УИД 50RS0004-01-2022-003531-71 2-219/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ЯНВАРЯ 2023 ГОДА.

г. Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.,

при секретаре Тепляковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Волоколамского муниципального района Московской области о внесении в ЕГРН изменений в сведения объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО2 иском к администрации Волоколамского муниципального района <адрес>, в котором просила внести в ЕГРН изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части размера жилой площади 45,6 кв.м.

В обосновании иска указано, что в соответствии с ордером № выданным исполнительным комитетом Анинского сельского Совета депутатов трудящихся Волоколамского района Московской области на основании решения исполкома Анинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, истица является нанимателем комнаты № в квартире № в доме № в <адрес>, базисный питомник, Волоколамского района Московской области.

Постановлением главы Волоколамского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объектам адресации, входящих в границы населенных пунктов, расположенных на территории Волоколамского муниципального района <адрес> объекту адресации по сельскому поселению Чисменское, квартире был присвоен адрес: <адрес>.

В ноябре 2021 года истица обратилась с заявлением о заключении договора социального найма квартиры в администрацию городского округа Волоколамск, так как квартира находится на территории г. Волоколамска и в соответствии с Законом Московской области от 07.11.2008 года №168/2008-03 «О разграничении муниципального имущества между Волоколамским муниципальным районом Московской области и вновь образованным в его составе городским поселением Волоколамск» должна была находиться на балансе городского поселения Волоколамск. В заключении договора социального найма жилого помещения истице было отказано.

Решением Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию Волоколамского городского округа Московской области возложена обязанность: принятиь в муниципальную собственность Волоколамского городского округа Московской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> заключить договор социального найма на жилое помещение с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волоколамского городского округа Московской области и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому администрация передала ФИО1 и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в отдельной благоустроенной квартире общей площадью 45,6 кв.м по адресу: <адрес> для проживания в нем на условиях договора социального найма.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Волоколамского городского округа Московской области, на основании постановления главы Волоколамского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, передала истице ФИО2 в собственность спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45.6 кв.м с кадастровым номером №, занимаемое истицей на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

При государственной регистрации права собственности на приватизированную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на правообладателя ФИО2, в соответствии с договором на передачу жилого помещения, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, была указана 29,6 кв.м, хотя по договору приватизации администрацией Волоколамского городского округа истице была передана в собственность квартира площадью 45,6 кв.м, расположенная по тому же адресу.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с просьбой внести изменения в учетные данные, касающиеся площади квартиры, в соответствие с площадью указанной в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан, однако ДД.ММ.ГГГГ истицей получено уведомление об отказе в исправлении технической ошибки.

Истица ФИО2, представитель ответчика, 3-го лица о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, истица ФИО2 просила рассмотреть дело без её участия.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Порядок и основания осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.

Исходя из положений части 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ под технической ошибкой понимается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых такие сведения вносились сведения в ЕГРН.

В силу данной нормы Закона такая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 8, части 2 статьи 14, статьи 24 Закона N 218-ФЗ документом, на основании которого при осуществлении государственного кадастрового учета в ЕГРН вносятся основные сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, является технический план.

Согласно пункту 5 части 5 статьи 14, части 4 статьи 40 Закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение квартиру площадью 29,6 кв.м по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан №, от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в выписке содержатся данные о статусе записи об объекте недвижимости как «актуальные, ранее учтены», дата присвоения кадастрового номера объекту недвижимости обозначена ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные истицей документы на спорную квартиру площадью 45,6 кв.м договор социального найма жилого помещения датирован ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу жилого помещения в собственность граждан датирован ДД.ММ.ГГГГ. Из технического паспорта БТИ на данную квартиру, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается наличие дополнительного жилого помещения под лит. А1 в результате реконструкции, состоящего из тамбура площадью 2,6 кв.м, коридора площадью 4,7 кв.м., жилого помещения площадью 10,4 кв.м. Общая площадь спорного жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежащего истице на праве собственности на момент рассмотрения данного дела составляет 45,6 кв.м, что подтверждается представленными суду правоустанавливающими документами на данное жилое помещение, выданными истице в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд не усматривает наличие технической ошибки в сведениях о характеристиках спорного объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН. В данном случае, в связи с изменениями характеристик самого объекта недвижимости, необходимо внести изменения в сведения об объекте недвижимости на основании представленных правоустанавливающих документов на объект недвижимости квартиру площадью 29,6 кв.м по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан №, от ДД.ММ.ГГГГ.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1 ст. 8 ФЗ).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2 ст. 8 ФЗ).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (подп. 9 п. 4 ст. 8 ФЗ).

Из приведенных норм права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.

По данному делу право собственности на объект недвижимого имущества, на квартиру площадью 45, 6 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером № у истицы возникло в установленном законом порядке на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан №, от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, изменения в сведения об объекте недвижимости в ЕГРН не внесены. Несоответствие в сведениях об объекте, внесенных в ЕГРН и фактически установленных в правоустанавливающих документах истицы на квартиру, нарушают права истицы в отношении указанного объекта недвижимости. Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения об объекте недвижимого имущества квартиры площадью 29,6 кв.м. по адресу <адрес>, с кадастровым номером № в части площади жилого помещения, составляющей 45,6 кв.м, вместо 29.6 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения об объекте недвижимого имущества квартиры площадью 29,6 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности ФИО2, в части площади жилого помещения, составляющей 45,6 кв.м, вместо 29.6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С. ОШУРКО.

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2023 года.

Судья: