УИД: 77RS0017-02-2024-016954-33

Решение

именем Российской Федерации

03 марта 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1553/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска истец ссылается на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 16.05.2024 г., по реализации имущества по решению Арбитражного суда адрес от 13 апреля 2023 года по делу А40-9881/23-70-23Ф. В настоящее время в квартире зарегистрированы: истец фио и ответчики фио, фио, ФИО4 Согласно условиям договора купли-продажи, стороны предусматривают возможность передачи квартиры с прописанными в ней гражданами, истец самостоятельно принимает меры по снятию ответчиком с регистрационного учета. Никаких договоренностей с ответчиками относительно порядка пользования указанным жилым помещением истец не имеет. Обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики не выполняют, требования истца о добровольном снятии с регистрационного учета ответчиками игнорируются. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением.

В связи с этим истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, и снять с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя фио, которая заявленные требования поддержала.

Ответчики фио, фио, представитель ответчика фио в судебное заседание явились, заявленные требования не признали.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником , права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 16.05.2024 г. в результате решения Арбитражного суда адрес о введении процедуры реализации имущества от 13 апреля 2023 года по делу А40-9881/23-70-23Ф. Конкурсным управляющим ответчика ФИО2 является фио

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы истец фио, а также бывший собственник - фио, и члены ее семьи фио, фио

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики не являются членами семьи собственника, соглашений о дальнейшем проживании или порядке пользования жилым помещением не заключалось между истцом и ответчиками, при этом ответчики в спорном жилом продолжают проживать.

Ответчиками в материалы дела не представлено доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, судом не установлено иных заслуживающих внимание обстоятельств для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

Доводы ответчиков об отсутствии иного места регистрации не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в материалах дела нашло свое подтверждение наличие собственности спорного жилого помещения у истца по договору купли-продажи, который не оспорен сторонами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению, а ответчики подлежат выселению и признанию прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

На основании пп «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики признаны прекратившими право пользования жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать фио, ФИО3, фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 02.06.2025 года.