38RS0017-01-2023-000708-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2023 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Усовой О.В., с участием истца ФИО1, представителя истца по ордеру адвоката Кузьминой Е.Б., представителя ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-642/2023 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации Нижнеудинского муниципального образования об изъятии жилого помещения, взыскании выкупной цены, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Косачева Ю..А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, дата обезличена года рождения, ФИО4, дата обезличена года рождения, обратилась в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования об изъятии жилого помещения, взыскании выкупной цены, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец Косачева Ю..А. сослалась на следующие обстоятельства. Она имеет 1/9 доли и ее несовершеннолетние дети по 4/9 доли каждый на основании договора купли-продажи от дата обезличена в долевой собственности жилое помещение - <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>. Как усматривается из п. 3 договора купли-продажи цена приобретенного жилого помещения составила 2 435 238 рублей, право собственности у них возникло дата обезличена. Согласно заключению межведомственной комиссии от дата обезличена многоквартирный дом по адресу: <адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Нижнеудинского муниципального образования от дата обезличена номер обезличен «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом по адресу: <адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с тем, что дальнейшее проживание в аварийном доме представляет опасность для жизни и здоровья, что подтверждается экспертным заключением ООО «ЦЭОиК «САМПАД» номер обезличен от дата обезличена (принятым в основу решения межведомственной комиссией при принятии решения о сносе многоквартирного дома), истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о предоставлении другого жилого помещения, либо выплате денежной компенсации в счет возмещения за утраченное жилое помещение. Однако, письменными ответами от дата обезличена, дата обезличена ей отказано, отказы мотивированы тем, что спорный жилой дом не включен в программу «Переселение граждан, проживающих на территории Нижнеудинского муниципального образования», так как признан аварийным после дата обезличена, а также по причине того, что решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, органом местного самоуправления не принималось, соответственно выплатить денежную компенсацию в счет возмещения за жилое помещение невозможно. Истец полагает, что имеет право требования взыскания выкупной стоимости жилого помещения независимо от реализации мероприятий ответчиком, предусмотренных ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Отказ ответчика в реализации истцом права на получение выкупной цены жилого помещения является незаконным. Соглашение о цене изымаемого жилого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто, до настоящего времени не заключено, соглашение о предоставлении иного жилого помещения не заключалось. На основании заключения специалиста об оценке рыночной стоимости квартиры по спорному адресу, выполненного ООО «Эксперт Оценка» рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, находящейся на втором этаже двухэтажного кирпичного дома, площадью 44,1 кв.м., без учета аварийного состояния на дата обезличена, составляет 2 256 000 рублей.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит суд взыскать с администрации Нижнеудинского муниципального образования в пользу ФИО1, дата обезличена г.р., уроженки <адрес обезличен> выкупную цену принадлежащего ей и ее несовершеннолетним детям ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности жилого помещения - <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в аварийном многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, в размере 2 256 000 рублей; прекратить право собственности на 1/9 долю ФИО1, на 4/9 доли ФИО3, на 4/9 доли ФИО4 на жилое помещение - <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, и долей ФИО1, ФИО3, ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом номер обезличен, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, после выплаты администрацией Нижнеудинского муниципального образования в пользу ФИО1 выкупной цены доли изымаемого жилого помещения в вышеуказанной сумме.

В судебном заседании истец Косачева Ю..А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, представила письменное заявление об отказе от иска к администрации Нижнеудинского муниципального образования в части требований о прекращении права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом номер обезличен, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, после выплаты администрацией Нижнеудинского муниципального образования в пользу ФИО1 выкупной цены изымаемого жилого помещения в вышеуказанной сумме, в котором указала, что последствия отказа от иска ей известны и понятны.

Определением суда от дата обезличена принят отказ от исковых требований к администрации Нижнеудинского муниципального образования в части требований о прекращении права собственности на земельный участок после выплаты администрацией Нижнеудинского муниципального образования выкупной цены изымаемого жилого помещения, производство по гражданскому делу в этой части прекращено.

В судебном заседании истец Косачева Ю..А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в уточненном иске, дополнительного суду пояснила, что жилой дом, в котором они сейчас с детьми проживают, признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в таком доме представляет угрозу их жизни и здоровью, однако идти им с детьми некуда, в предоставлении социальной выплаты за утраченное в результате паводка жилье ей отказали, так как они приобрели его уже после паводка, произошедшего в июне 2019 года в Нижнеудинске.

В судебном заседании представитель истца адвокат Кузьмина Е.Б. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, предусмотренных статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по определению выкупной цены и заключению с истцом соглашения о возмещении стоимости аварийного жилья, жилищные права истца и ее несовершеннолетних детей нарушены, поскольку проживая в аварийном и подлежащим сносу жилом помещении, создается опасность для их жизни и здоровья.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО2, действующий на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, дополнительно пояснил, что у истца отсутствуют правовые основания для взыскания с администрации Нижнеудинского муниципального образования выкупной цены. В отношении спорного жилого помещения решение об изъятии для муниципальных нужд не принималось.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьями 2, 14 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений отнесены обеспечение условий для осуществления гражданами права на жилище.

Осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 12 ч. 1 статьи 4 ЖК РЖ) отнесено к компетенции органов местного самоуправления (п. 9 ч. 1 статьи 14 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата обезличена номер обезличен «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от дата обезличена № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Судом установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, находится на территории Нижнеудинского муниципального образования.

На основании договора купли-продажи от дата обезличена ФИО1, действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, дата обезличена г.р., ФИО4, дата обезличена г.р., приобретено в долевую собственность по 1/3 доли каждому жилое помещение в вышеуказанном многоквартирном жилом доме (<адрес обезличен>).

Согласно п.п. 3, 4 договора купли-продажи от 19..112019 указанная квартира продается за <данные изъяты> рублей. Финансовые средства в размере 2 435 238 рублей будут выплачены в безналичной форме путем перечисления денежных средств с лицевого счета Министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес обезличен> в виде социальной выплаты в размере 2 435 238 рублей, предоставленные ФИО1 на основании свидетельства, удостоверяющего право гражданина на получение социальной выплаты на приобретение или строительства жилого помещения от дата обезличена.

На основании договоров дарения от дата обезличена Косачева Ю..А. подарила ФИО4, ФИО3 по 2/9 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на дата обезличена квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 (доля в праве 1/9), ФИО3, дата обезличена г.р. (доля в праве 4/9), ФИО4, дата обезличена (доля в праве 4/9), ограничений прав и обременений объекта недвижимости не установлено. Истец Косачева Ю..А. и ее несовершеннолетние дети проживают в спорном жилом помещении.

Заключением межведомственной комиссии от дата обезличена номер обезличен об оценке соответствия помещения (жилого дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом по результатам рассмотренных документов: заключения специалиста по результату обследования объекта капитального строительства - двухэтажное здание многоквартирного <адрес обезличен>, выполненного ОООО «ЦЭОиК «САМПАД» и на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам обследования, выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, аварийным и подлежащим сносу в соответствии с п. 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от дата обезличена номер обезличен.

В заключении межведомственной комиссии от дата обезличена отражено, что обследованный объект (многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>) непригоден для эксплуатации по назначению, не пригоден для проживания; причиной образования повреждений, повлекших снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности несущих конструкций является аварийное замачивание грунтов основания во время паводка в связи с резким повышением уровня воды в реке Уда в <адрес обезличен>.

Постановлением администрации Нижнеудинского муниципального образования от дата обезличена «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Между тем из буквального прочтения постановления администрации Нижнеудинского муниципального образования от дата обезличена следует, что срок отселения, расселения физических и юридических лиц из многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу не установлен.

На основании решения ОГКУ «Управление социальной защиты населения по <адрес обезличен>» от дата обезличена ФИО1 отказано в выдаче свидетельства на получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения в соответствии с постановлением <адрес обезличен> от дата обезличена номер обезличен-пп «О предоставлении гражданам, жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате чрезвычайной ситуации сложившейся в результате наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне-июле 2019 года на территории <адрес обезличен>, мер социальной поддержки по обеспечению жильем» поскольку предоставление социальной выплаты осуществляется гражданам, являвшимся на день введения режима чрезвычайной ситуации собственниками утраченных жилых помещений или нанимателями утраченных жилых помещений по договорам социального найма. Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН дата государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО1 дата обезличена, то есть после дня введения чрезвычайной ситуации.

По сообщению администрации Нижнеудинского муниципального образования от дата обезличена на территории Нижнеудинского муниципального образования действует муниципальная программа «Переселение граждан, проживающих на территории Нижнеудинского муниципального образования, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до дата обезличена, в 2019-2022 годах». Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, признан аварийным согласно постановлению от дата обезличена номер обезличен «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» и в действующую программу не включен.

Истец Косачева Ю..А. дата обезличена, дата обезличена обращалась в администрацию Нижнеудинского муниципального образованиями с заявлениями о предоставлении жилого помещения, о выплате денежной компенсации в счет возмещения за спорное жилое помещение, просила ускорить рассмотрение данных заявлений, поскольку продолжая проживать в аварийном помещении, она подвергает жизнь и здоровье своей семьи опасности.

В ответ на указанные обращения администрация Нижнеудинского муниципального образования дата обезличена, дата обезличена указала, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, решение об изъятии для муниципальных нужд не принималось, соответственно выплатить денежную компенсацию в счет возмещения за жилое помещение невозможно.

Вместе с тем, анализируя вышеизложенные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что обеспечение жилищных прав таких граждан не может быть поставлено в зависимость от формального соблюдения или несоблюдения ответчиком предусмотренных статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации требований.

Согласно позиции, изложенной во втором разделе Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата обезличена, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

По общему правилу, предусмотренному в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Процедура изъятия включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации); уведомление собственника жилого помещения о принятом решении об изъятии земельного участка, направление ему проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, в соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. Лишь в случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, в порядке, указанном выше.

Несмотря на то, что вопросы определения сроков отселения в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу, отнесены к исключительной компетенции органов местного самоуправления, не исключен судебный контроль за такими решениями публичного органа, в том числе в части разумности установления такого срока, особенно в случае, когда стоит вопрос угрозы жизни и здоровью.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата обезличена, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Таким образом, техническое состояние многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца и ее несовершеннолетних детей, установление обстоятельств опасности для жизни и здоровья проживающих в нем граждан, является значимым обстоятельством по настоящему делу.

Совокупность представленных по делу доказательств подтверждает, что <адрес обезличен>, расположенная в <адрес обезличен> и принадлежащая на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ее несовершеннолетним детям ФИО4, ФИО3, не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодна для проживания, находится в аварийном состоянии, следовательно, дальнейшее проживание в ней представляет угрозу для жизни и здоровья.

Обязанность начать процедуру изъятия земельного участка и расположенных на нем жилых помещений возникла у ответчика в апреле 2022 года, однако реальные меры, направленные на выполнение процедуры изъятия земельного участка ответчиком не принимались, действия, предусмотренные статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не совершались.

При наличии исключительных обстоятельств опасности проживания в доме, длительное неисполнение администрацией Нижнеудинского муниципального образования обязанности по принятию решения об изъятии спорного имущества приводит к нарушению прав истцов на жилище.

Отсутствие в законе срока, в течение которого жилые помещения подлежат изъятию, не освобождает орган местного самоуправления от исполнения возложенной на него обязанности в разумные сроки.

В данном случае не установление срока отселения не может повлечь за собой отказ в защите жилищных прав истца, так как указанное не позволяет обеспечить и гарантировать права истца и ее несовершеннолетних детей на безопасные условия проживания, а фактическое длительное непринятие мер по расселению граждан из аварийного и подлежащего сносу многоквартирного дома, в котором расположена квартира истцов, свидетельствует о бездействии должностных лиц администрации Нижнеудинского муниципального образования.

Таким образом, из материалов дела следует и установлено судом, что истец Косачева Ю..А. и ее несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4, в интересах которых она действует, являясь долевыми собственниками непригодного для проживания аварийного жилого помещения, имеют право на возмещение стоимости недвижимого имущества, которое подлежит изъятию органом местного самоуправления в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным, и при установленном факте бездействия ответчика по осуществлению процедуры изъятия земельного участка многоквартирного дома и жилых помещений в разумный срок, они не лишены возможности реализовать свое право в соответствии с положениями жилищного законодательства путем взыскания в судебном порядке возмещения за жилое помещение с администрации Нижнеудинского муниципального образования, как с органа местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный жилой дом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о взыскании выкупной цены за принадлежащие им на праве общей долевой собственности жилого помещения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о размере выкупной цены принадлежащей истцу ФИО1 1/9 доли, каждому из детей истца 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную в аварийном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, суд приходит к следующему.

Как указывалось выше, понятие выкупной цены жилого помещения определено положениями части 7 статьи 32 ЖК РФ.

В выкупную цену включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснениям абзаца 2 подпункта «з» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата обезличена номер обезличен «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из представленного суду стороной истца заключению специалиста, выполненному дата обезличена специалистом-оценщиком ООО «ЭКСПЕРТ ОЦЕНКА» ФИО5 (инженер-эксперт по проведению судебной строительно-технической и стоимостной экспертизе объектов недвижимости, эксперт-техник, присвоен номер обезличен в государственном реестре экспертов-техников Минюста России) рыночная стоимость 2-х комнатной квартиры, находящейся на 2 этаже 2-этажного кирпичного дома, площадью 44,1 кв.м., назначение - жилое, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в безаварийном состоянии, на дата обезличена, составляет 2 256 000 рублей.

Указанное заключение содержит механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, составлено на дату, ближайшую к дате рассмотрения дела по существу, а, следовательно, наиболее достоверно отражает сведения об объекте оценки на момент вынесения решения.

Заключение специалиста от дата обезличена о размере выкупной стоимости спорного жилого помещения в установленном законом порядке ответчиком не оспорено, не опровергнуто, доказательств иной выкупной стоимости жилого помещения, равно как и доказательств, которые бы свидетельствовали о недостоверности сведений о величине рыночной стоимости изымаемого жилья, определенной специалистом, ответчиком не представлено. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы в рамках рассматриваемого спора сторонами не заявлено.

Таким образом, на основании заключения, выкупная цена квартиры по вышеуказанному адресу составляет 2 256 000 рублей.

Учитывая, что жилое помещение - <адрес обезличен>, расположенная в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, находится в долевой собственности истцов: ФИО1 (1/9 доли); ФИО3, дата обезличена г.р. (4/9 доли), ФИО4, дата обезличена г.р. (4/9 доли), суд, определяя размер возмещения при изъятии данного жилого помещения, руководствуется частью 7 статьи 32 ЖК РФ и разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата обезличена, конкретизирующими положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных или муниципальных нужд без предварительного и равноценного возмещения, которые закрепляют порядок определения размера возмещения, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о взыскании в их пользу выкупной цены принадлежащего им жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, в общей сумме <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей в пользу ФИО1, <данные изъяты> рублей в пользу ФИО3, дата обезличена года рождения, в лице законного представителя ФИО1, <данные изъяты> рублей в пользу ФИО4, дата обезличена года рождения, в лице законного представителя ФИО1

В силу подпункта «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата обезличена номер обезличен «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с указанным, поскольку исковые требования истцов в части изъятия принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворены, то следует прекратить право собственности ФИО1 на 1/9 доли, ФИО3 на 4/9 доли, ФИО4 на 4/9 доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире после выплаты администрацией Нижнеудинского муниципального образования в пользу истца выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, дата обезличена года рождения, ФИО4, дата обезличена года рождения, к администрации Нижнеудинского муниципального образования об изъятии жилого помещения, взыскании выкупной цены, прекращении права собственности удовлетворить.

Взыскать с администрации Нижнеудинского муниципального образования в пользу ФИО1, ФИО3, дата обезличена года рождения, в лице законного представителя ФИО1, ФИО4, дата обезличена года рождения, в лице законного представителя ФИО1 выкупную цену принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения - <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, в размере <данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/9 доли, ФИО3 на 4/9 доли, ФИО4 на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, после выплаты администрацией Нижнеудинского муниципального образования в пользу ФИО1, ФИО3, дата обезличена года рождения, в лице законного представителя ФИО1, ФИО4, дата обезличена года рождения, в лице законного представителя ФИО1 выкупной цены изымаемого жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд <адрес обезличен> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.С. Рычкова

В мотивированном виде решение составлено дата обезличена.