Дело № 2-149/2025 Мотивированный тест решения составлен 03.03.2025
УИД 51RS0011-01-2025-000130-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 марта 2025 года
г. Оленегорск
Оленегорский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н.,
при секретаре судебного заседания Востриковой С.В.,
с участием прокурора Шибаева В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к А.В.В. о признании утратившим право на жилое помещение,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (далее – КУМИ Администрации города Оленегорска) обратился в суд с иском к А.В.В.. о признании утратившим право на жилое помещение.
В обоснование требований указал, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является Муниципальный округ город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области.
Полномочия собственника в отношении имущества, составляющего муниципальную казну, осуществляет КУМИ Администрации города Оленегорска.
13 мая 2021 года между Муниципальным казенным учреждением «Управление городского хозяйства» (далее – МКУ «УГХ»), действующим от имени собственника жилого помещения, и Т.В.В.. был заключен договор коммерческого найма № 71/21 жилого помещения, расположенного по адресу: .... Совместно с нанимателем в качестве членов семьи в жилое помещение были вселены: супруга А.Т.В., сын А.В.В., дочь А.А.В..
10 июля 2023 года договор коммерческого найма между сторонами был перезаключен на срок с 6 декабря 2022 года по 5 декабря 2025 года.
Согласно акту приема-передачи от 26 сентября 2024 года Т.В.В.. сдал жилое помещение собственнику.
Однако, ответчик остается зарегистрированным на спорной жилой площади до настоящего времени, при этом в жилом помещении не проживает.
Просил признать ответчика утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Определением от 7 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, на стороне истца привлечена Администрация муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (Администрация города Оленегорска) (л.д. 28-30).
В судебном заседании представитель истца КУМИ Администрации города Оленегорска и третьего лица Администрации города Оленегорска М.С.. (по доверенности) на иске настаивала. Пояснила, что жилое помещение предоставлено другим нанимателям, которые в настоящее время зарегистрированы на спорной жилой площади. Ответчик, оставаясь зарегистрированным, в жилом помещении не проживает.
Ответчик А.В.В.. в суд не явился. По телефону пояснил, что с иском согласен, зарегистрирован по месту жительства в .... Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца КУМИ Администрации города Оленегорска и третьего лица Администрации города Оленегорска, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему выводу.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что Муниципальное образование город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области с 29 июня 2021 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. 16-17).
КУМИ Администрации города Оленегорска в соответствии со статьей 3 Положения о Комитете имущественных отношений, принятого решением Совета Депутатов города Оленегорска от 23 декабря 2021 года № 01-56рс, осуществляет полномочия собственника в отношении имущества, составляющего муниципальную казну.
13 мая 2021 года между Муниципальным казенным учреждением «Управление городского хозяйства» (далее – МКУ «УГХ»), действующим от имени собственника жилого помещения, и Т.В.В. был заключен договор коммерческого найма № 71/21 жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на срок с 6 мая 2021 года по 5 декабря 2022 года. Совместно с нанимателем в качестве членов семьи в жилое помещение вселены: супруга А.Т.В., сын А.В.В., дочь А.А.В. (л.д. 8-9).
10 июля 2023 года договор коммерческого найма между сторонами был перезаключен на срок с 6 декабря 2022 года по 5 декабря 2025 года (л.д. 11-12).
26 сентября 2024 года Т.В.В.. обратился в КУМИ Администрации города Оленегорска с заявлением о расторжении договора коммерческого найма от 10 июля 2023 года № 183/23 (л.д. 14).
Жилое помещение возвращено представителю КУМИ Администрации города Оленегорска по акту приема-передачи от 26 сентября 2024 года (л.д. 15).
Однако, согласно справке ГОБУ «МФЦ Мурманской области» от 22 января 2025 года, в спорном жилом помещении с 10 сентября 2019 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства А.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 18).
Кроме того, по данным МО МВД России «Оленегорский» от 26 февраля 2025 года, А.В.В.. с 12 ноября 2024 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: ... (л.д. 38-40).
КУМИ Администрации города Оленегорска направило ответчику требование от 9 декабря 2024 года о снятии с регистрационного учета в срок до 27 декабря 2024 года (л.д. 19, 20-22).
До настоящего времени ответчик остается зарегистрированным по адресу спорной квартиры.
Анализируя установленные обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку у нанимателя и членов его семьи при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла обязанность соблюдать условия договора и, как следствие, при расторжении договора коммерческого найма - обязанность совместно с членами семьи освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.
Однако ответчик остается зарегистрированным по адресу спорной квартиры, в связи с чем подлежит признанию утратившим право на жилое помещение.
Согласие ответчика с иском принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации…, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, ответчик подлежит снятию регистрационным органом с регистрационного учета по адресу указанной квартиры.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к А.В.В. о признании утратившим право на жилое помещение - удовлетворить.
Признать А.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт: № ХХХ, выдан ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>) утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Данное решение является основанием для снятия органом регистрационного учета А.В.В. с регистрационного учета по адресу указанной квартиры.
Взыскать с А.В.В. в бюджет Муниципального округа город Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области государственную пошлину в сумме 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста.
Судья И.Н. Двойнишникова