РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 сентября 2025 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Халитовой П.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации МО «Городской округ город Астрахань» о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 на основании договора дарения от 24.06.2011 года является собственником <адрес>, общей площадью<данные изъяты>.м. в <адрес>. Истцом без получения соответствующего разрешения были произведены перепланировка и переустройство квартиры: разобрана перегородка между комнатами <данные изъяты> с демонтажем дверных блоков, возведены новые перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу между комнатами 1 и 4, 4 и 5,5 и 6 с устройством дверных проемов и со следующей установкой дверных блоков; установлены две раковины в <данные изъяты>.
В результате перепланировки и переустройства изменились технические характеристики квартиры, общая площадь жилого помещения стала составлять – <данные изъяты>.м., жилая площадь стала составлять – <данные изъяты>.м.
Истец полагает, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как в настоящее время получены соответствующие заключения о соответствии перепланированного и переустроенного жилого помещения строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по делу представителю.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном заявлении исковые требований поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора в лице Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
При этом данным пунктом не установлен исчерпывающий перечень возможных вариантов перепланировки жилых помещений.
Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно п. 1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, общей площадью- <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.
В процессе проживания истцом произведены перепланировка и переустройство квартиры, а именно: разобраны перегородки между <данные изъяты> с демонтажем дверных блоков, возведены новые перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу между комнатами <данные изъяты> дверных проемов и последующей установкой дверных блоков; установлены две раковины в <данные изъяты>.
Вышеуказанные работы по перепланировке и переустройству квартиры подтверждаются техническим заключением выполненным АО «Федеральный кадастровый центр – БТИ» отделение по <адрес>.
Согласно технического паспорта жилого помещения составленного «Федеральный кадастровый центр – Бюро техников и инженеров» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> произведена перепланировка и переустройство. После работ по перепланировке и переустройству жилого помещения общая площадь квартиры – <данные изъяты>.м., жилая площадь – <данные изъяты>м.
Техническим заключением выполненным АО «Федеральный кадастровый центр – БТИ» отделение по <адрес> о состоянии строительных конструкций и объемно-планировочного решения <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> установлено, что при выполнении переустройства централизованные (общедомовые) системы канализации и водоснабжения затронуты не были, расположение стояков не менялось. В несущих и ограждающих конструкциях <адрес> дефектов и трещин не обнаружено. Строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии (в соответствии с ГОСТ 31397-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния») и отвечают требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований».
Произведенная перепланировка квартиры не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность, соответствует объемно-планировочным решениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, возможно эксплуатировать по назначению.
Экспертным заключением ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 30.10.2024 года № 2214 установлено соответствие условий проживания в <адрес> требованиям раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, судом не установлено, а при таких обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение общей площадью- <данные изъяты>м., расположенное по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированный текст решения составлен 17 сентября 2025 г.
Судья Н.Д. Хасьянов