К делу №2-1980\22 УИД 23RS0010-01-2022-002303-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Выселки 22 декабря 2022 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании соглашения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации муниципального образования Выселковский район о признании соглашения недействительным мотивируя свои требования тем, что решением Выселковского районного суда от 04.07.2022 г. по гражданскому делу № 2-861/2022 исковые требования прокурора были удовлетворены, судом признан недействительным (ничтожным) заключенный между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 договор купли-продажи № 1396 от 16.06.2020 земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 3000 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ...н, на котором расположены здания и сооружения; признан недействительным (ничтожным) заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор мены от 13.11.2020 земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 3000 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., и хозяйственной постройки общей площадью 7,0 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенной на нем; признано отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 3000 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., погасить регистрационную запись ... Суд обязал Администрацию муниципального образования Выселковский район возвратить ФИО1 денежные средства в размере 5 627, 58 рублей.

Вышеуказанный договор аренды был расторгнут на основании соглашения № 1656 от 11.06.2020 года в связи с заключением договора купли продажи № 1396 от 16.06.2020 года, который по решению Выселковского районного суда по делу № 2-861/2022 от 04.07.2022 года был признан недействительным(ничтожным). На данном земельном участке расположена хозяйственная постройка.

После заключения Соглашения № 1656 от 11.06.2020 г. ФИО1 утратил права аренды земельного участка, получив в качестве возмещения денежные средства в размере 5 627, 58 рублей. По общему правилу статьи 167 ГК РФ последствием признания сделок недействительными является возвращение сторон в первоначальное положение.

В связи с чем, с учетом уточненных требований, просит суд признать недействительным Соглашение № 1656 от 11 июня 2020 г. о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов ... от 25.09.2019 года. Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись об аренде земельного участка с кадастровым номером ... на основании Договора ... аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов от 25.09.2019 г. между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером .... Применить последствия недействительности Договора № 1396 от 16.06.2020 г. купли- продажи земельного участка и Договора мены от 13.11.2020: Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности за ФИО2 № ... от 23.1 1.2020 на объект недвижимости с кадастровым номером 23:05:0605002:558. Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ФИО1, (__)____ г.р. на нежилое здание, наименование: хозяйственную постройку, этажей 1, площадь 7 кв.м., кадастровый номер ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дело через представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении уточненных требований настаивала.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, предоставив отзыв из которого следует, что исковые требования признает в части расторжения соглашения №1656 от 11 июня 2020 года о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов № 0500006139 от 25 сентября 2019 года и внесения в ЕГРН сведений о договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов № 0500006139 от 25 сентября 2019 года. В остальной части требований просит при принятии решения учесть позицию ФИО2.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дело через представителя ФИО3

Представитель третьего лица – ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставив пояснения из которых следует, что ФИО2 не имеет возражений против удовлетворения уточненных требований ФИО1

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между Отделом по управлению имущественных и земельных вопросам администрации муниципального образования Выселковский район (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № 0500006139 от 25.09.2019 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов.

Согласно условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: ... в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно соглашения №1656 от 11.06.2020, заключенного между Отделом по управлению имущественных и земельных вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1, расторгнут договор аренды земельного участка ..., площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: ..., в связи с приобретением в собственность за плату.

Решением Выселковского районного суда от 04.07.2022 признан недействительным (ничтожным) заключенный между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 договор купли-продажи № 1396 от 16.06.2020 земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 3000 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., на котором расположены здания и сооружения; признан недействительным (ничтожным) заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор мены от 13.11.2020 земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 3000 кв.м с кадастровым номером 23:05:0605002:545, расположенного по адресу Краснодарский край Выселковский район с. Первомайское ул.Заречная б\н, и хозяйственной постройки общей площадью 7,0 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенной на нем; признано отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 3000 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., погасить регистрационную запись ... Суд обязал Администрацию муниципального образования Выселковский район возвратить ФИО1 денежные средства в размере 5 627, 58 рублей.

Решение суда вступило в законную силу 08.11.2022 года.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п. 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По общему правилу статьи 167 ГК РФ последствием признания сделок недействительными является возвращение сторон в первоначальное положение, таким образом, последствием недействительности сделки в соответствии с названной нормой Кодекса является восстановление обеих сторон сделки в положении, существовавшем до ее исполнения (двусторонняя реституция).

Таким образом, подлежит восстановлению правоотношения между ФИО1 и отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов № 0500006139 от 25.09.2019 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании соглашения недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным Соглашение № 1656 от 11 июня 2020 г. о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов № 0500006139 от 25.09.2019 года. Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись об аренде земельного участка с кадастровым номером ... на основании Договора № 0500006139 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов от 25.09.2019 г. между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ....

Применить последствия недействительности Договора № 1396 от 16.06.2020 г. купли- продажи земельного участка и Договора мены от 13.11.2020:

- Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности за ФИО2 ... от 23.1 1.2020 на объект недвижимости с кадастровым номером ...

- Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ФИО1, (__)____ г.р. на нежилое здание, наименование: хозяйственную постройку, этажей 1, площадь 7 кв.м., кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: