Решение по делу № 2-1184/2025 от 23.06.2025 | Ленинский районный суд г. Самары (Самарская область)

63RS0039-01-2024-008784-12

2-1184/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Корабейниковой Г.А., при секретаре Фроловой В.А., с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Самары Аникиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1184/2025 по иску Департамента управления имуществом г. о. Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО7 К.ичу, ФИО3, ФИО4 о выселении с предоставлением иного благоустроенного помещения, о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указав, что распоряжением первого заместителя главы городского округа Самара от 22.09.2016 № 2781 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А,А1,а признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный многоквартирный дом включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2024 года. Согласно справке о зарегистрированных лицах в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики, для переселения которых им было предложено жилое помещение по адресу: <адрес>, тер. 18 км. <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м., однако согласия на переезд в указанную квартиру ответчики не выразили.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд выселить ФИО1, ФИО2, ФИО7 ича, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением иного благоустроенного жилого помещения по адресу: <адрес>, тер. 18 км. <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указывая, что в квартире по адресу: <адрес> проживает несколько семей со сложившимся порядком пользования помещением, что установлено вступившим в законную силу заочным решением суда, в связи с чем предоставление квартиры по адресу: <адрес>, тер. 18 км. <адрес> взамен занимаемого нарушает права ответчиков.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения, в соответствии с которыми с иском не согласна, поскольку она проживает совместно с сыном ФИО6, который страдает тяжелым заболеванием, является инвали<адрес> группы, в связи с чем, выселение в столь отдаленный район города нарушает их права.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, мнение помощника прокурора, полагавшего иск Департамента подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из указанных правовых норм и разъяснений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>, являющейся изолированной неприватизированной квартирой, общей площадью 65,30 кв.м., что подтверждается справкой из ИРЦ службы по учету потребления ЖКУ <адрес>.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес>, литер А,А1,а признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный многоквартирный дом включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2024 года.

В соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилое помещение предоставляемое гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 ст. 57).

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

В силу части 1 статьи 63 этого же кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Приведенные нормы жилищного законодательства, устанавливающие основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, являются одним из видов реализации конституционной гарантии прав на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации).

При этом выбор наймодателем объекта договора социального найма не может быть произвольным, а должен отвечать установленным требованиям.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вопросы исполнения решения суда, обязывающего орган муниципального образования предоставить гражданам, чье жилье признано аварийным и подлежащим сносу, другого благоустроенного жилого помещения во внеочередном порядке по договору социального найма, подлежат разрешению в рамках исполнительного производства в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и не требуют принятия судом дополнительного решения, возлагающего на взыскателей обязанности принять исполнение.

Из материалов дела следует, что ответчикам было предложено явиться в управление по работе с аварийным жилищным фондом Департамента, а также направлена копия смотрового уведомления для ознакомления с жилым помещением, однако согласия на переселение ответчики не выразили.

Из анализа приведенных норм материального закона следует, что предоставление гражданам в связи со сносом многоквартирного дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Поскольку ответчики проживают в аварийном доме, то в любом случае предоставляемое жилое помещение их жилищные права и условия проживания не может ухудшить.

Из материалов дела следует, что предоставляемое жилое помещение по адресу: <адрес>, территория 18 км. <адрес> имеет общую площадь 75,6 кв.м, зарегистрировано в установленном законом порядке за муниципальным образованием городской округ Самара.

Поскольку, предоставляемое жилое помещение соответствует критерию равнозначности, доказательств того, что предоставляемая квартира не отвечает требованиям благоустроенности суду не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что иск Департамента управления имуществом г.о. Самара о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по адресу: <адрес>, территория 18 км. <адрес> является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание, что требования истца о выселении ответчиков с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения нашли свое подтверждение в судебном заседании и удовлетворены судом, суд находит требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес> также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что они являются разными семьями, в связи с чем, не могут быть выселены в одну квартиру, суд во внимание не принимает, поскольку, как указано выше, предоставление гражданам в связи со сносом многоквартирного дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, а не в целях улучшения жилищных условий ответчиков. Вступившее в законную силу заочное решение, которым ответчики признаны отдельными семьями не влечет предоставление отдельного жилья указанным лицам по приведенным выше основаниям.

Суд находит основанными на неверном толковании норм материального права доводы ответчиков ФИО2 и ФИО7 о том, что выселение в предоставляемую квартиру нарушает их права, поскольку в занимаемой ими квартире у всех ответчиков сложился порядок пользования, в соответствии с которым у указанных ответчиков в пользовании находятся несколько комнат и отдельная кухня, имеется отдельный вход со двора, в то время как предоставляемая квартира не обладает такими характеристиками, в связи с чем, они будут вынуждены делить помещение с гражданами, которые членами их семьи не являются.

Так, в материалы дела представлен технический паспорт дома по адресу: <адрес>, литера А,А1,а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Из плана 1 этажа (л.д. 19) и экспликации (л.д. 21), следует, что <адрес> на 1 этаже состоит из трех жилых комнат, помещения, лестницы и коридора, также на первом этаже расположена кухня и сени.

Из предоставленной ответчиками выписки из технического паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, датированной ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь <адрес> составляет 63,2 кв.м., из которых жилая площадь – 42,3 кв.м., подсобная площадь – 20,9 кв.м., имеется отметка «до перепланировки». Также ответчиками представлена выписка из технического паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, датированная ДД.ММ.ГГГГ, которая имеет отметку «после перепланировки» с указанием, что общая площадь квартиры составляет 63,1 кв.м., из них жилая площадь – 41,4 кв.м., подсобная площадь – 21,7 к.м.

Ответчиками представлен технический паспорт на указанный дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при этом из плана первого этажа усматривается наличие перепланировки, вместе с тем, данный план содержит отметку о том, что разрешение на переустройство и (или) перепланировку предъявлено не было, а также имеется примечание о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещения №№,7,8 не обследованы, общая площадь квартиры с коэффициентом – 69,1 кв.м., общая площадь – 62,9 кв.м., жилая площадь 46,50 кв.м.

Из справки из ИРЦ службы по учету потребления ЖКУ <адрес> следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики, при этом квартиросъемщиком была ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая, ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен лицевой счет № <***>, открытый на имя ФИО8, в отношении указанной квартиры с указанием комнат – 4, площадь общая – 65,30 кв.м., сведений о том, что лицевой счет был разделен, материалы дела не содержат.

Как указано выше, предоставляемое жилое помещение по адресу: г. Самара, Кировский район, территория 18 км. <адрес> имеет общую площадь 75,6 кв.м., то есть не менее ранее занимаемой ответчиками, в связи с чем права последних нарушенными не являются.

Вопреки доводам ответчиков у суда отсутствуют основания полагать, что предоставляемое помещение не отвечает установленным жилищным законодательством санитарным и техническим требованиям. При предоставлении жилого помещения в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому, что истцом соблюдено, условия проживания ответчиков не ухудшаются, при этом предоставляемое жилое помещение имеет площадь большую, чем ранее занимаемое по договору социального найма. Ссылки ответчиков о том, что условием равнозначности жилого помещения является совпадение количества комнат в предоставляемом помещении, основаны на неверном понимании положений законодательства, поскольку в рассматриваемом случае ответчики занимают изолированную квартиру. Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями. Как указано выше, предоставляемое жилое помещение находится в границах г.о. Самара, является благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, имеет общую площадь не менее ранее предоставленной по договору социального найма, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Доказательств того, что предоставляемая квартира не отвечает требованиям благоустроенности суду не предоставлено. После соответствующих разъяснений суда о возможности проведения судебной экспертизы на предмет выяснения данного вопроса, ходатайство о назначении судебной экспертизы ответчики не заявили. В связи с этим требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

По изложенным выше основаниям суд не принимает во внимание ссылки ответчицы ФИО3 о том, что её сын ФИО6 является инвали<адрес> группы, в связи с чем, не может проживать совместно с иными зарегистрированными гражданами в одной квартире. Как указано выше, предоставление гражданам в связи со сносом многоквартирного дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, а не в целях улучшения жилищных условий ответчиков. При этом ФИО6, действуя, в том числе через представителя, не лишен возможности обратиться в уполномоченный орган для постановки его на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий с учетом имеющегося у него заболевания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский внутригородской район, тер. 18 км. <адрес>.

Обязать Управление МВД России по г. Самаре снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ Г.А. Корабейникова

Копия верна. Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2025.