Решение по делу № 2-207/2023 от 28.03.2023

47 RS004-01-2023-00755-68

Дело № 2-207/2023

28 марта 2023 года г. Всеволожск

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Сошиной О.В.,

при секретаре Гончаровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

установил:

Истец ФИО2 (далее – Истец) обратилась с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи квартиры от 21.03.2019 года.

В обоснование требований указала, что являлась собственником квартиры по адресу: <адрес> <адрес>. На основании запроса от 17.12.2021 г. получив Выписку из ЕГРП от 18.12.2021 г., стало известно, что собственником квартиры является ФИО2 (далее – Ответчик).

Истец квартиру, собственником которой она являлась, не продавала, денежных средств от ее продажи не получала, доверенность на ее продажу (распоряжение) не выдавала, квартира выбыла из ее собственности помимо ее воли.

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, надлежащим образом была извещена.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования поддерживал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен.

При таком положении, суд полагает возможным рассмотреть дело по исковым требованиям истца ФИО2 в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам, возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора полагавшего, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Избрание судебного способа защиты и средства защиты является правом заинтересованного лица (ст. 12 Гражданского кодекса РФ). Однако реализация данного права безусловную обязанность суда по защите заявленного заинтересованным лицом права (законного интереса) не предопределяет.

Правомерным избранный судебный способ защиты может быть признан тогда и постольку, когда и поскольку подтверждено законное обладание прибегнувшим к судебной защите лицом действительными правами (законным интересом) и установлен факт нарушения (угрозы нарушения) прав (интереса) законного обладателя средствами и способами, указанными заинтересованным лицом в качестве неправомерных.

В том случае, если заявленные истцом нарушения фактического подтверждения в судебном заседании не нашли, а равно судом в качестве неправомерных, действия ответчика не квалифицированы, отказ в судебной защите по мотиву отсутствия нарушения права и законных интересов заявителя об ущемлении права на защиту не свидетельствует.

Согласно п. 1 ст. 166, п. 1ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Истец квартиру, собственником которой она являлась, не продавала, денежных средств от ее продажи не получала, доверенность на ее продажу (распоряжение) не выдавала, квартира выбыла из ее собственности помимо ее воли.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В рассматриваемом споре необходимо применить двустороннюю реституцию - возврат сторонам всего полученного по сделке друг другу.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Таким образом, добросовестность приобретателя не может быть самостоятельным основанием иска о праве собственности, а может быть предметом доказывания по искам об истребовании из чужого незаконного владения имущества, приобретенного ответчиком у лица, не имевшего права его отчуждать, по какой-либо возмездной сделке. В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Так судом было установлено, что на основании договора уступки права требования № от 08 октября 2012 г ФИО2 являлась собственником квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В последствии в 2021 году из квитанции по оплате коммунальных услуг выяснила, что поменялся собственник квартиры. На основании запроса от 17.12.2021 г. получив Выписку из ЕГРП от 18.12.2021 г., истцу стало известно, что собственником квартиры является ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности к Ответчику перешло на основании договора купли-продажи зарегистрированного 21.03.2019 г, кадастровый номер квартиры № номер государственной регистрации права №-№2. Вместе с тем Истец не заключала с Ответчиком договор купли-продажи квартиры.

Ответчик ФИО2 не является добросовестным приобретателем спорной квартиры, так как в настоящее время квартира находится в пользовании и владении Истца, до настоящего времени Ответчик не въехал в спорную квартиру, вышеперечисленные основания дают усомниться в правомочиях продавца на отчуждение данной квартиры.

В ответ на судебной запрос из Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Управление Росреестра по Ленинградской области) было получено Заявление от ФИО2 в ГБУ ЛО «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг и муниципальных услуг» филиал Всеволожский д. Новосаратовка» о регистрации права собственности квартиры по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>, Акт приема-передачи квартиры к договору № участия в долевом строительстве от 24.08.2012 года, подписанный 09.07.2014 г.

В ответ на судебный запрос из ГУ МВД России по Алтайскому краю (УМВД России по г. Барнаулу) поступил ответ, что по заявлению ФИО2 к ФИО2 зарегистрирован № от 11.03.2022 года в ПП «Докучаево» ОП по Ленинскому району УМВД России по г. Барнаулу по факту продажи квартиры и не возврату денежных средств. 24.03.2022 г. материал проверки направлен в адрес ОП по Железнодорожному району, который потом был возвращен на рассмотрение в ПП «Докучаево» ОП по Ленинскому району УМВД России по г. Барнаулу.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в силу ст. 3 ГПК РФ каждый вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Учитывая, что ответчиком ФИО2 не представлено доказательств добросовестного приобретения спорной квартиры, истец ФИО2 обращалась в правоохранительные органы для проведения соответствующей проверки, Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Управление Росреестра по Ленинградской области) не представлено каких-либо доказательств о наличии правоустанавливающих документов на спорную квартиру у ответчика ФИО2, истец ФИО2 не подписывала каких-либо документов, подтверждающих продажу спорной квартиры, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-198, ст.233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи квартиры от 21.03.2019 года, кадастровый номер квартиры №, номер государственной регистрации права № - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Управление Росреестра по Ленинградской области) аннулировать (погасить) запись государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи зарегистрированного 21.03.2019 г, кадастровый номер квартиры №, номер государственной регистрации права №

Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Управление Росреестра по Ленинградской области) отменить обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий по спорной квартире по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течении месяца со дня вынесения Определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Председательствующий судья: Сошина О.В.