, сведения о местоположении которых внесены в ЕГРН по состоянию по ДД.ММ.ГГГГ не выявлено.

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО10 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика: Администрации городского округа Самара и третьего лица: Департамента управления имуществом городского округа Самара - ФИО11, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, ссылаясь на то, что право собственности истца на жилой дом возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ, поэтому основания для предоставления испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно отсутствуют.

Ответчик: ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что спора по границам земельного участка не имеется.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской, ФФГУБ «ФКП Росреестра» по Самарской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо: ФИО17 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается (п. 3).

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары Самарской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ., по реестру №, являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 62,9 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>.

Собственником другой ? доли жилого дома являлась ФИО6

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности между ФИО5 и ФИО6 на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Сохранена в реконструированном состоянии и выделена в натуре ФИО3 изолированная часть жилого дома № общей площадью 30,1 кв.м.

Право собственности истца на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

Данным решением суда установлено, что домовладение по вышеуказанному адресу занесено в реестр частных домовладений Городского Жилищного управления ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, прежние собственники домовладения владели земельным участком под домом на праве постоянного (бессрочного) пользования с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного ООО «Поволжье», площадь земельного участка под домом по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.м.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 является собственником земельного площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенного под домом по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на который не разграничена, который предстоит образовать, площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на территории кадастрового квартала №.

Распоряжением Департамент управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка на основании подпункта 2 пункта 8 статьи 39.15, пункта 19 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается).

Из заключения специалиста ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> не имеют пересечений с земельными участками, сведения о местоположении которых, внесены в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не выявлено. Выделяемая часть жилого дома полностью входит в границы выделяемого земельного участка, расположенного по указанному адресу.

Согласно плану границ земельного участка, занимаемого жилым домом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО "Поволжье", площадь испрашиваемого земельного участка составляет 742 кв.м. с указанием точек и координат. Данный земельный участок на кадастровом учете не состоит.

Выписка из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что земельный участок площадью 742 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре». Не расположен в зоне инженерных коммуникаций, расположен вне границ красных линий.

Спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, используется истцом по назначению, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, показаниями ответчика ФИО6, споров по границам не имеется.

Согласно имеющимся сведениям из архива правоустанавливающих документов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гг., информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует. Также отсутствует информация о предоставлении ФИО5 каких-либо земельных участков на территории <адрес> и <адрес> ФИО1 <адрес>.

Как установлено судом, часть жилого дома фактически использовалась семьей истца с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного ст. гос. нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №. Право собственности на эту часть жилого дома перешло к ФИО5 в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО1 <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что одновременно с приобретением права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, к ФИО5 в порядке наследования от прежнего собственника соответствующей части жилого дома перешло право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятого жилым домом и необходимого для его использования. Поскольку правопредшественником истца земельный участок в собственность не оформлялся, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка перешло к ФИО5 как субъекту права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО5 ФИО14 к Администрации городского округа Самара, Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара, ФИО6 ФИО15 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО16 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.Н. Беседина