УИД 55RS0№-17

Дело 2-512/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 июля 2025 года <адрес>

Калачинский городской суд <адрес> под председательством судьи Шестаковой О.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5, помощнике судьи ФИО6, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района <адрес> к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Калачинского муниципального района <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района с ФИО2 был заключен договор аренды: № АЗ-34-44а/2021 земельного участка, общей площадью 30 кв.м., с кадастровым номером 55:34:010510:229, расположенного по адресу: <адрес>, зем. участок 1/43, государственная собственность на который не разграничена, видом разрешенного использования: хранение автотранспорта, цель использования земельного участка: размещение металлического гаража. В соответствии с. п.7.1 Договора, договор заключается сроком на 10 лет. Ответчики представили истцу свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>1, <адрес>7, из которых следует, что арендатор умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и истцом подписаны соглашения о расторжении договора аренды № А3-34-44а/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, а так же Акты возврата земельного участка. Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района <адрес> направлены в регистрирующий орган соглашения о расторжении договора аренды № А3-34-44а/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, а так же акты возврата земельного участка. Однако, регистрирующий орган отклонил заявку по причине того, что нотариусом не выдавалось свидетельство о праве на наследство по закону на договор аренды № А3-34-44а/2021 от ДД.ММ.ГГГГ.

Просили расторгнуть договор аренды: № А3-34-44а/2021, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и ФИО2

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представителей не направили, не просили об отложении судебного разбирательства, ввиду чего суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Калачинского муниципального района <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды № АЗ-34-44а/2021 земельного участка, общей площадью 30 кв.м., с кадастровым номером 55:34:010510:229, расположенного по адресу: <адрес>, зем. участок 1/43, государственная собственность на который не разграничена, видом разрешенного использования: хранение автотранспорта, цель использования земельного участка: размещение металлического гаража.

Согласно акта приема-передачи ФИО2 был передан вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с. п.7.1 Договора, договор заключается сроком на 10 лет.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью (п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ).

Вместе с тем, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

По смыслу закона, обязательным условием перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю.

После смерти ФИО2 нотариусом заведено наследственное дело №, из которого следует, что к имуществу ФИО2 с заявлениями о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратились сыновья ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которым ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону в ? доле каждому в отношении следующего имущества: земельный участок по адресу: <адрес>, СТ «Дачный поселок» и квартиру по адресу: <адрес>, ул. 14-гго съезда ВЛКСМ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и истцом подписаны соглашения о расторжении договора аренды № А3-34-44а/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, а так же Акты возврата земельного участка.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района <адрес> направлены в Калачинский межмуниципальный одела Управления Росреестра по <адрес> соглашения о расторжении договора аренды № А3-34-44а/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, а также акты возврата земельного участка.

Регистрирующим органом отказано в регистрации, поскольку нотариусом не выдавалось свидетельство о праве на наследство по закону на договор аренды № А3-34-44а/2021 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества, имущественные права и обязанности умершего переходят к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Из принципа универсальности наследственного правопреемства вытекает, что актом принятия наследства охватывается всё наследство, причитающееся наследнику, который его принял, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ, определяющей состав имущества, имущественных прав и обязанностей, входящих в наследство, обязательства по договору аренды не являются неразрывно связанными с личностью наследодателя, поэтому смертью должника не прекращаются.

Статья 1175 ГК РФ гласит, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

При этом судом учтено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

Принимая во внимание, что ФИО3 и ФИО4 приняли наследственное имущество после матери ФИО2, обратившись в нотариусу с соответствующими заявлениями, получив свидетельства о праве на наследство в отношении наследственного имущества, учитывая принцип универсальности наследственного правопреемства, а также то обстоятельство, что обязательства по договору аренды смертью должника не прекращаются, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются правопреемниками ФИО2 также в правоотношениях, связанных с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ АЗ-34-38а/2019.

Тем самым, действия ФИО3 и ФИО8, обратившихся ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Калачинского муниципального района с заявлением об отказе от прав аренды, в отношении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ АЗ-34-38а/2019, заключенного с их матерью ФИО2, суд расценивает как согласие расторгнуть указанный договор аренды.

При указанных обстоятельствах, учитывая выраженное взаимное согласие обоих сторон на расторжение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ АЗ-34-38а/2019, договор аренды подлежит расторжению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района <адрес> к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № АЗ-34-44а/2021 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключенный между Администрацией Калачинского муниципального района <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении земельного участка общей площадью 30 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зем. участок 1/43, с видом разрешенного использования: хранение автотранспорта, цель использования земельного участка: размещение металлического гаража,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025 года.

Судья Шестакова О.Н.