Решение по делу № 2-150/2025 от 22.05.2025

Мотивированное решение составлено 22.05.2025 г.

Дело № 2-150/2025

УИД: 66RS0031-01-2025-000047-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Качканар «13» мая 2025 года

Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Яковлева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Беспятых Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского муниципального округа к ФИО1 об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа (в настоящее время – Качканарского муниципального округа – сокр. КУМИ КМО) обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации.

В обоснование иска указано, что в соответствии с постановлением Администрации Качканарского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, 4а микрорайон <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений многоквартирного дома установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ На основании решения КУМИ КГО от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка» был изъят для муниципальных КГО земельный участок по указанному выше адресу, а также с согласия собственников изъяты в муниципальную собственность жилые помещения в данном многоквартирном доме. В том числе, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией КГО заключено соглашение с ФИО1 заключено соглашение о выкупе в собственность Качканарского городского округа комнаты № в <адрес> на 4а микрорайоне в <адрес>.

Однако в настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности КГО на жилое помещение, поскольку в его отношении наложены ряд запретов судебными приставами Полевского РОСП ГУ ФССП по Свердловской области, а также имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Гарантия», которое прекратило свою деятельность, а срок ограничения установлен на 90 календарных дней, но до сих пор не снято.

Ссылаясь на то, что аварийное жилой многоквартирный дом требуется снести и снять с кадастрового учета, чему препятствуют запреты на совершение действий по регистрации и обременение, истец просит освободить от запрета регистрации жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 4а микрорайон <адрес> ком. 20, площадью 12,1 кв.м, в связи с признанием его аварийным и подлежащим сносу.

Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Межмуниципального отдела по Качканарскому, Лесному, Нижнетуринскому городским округам направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица: представитель Полевского РОСП, судебный пристав-исполнитель Полевского РОСП ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От представителя Полевского РОСП поступало ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц: ООО «УК Полевское коммунальное предприятие», ООО «Микрокредитная компания скорость Финанс», Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес>, ОАО «Полевская коммунальная компания», ООО «Полевская коммунальная компания Энерго», ООО «Городская управляющая компания», МУП «Полевская специализированная компания» Полевского городского округа, МУП Полевского городского округа «Жилищно-коммунальное хозяйство «Полевское» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В соответствии с п. 1 ст. 119 Закона об исполнительном производстве в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

В настоящем деле спор возник относительно имущества, ранее принадлежавшего ответчику ФИО1, в отношении которой судебным приставом-исполнителем приняты ограничительные меры.

Судом установлено, что на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего ФИО1 недвижимого имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 4а микрорайон <адрес> ком. 20, был наложены запреты, о необходимости снятия которых указывает истец:

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления Полевского РОСП №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (в пользу ООО «УК Полевское коммунальное предприятие», л.д. 75);

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления Полевского РОСП №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (в пользу ООО «УК Полевское коммунальное предприятие», л.д. 76);

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО2 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (в пользу ООО «Микрокредитная компания скорость «Финанс» (л.д. 77);

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО2 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес>, л.д. 78);

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО2 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (в пользу ОАО «Полевская коммунальная компания», л.д. 79);

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО3 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (в пользу ООО «Полевская коммунальная компания «Энерго», л.д. 80);

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО3 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (в пользу ООО «УК Полевское коммунальное предприятие», л.д. 82);

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО4 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (в пользу ОАО «Полевская коммунальная компания», л.д. 83);

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО5 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (в пользу ОАО «Полевская коммунальная компания», л.д. 84);

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО6 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (в пользу ООО «Городская управляющая компания», л.д. 85);

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления Полевского РОСП №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (в пользу ООО «Полевская коммунальная компания Энерго», л.д. 86);

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО6 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (в пользу МУП «Полевская специализированное компания Полевского городского округа», л.д. 87);

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО3 № (28621/20/66044-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ (в пользу МУП Полевского городского округа «Жилищно-коммунальное хозяйство «Полевское», л.д. 88);

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО7 № (70371/17/66044-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ (в пользу МУП Полевского городского округа «Жилищно-коммунальное хозяйство «Полевское», л.д. 89);

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО8 № (41571/19/66044-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ;

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО8 № (3564/19/66044-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ (в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес>, л.д. 90);

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО8 № (32717/18/66044-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ (в пользу МУП Полевского городского округа «Жилищно-коммунальное хозяйство «Полевское», л.д. 91);

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО8 № (55159/18/66044-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ (в пользу ООО «Городская управляющая компания», л.д. 92);

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО8 № (55160/18/66044-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ (в пользу ООО «Городская управляющая компания», л.д. 93);

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО8 № (55157/18/66044-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ (в пользу ООО «Городская управляющая компания», л.д. 94);

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО8 № (5235/19/66044-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ (в пользу МУП Полевского городского округа «Жилищно-коммунальное хозяйство «Полевское», л.д. 95);

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО8 № (3566/19/66044-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ (в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес>, л.д. 96);

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО8 № (10458/17/66044-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ (в пользу МУП Полевского городского округа «Жилищно-коммунальное хозяйство «Полевское», л.д. 97);

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО8 № (23053/18/66044-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ (в пользу МУП Полевского городского округа «Жилищно-коммунальное хозяйство «Полевское», л.д. 98).

Кроме того, установлено обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, в пользу ООО «Гарантия», сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 90 календарных дней с даты фактического предоставления.

Запись об указанных запретах внесена в ЕГРН.

Однако, как следует из материалов дела постановлением Администрации Качканарского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> на 4а микрорайоне в <адрес>, где находиться жилое помещение ответчиков, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 11).

Решением КУМИ КГО от ДД.ММ.ГГГГ № изъят земельный участок под указанным домом (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией КГО заключено соглашение о выкупе жилого помещения по адресу: <адрес>, 4а микрорайон <адрес> ком. 20, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд и сносе жилого дома, признанного аварийным.

Соответственно фактическим владельцем аварийного жилого помещения является Качканарский городской округ, жилой дом находиться в стадии сноса.

При этом, администрация Качканарского муниципального округа, являясь законным владельцем указанного имущества, не имеет возможности зарегистрировать свое право по причине наложенного на спорное имущество ограничения в виде запрещения регистрации.

При установленных обстоятельствах, основания для сохранения запрета в отношении вышеуказанного жилого помещения отсутствуют, его существование нарушает права истца как приобретателя имущества, кроме того, жилое помещение, признанное аварийным и подлежащее сносу, не может быть подвергнуто аресту в целях взыскания по исполнительному производству и не может быть реализовано в целях удовлетворения требований взыскателя, поэтому требования истца об освобождении имущества от запрета подлежит удовлетворению.

По тем же основаниям подлежит освобождению жилое помещение, признанное аварийным, от ограничения в виде обременения в пользу ООО «Гарантия», а также и по той причине, что срок обременения истек, а ООО «Гарантия» прекратило свою деятельность.

Руководствуясь статьями 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского муниципального округа об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации – удовлетворить.

Освободить от запрета регистрации жилое помещение по адресу: <адрес>, 4а микрорайон <адрес> ком. 20, кадастровый №, в связи с признанием указанного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, в том числе:

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления Полевского РОСП №, выдан ДД.ММ.ГГГГ;

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО2 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ;

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО3 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ;

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО4 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ;

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО5 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ;

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО6 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ;

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления Полевского РОСП №, выдан ДД.ММ.ГГГГ;

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО3 № (28621/20/66044-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ;

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО7 № (70371/17/66044-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ;

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО8 № (3564/19/66044-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ;

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО8 № (32717/18/66044-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ;

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО8 № (55159/18/66044-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ;

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО8 № (55160/18/66044-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ;

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО8 № (55157/18/66044-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ;

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО8 № (5235/19/66044-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ;

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО8 № (3566/19/66044-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ;

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО8 № (10458/17/66044-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ;

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Полевского РОСП ФИО8 № (23053/18/66044-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

а также и от запрета регистрации в соответствии с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 90 календарных дней, с даты фактического предоставления №.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд.

Судья В.Н. Яковлев