Решение по делу № 2-1684/2023 от 03.04.2023 - о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Дело № 48RS0001-01-2023-000507-56

Производство № 2-1684/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего Примаковой А.С.,

при секретаре Чумовицкой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 являющийся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение б/н, обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что в данной квартире им была самовольно произведена перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а способствует более рациональному использованию жилого помещения в связи, с чем просил сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования, изложенные в исковом заявлении.

Представители Администрации города Липецка, Департамента жилищно-коммунального хозяйства г. Липецка в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силустатьи25Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

Судом установлено, что на основании решения Советского районного суда г. Липецка от 11.06.2021 года ФИО1 является собственником <адрес>, что подтверждается копией договора №109/110-СР участия в долевом строительстве квартиры в жилом жоме с объектом соцкульбыта от 10.03.2009, копией свидетельства о государственной регистрации права от 17.05.2013, копией решения Советского районного суда г. Липецка от 11.06.2021г.,

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> и технического заключения ООО «Независимая экспертиза» №СТ-025 от 27.01.2023 усматривается, что в квартире произведены перепланировка: возведена кирпичная перегородка в коридоре (помещение 2 до перепланировки) с установкой дверного блока, в результате чего образовала кладовая (помещение 6 после перепланировки), площадь коридора уменьшилась (помещение 2 после перепланировки); демонтированы перегородки между коридором и санузлом (помещения 2 и 3 до перепланировки); возведены новые перегородки с установкой дверного блока, в результат чего площадь санузла уменьшилась(помещение 3 после перепланировки).

Согласно представленному суду экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» №СТ-025 от 27.01.2023 в результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес> установлено, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации.

В соответствии с заключением о соответствии условий проживания эксперта ООО «Независимая экспертиза» №СГ-025 от 27.01.2023 жилое помещение соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку о противопожарном состоянии квартиры от 27.01.2023 №56-4-5-12 Управление надзорной деятельности и профилактической работы не возражает о проведенной перепланировки (переустройстве) в помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Из справки АО «Газпром газораспределение Липецк» от 27.03.2023 №Лп-11-983 усматривается, что в настоящее время в помещении кухни по адресу: <адрес> установлена четырехконфорочная варочная поверхность марки «Горение» и газовый счетчик марки «СГБМ 1,6». Помещение кухни, в котором установлено газоиспользующее оборудование, соответствует техническим нормам, действующим на территории РФ. Дальнейшая эксплуатация газоиспользующего оборудования в данной квартире возможна.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные заключения, или свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка нарушает чьи-либо права или создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное помещение в многоквартирном доме в перепланированном состоянии. Ни ответчиком, ни третьими лицами не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка помещения в многоквартирном доме нарушают чьи либо права и законные интересы, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 ( <данные изъяты>) к Администрации города Липецка (ИНН: <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

сохранить <адрес> в перепланированном состоянии: возведена кирпичная перегородка в коридоре (помещение 2 до перепланировки) с установкой дверного блока, в результате чего образовала кладовая (помещение 6 после перепланировки), площадь коридора уменьшилась (помещение 2 после перепланировки); демонтированы перегородки между коридором и санузлом (помещения 2 и 3 до перепланировки); возведены новые перегородки с установкой дверного блока, в результат чего площадь санузла уменьшилась(помещение 3 после перепланировки).

Считать <адрес> имеющим общую площадь – 50,2 кв.м., жилую площадь – 24,7 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 25,5 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.С. Примакова