Дело № 2-3512/2022
УИД 33RS0011-01-2022-005330-63
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковров 16 декабря 2022 г.
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Черкас О.В.,
при секретаре Захаровой А.А.,
с участием представителя истца и третьего лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации города Коврова Владимирской области к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние,
УСТАНОВИЛ:
Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> (далее УИиЗО администрации <адрес>) обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствие с техническими и санитарно-гигиеническими требованиями: вымыть окна, оклеить обоями кухню, прихожую и две жилые комнаты, покрасить потолки в ванной комнате, кухне, прихожей и в двух жилых комнатах, вымыть и покрасить полы в жилых комнатах, заменить напольное покрытие в коридоре и на кухне, отмыть пол в ванной комнате, привести в надлежащее состояние покрытие стен, отмыть сантехническое оборудование, унитаз, ванную, смеситель, окрасить двери и дверные проемы, радиаторы отопления, отмыть газовую плиту, мойку, вывести ветхую грязную мебель, хлам, ковровое покрытие их жилой комнаты, провести полную дезинфекцию и санитарную обработку, устранить источники зловонного запаха.
В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. На данное жилое помещение открыт лицевой счет <№> на имя ФИО2 Договор социального найма между УИиЗО администрации г. Коврова Владимирской области и нанимателями в письменной форме не заключался. Ответчики зарегистрированы в указанном помещении. В администрацию г. Коврова поступают жалобы от соседей квартиры по адресу: <адрес>, об антисанитарном состоянии данной квартиры, зловонном запахе, который распространяется на весь подъезд. Сотрудники МКУ г. Коврова Владимирской области "Город" неоднократно пытались попасть в данную квартиру с обследованием. Наниматели дверь намеренно не открывают, постоянно находятся дома, лает собака. <дата> совместно с сотрудниками ООО «ЖЭЦ» под предлогом проверки системы отопления перед отопительным сезоном удалось попасть в квартиру. Состояние квартиры ужасное, стоит резкий зловонный запах. Окна плотно закрыты, проветривание не производится. Текущий ремонт в квартире никогда не проводился. Полы в прихожей, кухне, санузле и в жилых комнатах грязные и покрыты слоем шерсти животных с испражнениями. Обои на стенах частично оторваны, грязные, местами заклеены малярным скотчем, потолки потемнели от пыли и времени. В санузле находятся два грязных унитаза. Со слов нанимателей, один унитаз сломан, но выбросить его некому. Ванна загрязнена, плитка отваливается (заклеена скотчем). В кухне не убрано, грязь, стойкий нагар на газовой плите, раковине, столах. Мебель грязная, обивка рваная и пропитана специфическим запахом. Окна также грязные, не мытые. В жилых комнатах мягкая мебель грязная, рваная и истощает едкий запах. Полы покрыты испражнениями животных и шерстью. Уборка в квартире не проводиться. Домашние животные не выгуливаются, собака обросшая и грязная. Ответчикам направлялось, впоследствии вручалось нарочно требование о приведении в надлежащее санитарное состояние квартиры, однако оно оставлено без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд.
В судебном заседании представитель истца УИиЗО администрации г. Коврова Владимирской области и третьего лица МКУ г. Коврова Владимирской области «Город» ФИО1, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно надлежащим образом, почтовые конверты с судебными извещениями, направленные по месту жительства и регистрации ответчиков вернулись в адрес суда с отметкой почтовой службы: «Истек срок хранения».
Суд, с учетом мнения представителя истца и третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
На основании ст. 8 Федеральный закон от марта 1999 г. N 52-ФЗ (ред. от 04 ноября 2022 г.) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.
Согласно ст.ст. 10, п.23, 39 вышеуказанного закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; заботиться о здоровье, гигиеническом воспитании и об обучении своих детей; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.
Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.
В силу п. 22 приказа Минстроя России от 14 мая 2021 г. N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в соответствии с частью 1 статьи 91.7 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; е) проводить текущий ремонт жилого помещения, если обязанность по его проведению не возложена на наймодателя условиями договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N 170 (с изм. от 22 июня 2022 г.) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
Согласно п. 1. 5 Решения Ковровского городского совета народных депутатов от 17 января 2001 г. № 2/1 утвержден «Общий порядок управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Коврова», согласно которого права собственника в отношении имущества, входящего в состав казны города от имени муниципального образования осуществляет Ковровский городской совет народных депутатов. В свою очередь Управление имущественных и земельных отношений администрации города Коврова осуществляет учет, управление и распоряжение имуществом муниципальной казны, а также осуществляет защиту прав собственности на имущество, составляющее муниципальную казну, в том числе в суде.
В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: общей площадью 43,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.
Согласно справке о регистрации МКУ г. Коврова Владимирской области "Город" от <дата> в квартире зарегистрированы с <дата> ФИО2, ФИО3 (л.д. 12).
Договор социального найма между УИиЗО администрации г. Коврова Владимирской области и нанимателями в письменной форме не заключался (л.д. 10).
На жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> открыт лицевой счет <№> на имя ФИО2 (л.д. 13).
На основании жалоб жильцов соседних квартир по отношению к квартире ответчиков, сотрудниками МКУ г. Коврова Владимирской области "Город" <дата> было организовано обследование жилого помещения по адресу: <адрес>, с фотосъемкой, в результате которого установлено, что при входе в подъезд чувствуется сильный запах испражнений животных. Полы в прихожей, кухне и жилых комнатах грязные и покрыты слоем шерсти животных. Радиаторы отопления в рабочем состоянии, окна двухстворчатые из ПВХ. Стены в квартире оклеены обоями, потолки потемнели от времени. В санузле смонтированы два унитаза, ванна загрязнена, горячее водоснабжение осуществляется от газового водонагревателя. На кухне не убрано, грязь на газовой плите и столах. Совместно с людьми в жилом помещении находятся домашние животные - три кошки и собака. Квартира крайне запущена и находится в неудовлетворительном состоянии. В квартире стоит тяжелый запах, требуется проветривание и санитарная обработка. Необходимо очистить квартиру от хлама, старой мебели, грязных ковровых покрытий, а также провести текущий ремонт в квартире. Соседи жалуются на антисанитарию в подъезде (л.д. 11, 38-55).
Требование о приведении в надлежащее санитарное состояние квартиры направленное истцом в адрес ответчиков оставлено последними без исполнения (л.д. 8, 9, 14-16)
Оценивая данные обстоятельства на основании вышеприведенных правовых норм, а также представленные истцом документы, суд приходит к выводу о том, что в результате нарушения ответчиками установленных жилищным законодательством правил пользования жилым помещением, согласно которым на ответчиков возложена обязанность по надлежащему содержанию находящегося в их пользовании жилого помещения, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в соседних жилых помещения и исходя из того, что соответствующие меры по надлежащему содержанию указанного помещения ответчиками не приняты, на них должна быть возложена обязанность по устранению допущенных нарушений и приведения жилого помещения в соответствие с санитарно-техническими требованиями.
Следовательно, требования истца о возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническими и санитарно-гигиеническими требованиями подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При подаче иска в суд истец не понес расходов по оплате государственной пошлины, таким образом, она подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации города Коврова Владимирской области удовлетворить.
Обязать ФИО2, <дата> года рождения, ИНН <№>, ФИО3, <дата> года рождения, ИНН <№> привести жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническими и санитарно-гигиеническими требованиями: вымыть окна, оклеить обоями кухню, прихожую и две жилые комнаты, покрасить потолки в ванной комнате, кухне, прихожей и в двух жилых комнатах, вымыть и покрасить полы в жилых комнатах, заменить напольное покрытие в коридоре и на кухне, отмыть пол в ванной комнате, привести в надлежащее состояние покрытие стен, отмыть сантехническое оборудование, унитаз, ванную, смеситель, окрасить двери и дверные проемы, радиаторы отопления, отмыть газовую плиту, мойку, вывести ветхую грязную мебель, хлам, ковровое покрытие их жилой комнаты, провести полную дезинфекцию и санитарную обработку, устранить источники зловонного запаха.
Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, ИНН <№>, ФИО3, <дата> года рождения, ИНН <№>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.
Ответчиками может быть подано в Ковровский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней после получения копии решения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд, ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.В. Черкас
Справка: мотивированное заочное решение изготовлено 23 декабря 2022 г.