Дело № 2-1217/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 апреля 2023 г. г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цакировой А.Н.,
при секретаре судебного заседания Нимгировой Б.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Она является собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 17.10.2022. Согласно п.12 договора купли-продажи ответчик должен был сняться с регистрационного учета до 24.02.2023, но не исполнил свои обязательства. В настоящий момент его место жительства истцу неизвестно. Регистрация ФИО2 нарушает её права как собственника жилого помещения. Просит прекратить право ФИО2 на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации.
Представитель третьего лица – УМВД России по г. Элисте в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что на основании договора купли продажи квартиры от 17.02.2023 и выписки из ЕГРН от 19.02.2023 ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты>. Согласно п. 12 указанного договора продавцы обязались снять с регистрационного учета ФИО2 не позднее 24.02.2023.
По сведениям, представленным УВМ МВД по РК, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <данные изъяты>.
Таким образом, обязательство снятия ответчика с регистрационного учета не исполнено.
Из материалов дела следует, что в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: Республика <данные изъяты>, ответчик ФИО2 не проживает, его личных вещей в квартире нет, соглашение, обуславливающее сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением, отсутствует.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 г. по делу о проверке конституционности частей 1 и 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР регистрация, заменившая институт прописки, не может служить условием реализации права на жилище.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. по делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ установлено, что регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер.
Таким образом, прописка или регистрация не может служить основанием для возникновения или сохранения права пользования жилым помещением.
Между тем сведений о проживании ФИО2 в спорном жилом помещении в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.
Следовательно, регистрация ответчика по указанному адресу не соответствует его фактическому месту пребывания или жительства.
Регистрация ФИО2 по спорному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, препятствует реализации правомочий истца по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт <данные изъяты>, жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Цакирова