Решение по делу № 2-933/2024 от 26.12.2023

Дело №2-933/2024

54RS0013-01-2023-006247-92

Поступило26.12.2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2024 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Болбат Н.С., при секретаре судебного заседания Диденко М.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению и.о. финансового управляющего ФИО2 – ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности на объекты недвижимости и снятии их с кадастрового учета,

установил :

И.о. финансового управляющего ФИО2 –ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования многоквартирногожилого дома, состоящего из помещений: жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; жилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; жилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на следующие жилые помещения:

- жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ;

- жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу:<адрес>. Запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ;

- жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование указано, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.01.2022 г. по делу № А45-37605/2019 С.Н.АБ. признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.05.2022 г. по делу № А45-37605/2029 финансовым управляющим утверждена ФИО3. 26.05.2022 г. и.о. финансового управляющего ФИО3 проведена опись имущества ФИО2, включено в конкурсную массу, в том числе имущество, принадлежащее супруге должника – ФИО4, которое было приобретено после заключения брака. В том числе в конкурсную массу включено спорное недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1472 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.02.2023 г. спорное имущество исключено из конкурсной массы ФИО2, поскольку на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Впоследствии и.о. финансового управляющего обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с ходатайством об утверждении положения о реализации земельного участка <адрес> Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 27.02.2023 г. положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника ФИО2 в редакции и.о. финансового управляющего ФИО3 от 14.02.2023 г. было утверждено с изменениями. Не согласившись с указанным определением финансовый управляющий обратился с апелляционной жалобой. Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2023 г. определение от 27.02.2023 г. отменено и принят новый судебный акт. В удовлетворении ходатайства об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации земельного участка, принадлежащего ФИО4 – супруге должника отказано. Согласно мотивировочной части вышеуказанного постановления, причиной отмены определения, было отсутствие регистрационных действий по внесению изменений в ЕГРН, в отношении вышеуказанных жилых помещений. 18.05.2023 г. Б.Т.ВБ. обратилась к ФИО4 с просьбой осуществить действия по снятию с кадастрового учета спорных помещений. До настоящего времени действия ответчиком не произведены. И.о. финансового управляющего обратился в Росреестр Новосибирской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета перечисленных объектов недвижимости. Ответом от 07.09.2023 г. ФИО3 отказано. 02.06.2023 г. и.о. финансового управляющего обратился к кадастровому инженеру для подготовки акта о сносе. Бал получен ответ, что ФИО2 не является собственником земельного участка <адрес> следовательно, он неправомерен предоставить кадастровому инженеру необходимые документы. Ввиду того, что и.о. финансового управляющего не имеет возможности самостоятельно совершить действия по снятию с кадастрового учета объектов недвижимости, что ведет е невозможности реализации конкурсной массы, к затягиванию процедуры банкротства и невозможностью расчета с кредиторами.

И.о. финансового управляющего ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель и.о. финансового управляющего ФИО3 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Ранее поясняла, что спорные помещения были признаны аварийными и ФИО2 из сам разобрал, но поскольку данные объекты состоят на кадастровом учете, то реализация земельного участка невозможна.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения. Ранее поданы возражения, согласно которым полагает, что она ненадлежащий ответчик, поскольку постановка и снятие с кадастрового учета осуществляет Управление Росреестра по <адрес>. Факт отсутствия трехквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером 54:32:010731:192 она подтверждает (л.д. 164, 164 оборот).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.01.2022 г. по делу № А45-37605/2019 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.05.2022 г. по делу № А45-37605/2029 финансовым управляющим утверждена ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9), и.о. финансового управляющего ФИО3 проведена опись имущества ФИО2, включено в конкурсную массу, в том числе имущество, принадлежащее супруге должника – ФИО4, которое было приобретено после заключения брака.

В том числе в конкурсную массу включено следующее недвижимое имущество:

- жилое помещение <адрес> Запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ;

- жилое помещение <адрес>. Запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ;

- жилое помещение <адрес>. Запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ,

расположенные на земельном участке <адрес>л.д. 10-14).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.02.2023 г. спорное имущество исключено из конкурсной массы ФИО2, поскольку на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства, что подтверждается заключением кадастрового инженера (л.д. 15-17).

Впоследствии и.о. финансового управляющего обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с ходатайством об утверждении положения о реализации земельного участка <адрес>

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 27.02.2023 г. положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника ФИО2 в редакции и.о. финансового управляющего ФИО3 от 14.02.2023 г. было утверждено с изменениями (л.д. 18-23).

Не согласившись с указанным определением финансовый управляющий обратился с апелляционной жалобой.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2023 г. определение от 27.02.2023 г. отменено и принят новый судебный акт. В удовлетворении ходатайства об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации земельного участка, принадлежащего ФИО4 – супруге должника отказано. Согласно мотивировочной части вышеуказанного постановления, причиной отмены определения, было отсутствие регистрационных действий по внесению изменений в ЕГРН, в отношении вышеуказанных жилых помещений (л.д. 24-30).

18.05.2023 г. ФИО3 обратилась к ФИО4 с просьбой осуществить действия по снятию с кадастрового учета спорных помещений. До настоящего времени действия ответчиком не произведены (л.д. 31-35).

Из заключения кадастрового инженера от 2022 г. следует, что на земельном участке <адрес> было установлено, что какие-либо объекты капитального строительства отсутствуют (л.д. 85-88).

Данные обстоятельства не отрицаются ответчиком ФИО4. Кроме того, ответчик полагает, что она ненадлежащий ответчик, поскольку постановка и снятие с кадастрового учета осуществляет Управление Росреестра по Новосибирской области.

Вместе с тем, как видно из выписок ЕГРН видно, что жилое помещение <адрес>. Запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ;жилое помещение <адрес>. Запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; жилое помещение <адрес> Запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные на земельном участке <адрес>, принадлежат ответчику ФИО4 (л.д. 123-139).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из чего истцом верно определен ответчик по указанному делу.

Кроме того, и.о. финансового управляющего ФИО3 обратилась в Управление Росреестра Новосибирской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета перечисленных объектов недвижимости. Получены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку согласно ЕГРН помещения находятся в собственности иного правообладателя (л.д. 36-83).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу приведенной нормы Закона уничтожение имущества, в том числе и снос строения, является основанием для прекращения права собственности на него.

Как было указано выше, что не отрицается сторонами, и подтверждается материалами дела: жилое помещение <адрес>. Запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; жилое помещение <адрес>. Запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; жилое помещение <адрес> Запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные на земельном участке <адрес>, - отсутствуют.

Поскольку трехквартирный жилой дом, в котором располагались принадлежащие ФИО4 жилые помещения, снесены истцом самостоятельно, в связи с их аварийностью, право собственности ФИО4 на данные объекты недвижимости прекратилось, что влечет необходимость регистрации прекращения ее права собственности в отношении соответствующих объектов недвижимости и снятия их с государственного кадастрового учета, которые осуществляются собственником в заявительном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования и.о. финансового управляющего ФИО2 – ФИО3 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования многоквартирного жилого дома, состоящего из помещений: жилое помещение <адрес> жилого помещения <адрес>; жилого помещения <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4, №) на следующие жилые помещения:

- жилое помещение <адрес>

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Новосибирский областной суд через Бердский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья /подпись/ Н.С. Болбат

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2024 года.