Дело № 2-3861/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2022 года г.о. Щёлково Московская область
Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,
при помощнике судьи Козловой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войтенко ФИО8, Войтенко ФИО9, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО10 и ФИО12 ФИО11 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО13 и ФИО14 обратились в Щёлковский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя требования следующим.
Между истцами и ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 44,10 кв.м, с кадастровым номером №
Согласно условиям договора, истцы приобрели в общую долевую собственность данную квартиру по 1\4 доли в праве собственности каждому. Цена договора составила 2 529 408,50 рублей.
30 января 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцов на указанный объект недвижимости, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от 30.01.2015 № № от 30.01.2015 № №, от 30.01.2015 № №, от 30.01.2015 № №.
В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия №, выданного 31.07.2014 Войтенко ФИО16 государственным учреждением - Управлением пенсионного фонда Российской Федерации № 18 по г.Москве и Московской области, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Денежные средства за квартиру переданы продавцу ФИО17 в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО18 умер, наследники отсутствуют.
Вместе с тем, Росреестром по Московской области истцам было отказано в государственной регистрации прекращения ипотеки, ввиду того, что не было представлено заявление залогодержателя.
На основании изложенного, просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости – квартиру расположенную по адресу: <адрес>
В судебное заседание стороны и представители третьих лиц не явились извещены.
Исследовав материалы дела, суд, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между ФИО1, ФИО2, ФИО21 и ФИО20 и ФИО19 25 декабря 2014 года был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 44,10 кв.м, с кадастровым номером №(л.д.6-7).
Согласно условиям договора, истцы приобрели в общую долевую собственность данную квартиру по 1\4 доли в праве собственности каждому. Цена договора составила 2 529 408,50 рублей.
30 января 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцов на указанный объект недвижимости, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от 30.01.2015 № № от 30.01.2015 № №, от 30.01.2015 № №, от 30.01.2015 № №
В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия №, выданного 31.07.2014 Войтенко ФИО22 государственным учреждением - Управлением пенсионного фонда Российской Федерации № 18 по г.Москве и Московской области, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.
Денежные средства за квартиру истцами переданы продавцу ФИО23 в полном объеме, в том числе ГУ УПФ РФ №18 по г. Москве и Московской области.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО24 умер, наследники согласно сведениям нотариуса у него отсутствуют.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
Как следует из п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).
В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, судом достоверно установлено, что обязанность по оплате спорной квартиры истцами была исполнена в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, однако Росреестром по Московской области истцам было отказано в государственной регистрации прекращения ипотеки, ввиду того, что не было представлено заявление залогодержателя.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 г. № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, вышеизложенные нормы закона, а также обстоятельства дела и отсутствие по независящим от истцов причинам возможности предоставления совместного заявления залогодателя и залогодержателя, приводят суд к выводу об обоснованности заявленных требований и отсутствии оснований для обременения спорной квартиры залогом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Войтенко ФИО25, Войтенко ФИО26, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО27 - удовлетворить.
Прекратить ипотеку (залог) на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в пользу ФИО28 возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи № от 25 декабря 2014 года, заключенного Войтенко ФИО29, Войтенко ФИО30, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО31, с одной стороны и ФИО32 с другой стороны.
Данное решение вступившее в законную силу является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № № от 30.01.2015 года.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Щёлковский городской суд.
Председательствующий
Судья: Н.Г. Разумовская