Дело № 2-543/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года п. Заиграево
Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юсудуровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО СП «Новоильинское» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО СП «Новоильинское», уточненным в ходе судебного разбирательства, о признании за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по <адрес>, с кадастровым номером №.
В обоснование иска истец указала, что осенью 1993 года руководством Хондагатайского ЛПХ истцу и ее мужу была выделена для проживания квартира по <адрес> 24.03.1997 получен ордер на квартиру. Обратилась в администрацию сельского поселения с заявлением о приватизации указанной квартиры. В приватизации ей было отказано по причине отсутствия квартиры в реестре муниципальной собственности.
Данный отказ истец считает незаконным, поскольку жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. Ранее в приватизации она участия не принимала.
В судебное заседание истец и представитель АМО СП «Новоильинское» не явились, извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без их участия.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.
Из пояснений истца следует, что осенью 1993 года Хандагатайским леспромхозом Забайкальского государственного лесопромышленного комбината «Забайкаллес» ФИО1 и ее супругу предоставила в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из четырех жилых комнат, общей площадью 86.5 кв.м. по <адрес> для проживания в нем.
24.03.1997 ФИО1 выдан ордер на право проживания в квартире по <адрес>, с семьей, состоящей из 4 человек.
Согласно Выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по <адрес>, отсутствуют.
Согласно справке АМО СП «Новоильинское» от 14.04.2025 №212 по <адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО1 с 08.02.1994 пот настоящее время, ФИО2, с 08.02.1994 по настоящее время, ФИО3 с 14.06.2007 по настоящее время.
АМО СП «Новоильинское» отказали истцу в приватизации жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес> в связи с тем, что квартира отсутствует в реестре недвижимого муниципального имущества.
В реестрах федерального и республиканского имущества данное жилое помещение не значится.
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21.05.2025 сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 8 Данного Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Из абзаца 2 данного пункта следует, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность).
Статьей 11 предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статья 18. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по <адрес> ранее состояла на балансе Хандагатайского ЛПХ. Постановлением Главы самоуправления Заиграевского района от 30.12.1997 г. № 372 «О передаче жилого фонда и объектов коммунально-бытового назначения п. Новоильинск в муниципальную собственность жилой фонд и объекты коммунально-бытового назначения п. Новоильинск были переданы в муниципальную собственность, в том числе, и данное жилое помещение.
Постановлением Главы самоуправления Заиграевского района от 30.12.1997 г. № 372 «О передаче жилого фонда и объектов коммунально-бытового назначения п. Новоильинск в муниципальную собственность жилой фонд и объекты коммунально-бытового назначения п. Новоильинск были переданы в муниципальную собственность от ПФК «Хандагатайлес» жилой фонд и объекты коммунально-бытового назначения п. Новоильинск. Произведена реорганизация ДП «Бытовик» от ПФК «Хандагатайлес» и организовано МУ МОП ЖКХ.
В соответствии с Указом Президента РФ от 10.01.1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунального назначения приватизируемых предприятий», Постановлением Правительства РФ от 07.03.1995 г. №235, утвердившем Положение о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность» в состав приватизируемого имущества предприятий не включаются объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения.
Согласно Постановлению Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 г. «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы, Санкт-Петербурга и муниципальную собственность исключительно в муниципальной собственности могут находиться объекты жилищного фонда, расположенные на территории, находящейся в ведении соответствующего муниципального образования и находящиеся в их управлении (приложение № 3). В соответствии с п. 2 указанного Постановления данные объекты независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность.
Поскольку до настоящего времени не завершена процедура передачи жилого дома в муниципальную собственность, у истца возникли препятствия по приватизации занимаемого жилого помещения по причинам, которые не зависят от его воли.
В муниципальную собственность поселения спорное жилое помещение не передано, собственника оно не имеет, однако данное обстоятельство не должно препятствовать истцу в реализации его прав на приватизацию спорного жилого помещения.
Спорное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. За истцом, в силу норм действующего законодательства, сохраняется право на приватизацию спорного жилого помещения.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты> на жилое помещение – квартиру, площадью 83,1 кв.м., расположенную по адресу<адрес>, кадастровый номер № в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.
Судья С.И. Минеева
Мотивированное решение составлено 21 мая 2025 года