Дело №

УИД: 91RS0№-53

Категория 2.135

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 июля 2025 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации <адрес> Республики Крым,-

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5:

- о сохранении <адрес> в переоборудованном и перепланированном состоянии, состоящей из жилой комнаты № площадью 10,1 кв.м., кухни №, площадью 8,7 кв.м., ванной №, площадью 3,8 кв.м., туалета №а, площадью 1,5 кв.м., коридора №б, площадью 3,8 кв.м., 1/5 коридора №, площадью 1,2 кв.м., 1/5 коридора 5, площадью 1,0 кв.м., общей площадью 30.1 кв.м.;

- о признании права собственности на <адрес>, состоящую из жилой комнаты № площадью 10,1 кв.м., кухни №, площадью 8,7 кв.м., ванной №, площадью 3,8 кв.м., туалета №а, площадью 1,5 кв.м., коридора №б, площадью 3,8 кв.м., 1/5 коридора №, площадью 1,2 кв.м., 1/5 коридора 5, площадью 1,0 кв.м., общей площадью 30.1 кв.м.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что истцу на основании договора купли-продажи принадлежит <адрес> расположенная по адресу: <адрес>.

Решением исполнительного комитета <адрес> совета <адрес> № от 22.03.2006г. утверждена перепланировка квартир №,8,10 по <адрес> с объединением их в одну квартиру под № и устройством отдельного входа.

В результате такой перепланировки из состава <адрес> вышли помещения ванной №, площадью 9,0 кв. м., что подтверждается решением исполнительного комитета <адрес> совета Симферополя № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления, выданного Симферопольским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации в результате выхода к <адрес> после присоединения и переоборудования <адрес> состоит из жилой комнаты №, площадью №, площадью 10,1 кв.м., кухни №, площадью 8,7 кв.м., ванной №, площадью 3,8 кв.м., туалета №а, площадью 1,5 кв.м., коридора №б, площадью 3,8 кв.м., 1/5 коридора №, площадью 1,2 кв.м., 1/5 коридора 5, площадью 1,0 кв.м.

Таким образом, в настоящее время, помещения ванной №, входят в состав <адрес> находятся в единоличном пользовании ФИО2

В досудебном порядке разрешить вопрос о признании права собственности на вышеуказанные объекты не представляется возможным.

Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, собственник <адрес> по ул. <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст.113 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи.

На момент приобретения (ДД.ММ.ГГГГ) квартира состояла из одной жилой комнаты №, площадью 10.1. кв.м., кухни №, ? прихожей №, ? коридора №, ? ванной №.

Согласно технического заключения о возможности присоединения помещения общего пользования (ванной) к <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, подготовленного Государственным проектно-изыскательским институтом «Крымпроектреконструкция» в результате присоединения к квартире помещения общего пользования (ванная) были улучшены условия проживания в квартире.

Из уведомления Симферопольским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №К следует, что в жилом доме литера «А» помещение ванной – 4 площадью 9 кв.м., принадлежащая квартирам №,7,8,9 присоединена к <адрес>. После присоединения и переоборудования <адрес> состоит из одной жилой комнаты -3 площадью 10.1. кв.м., кухни- 2 площадью 8,7 кв.м., ванной -4 площадью 3.8. кв.м., туалета 4а площадью 1,5 кв.м., коридора 4б площадью 3,8 кв.м., 1/5 коридора 1 площадью 1,2 кв.м., 1/5 коридора 5 площадью 1 кв.м. <адрес> квартиры составила 30,10 кв.м. /т.1 л.д.8 (оборотная сторона)/

Согласно уведомления Симферопольским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №к <адрес>, 8, 10 в жилом доме лит. А по адресу: <адрес>, объединены и реконструированы с устройством отдельного входа. После перепланировки <адрес> состоит из: жилой комнаты площадью 13,90 кв.м, гостиной площадью 41,20 кв.м, кухни площадью 9,10 кв.м, санузла площадью 5,20 кв.м, коридора площадью 10,50 кв.м. <адрес>,10 кв.м, общая площадь <адрес>,90 кв.м.

Решением Исполнительного комитета <адрес> совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена перепланировка квартир №,8,10 по <адрес> с объединением их в одну под номером 7 и устройством отдельного входа.

Согласно уведомления выданного Симферопольским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №пк в жилом доме лит. А по адресу: <адрес> произведено переоборудование, в результате которого общая площадь <адрес> составляет 55,70 кв.м, жилая площадь - 34,10 кв.м и состоит из следующих помещений: жилые комнаты площадью 16,20 кв.м и 17,90 кв.м, кухня площадью 9,40 кв.м, коридор №I площадью 1,00 кв.м, коридоры площадью 1,20 и 2,80 кв.м, ? коридора № площадью 2,90 кв.м, санузел площадью 4,30 кв.м.

Решением Исполнительного комитета <адрес> совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена перепланировка <адрес> № следует считать состоящей из жилых комнат 16.2 кв.м. и 17.9. кв.м., кухни 9.4 кв.м., коридора 1 пл. 1.0 кв.м., коридоров 1.2. кв.м., 2.8. кв.м., ? коридора № пл. 2.9. кв.м., санузла 4.3 кв.м. <адрес> 34.1 кв.м., общей площади <адрес>.7. кв.м.

В соответствии с данными Инвентаризационного дела БТИ на домовладение № по <адрес> в <адрес> данном жилом доме состоит из следующих помещений:

-2 кухня площадью 8,70 кв.м;

-3 жилая площадью 10,10 кв.м;

-1/5 коридора № площадью 1,00 кв.м;

-1/5 коридора № площадью 1,20 кв.м;

-4 ванная площадью 3,80 кв.м;

-4а туалет площадью 1,50 кв.м;

-4б коридор площадью 3,80 кв.м.

Также из материалов дела следует, что Архитектурно-кадастровым бюро «Киримов» была разработана проектная документация: «Перепланировка квартир по адресу: <адрес>.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.3,4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N170, предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. п.1.7.3 Правил, Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В ходе рассмотрения дела, с целью установления юридически значимых обстоятельств по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита».

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, были проведены следующие работы по перепланировке и переустройству:

1) демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещением ванной № и коридором N5;

2) в перегородке между помещением ванной № и помещением № <адрес> устроен дверной проем, установлен дверной блок;

3) в результате устройства перегородок с дверными проемами в помещении ванной № образованы помещения №, 4а, 46;

4) в помещении № оборудована душевая, в помещении №б установлен умывальник.

В результате проведения вышеуказанных строительных работ площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, была увеличена до 27,90 кв.м. Состав помещений квартиры после произведенной перепланировки и переустройства:

9-2 кухня площадью 8,70 кв.м;

9-3 жилая площадью 10,10 кв.м;

9-4 ванная площадью 3,80 кв.м;

9-4а туалет площадью 1,50 кв.м;

9-46 коридор площадью 3,80 кв.м.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил.

В ходе проведения строительных работ несущие конструкции многоквартирного дома нарушены не были. Строительные работы не привели к изменению (увеличению, уменьшению) общего имущества многоквартирного дома.

Выполненные перепланировка и переоборудование с технической точки зрения не создает угрозу жизни здоровью граждан.

Оценив указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", удостоверено подписью проводившего его эксперта, скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось.

Данное заключение ответчиком не оспорено, ходатайство о назначении по делу повторной/дополнительной судебной строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, и установленные судом обстоятельства, а также учитывая, что произведенная истцом перепланировка квартиры, по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, пожарных, экологических, санитарных норм и правил, произведенные в квартире строительные работы не являются реконструкцией, не затронуты места общего пользования многоквартирного жилого дома, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Как следует из материалов дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, её проведение поручено ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита». Расходы по проведению экспертизы возложены на истца – ФИО2

Истец перечислил на депозит денежные средства в размере 20 000,00 рублей по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты стоимости проведения экспертизы.

Поскольку расходы по проведению экспертизы были возложены на истца, внесенные на депозитный счет денежные средства подлежат перечислению на расчетный счет экспертной организации ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, -

решил:

Иск ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации <адрес> Республики Крым, удовлетворить.

Сохранить <адрес> в переоборудованном и перепланированном состоянии, состоящей из жилой комнаты № площадью 10,1 кв.м., кухни №, площадью 8,7 кв.м., ванной №, площадью 3,8 кв.м., туалета №а, площадью 1,5 кв.м., коридора №б, площадью 3,8 кв.м., 1/5 коридора №, площадью 1,2 кв.м., 1/5 коридора 5, площадью 1,0 кв.м., общей площадью 30.1 кв.м.;

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, состоящую из жилой комнаты № площадью 10,1 кв.м., кухни №, площадью 8,7 кв.м., ванной №, площадью 3,8 кв.м., туалета №а, площадью 1,5 кв.м., коридора №б, площадью 3,8 кв.м., 1/5 коридора №, площадью 1,2 кв.м., 1/5 коридора 5, площадью 1,0 кв.м., общей площадью 30.1 кв.м.

Перечислить с депозита Управления Судебного департамента в <адрес> на расчетный счет ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» (адрес: 295034, <адрес>Е, расчетный счет 40№ в РНКБ Банк (ПАО) <адрес>, БИК 043510607, к/с 30№ ИНН <***> КПП 910301001. Наименование платежа - оплата за подготовку заключения судебной строительно-технической экспертизы по делу № (НДС нет).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.