№ 2-401/2023
61RS0061-01-2023-000427-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2023 года cт. Казанская
Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Филимонова А.В.,
при секретаре судебного заседания Корсуновой М.Е.,
рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст. Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <данные изъяты> Ростовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Казансколопатинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.
ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> Указанную квартиру ему предоставил совхоз в конце 80-х годов в силу трудовых отношений, которую он выкупил в 1993 году. С момента предоставления и по настоящее время он зарегистрирован и проживает в данной квартире, о чем имеется отметка в паспорте. Земельный участок по указанному адресу был ему предоставлен на основании решения <данные изъяты> № 9 от 17.04.1992 на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 29 от 06.04.2022. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН 12.05.2022. Он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о данной квартире. С момента вселения и по настоящее время он проживает в данной квартире открыто, непрерывно и добросовестно ей владеет и пользуется. Поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии, на его имя открыты лицевые счета на оплату коммунальных платежей, которые он ежемесячно оплачивает в полном объеме, не допускает задолженностей. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия, на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить в полном объеме (л.д. 34).
Ответчик - представитель администрации <данные изъяты> Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, иск признают и считают, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме (л.д. 35).
Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле и их представителей. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из материалов дела, по адресу: <адрес> расположена квартира 1964 года постройки, которой с конца 1980 года владеет и пользуется ФИО1 – истец по делу, с 05.12.2001 он зарегистрирован по указанному адресу (л.д. 6-9, 12, 16), оплачивает коммунальные платежи (л.д. 17-23). Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 02.03.2023 №КУВИ-001/2023-49380260 в ЕГРН отсутствуют сведения о данной квартире (л.д. 13). Земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м. с 12.05.2022 принадлежит на праве собственности истцу (л.д. 10, 11).
В настоящее время исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на квартиру, без решения суда этого сделать не возможно.
Спорное недвижимое имущество не имеет собственника внесенного в государственный реестр, а истец приобрел на него право в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> Ростовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, дата года рождения право собственности на квартиру общей площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.
Судья подпись А.В. Филимонов
Копия верна:
Судья А.В. Филимонов