УИД: 68RS0013-01-2022-003108-25

Гр. дело № 2-198/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Терешкиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что 14 февраля 2022 года она и администрация г. Мичуринска заключили договор социального найма жилого помещения № ..., предметом договора является жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности г. Мичуринска, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., расположенной по адресу: ... Ответственным квартиросъёмщиком является ФИО1 В данном помещении больше никто не зарегистрирован. Квартира состоит из комнат под одним лицевым счётом. Указанное помещение было предоставлено отцу ФИО1 - ФИО3, как сотруднику органов внутренних дел. ... ФИО3 умер. После принятия решения воспользоваться правом на приватизацию, реализовать истцу своё право не представляется возможным, так как в жилом помещении было проведено переоборудование в виде присоединения части помещения общего пользования к комнатам 10 и 11 второго этажа.

Ранее истец в приватизации жилья не участвовал. Жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В ходе судебного разбирательства протокольным определением от 18 января 2023 к делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Истец ФИО1 в суд не явилась, воспользовавшись услугами своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что переустройство комнат было произведено в 2002 году. На тот момент в секции второго этажа было три семьи. Это семья истца, семьи Л-вых и Ш-вых. Все они согласовали между собой вопрос о присоединении части общего имущества к своим комнатам, переоборудовав их, как отдельные жилые помещения. Впоследствии Л-вы продали квартиру Вишневскому. Спора между соседями по поводу произведенной реконструкции никогда не было. В своё время Л-вы и Ш-вы приватизировали свои комнаты.

Представитель ответчика - администрации г. Мичуринска в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В судебном заседании от 18.01.2023 исковые требования ФИО1 признал, пояснил, что не возражает в удовлетворении её исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

ФИО4 представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

14.02.2022 между администрацией г. Мичуринска Тамбовской области и ФИО1 был заключен договор №11 социального найма жилого помещения, согласно которому администрация г. Мичуринска передала истцу в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности города Мичуринска, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м. по адресу: ... (л.д. 15-18).

Согласно лицевому счету № <***> нанимателем квартиры № ... является ФИО1 (л.д. 60).

Для улучшения условий проживания без разрешительной документации до заключения договора найма истцом была осуществлена внутренняя реконструкция объединенных в одно жилое помещение квартир 10,11.

Жилое помещение, которое занимает истец, состоит из помещений: Литер А - № 17 (умывальная) площадью 1,40 кв.м., № 17,а (туалет) площадью 1,20 кв.м., № 18 (подсобная) площадью 1,50 кв.м., № 19,а (коридор) площадью 13,60 кв.м., № 22 (жилая) площадью 20,50 кв.м., № 23 (жилая) площадью 12,8 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь вышеуказанного жилого помещения без номера согласно техническому паспорту по состоянию на 08.07.2022 составляет 51,0 кв.м. (л.д.24-28).

Администрация г. Мичуринска в лице своего представителя обращалась в Управление ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области» с заявлением о государственной регистрации права: помещения квартиры ... площадью 51,0 кв.м., расположенного в здании общежития по адресу: ...

Однако государственная регистрация права была приостановлена в связи с тем, что при формировании объекта квартиры .. собственником произведена внутренняя реконструкция объединенных в одно жилое помещение квартир 10,11 (л.д. 19-23)

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 ЖК РФ.

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению о возможности сохранения в перепланированном состоянии жилого помещения (квартиры) 10,11, по адресу: ... выполненному ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх», техническое состояние основных несущих конструкций здания, расположенного по адресу ... после перепланировки помещений квартиры ... - работоспособное. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам. Дальнейшая эксплуатация квартиры ... в перепланированном состоянии возможна (л.д. 61-64).

В судебном заседании было установлено, что порядок пользования общим имуществом между собственниками квартир, расположенных на втором этаже дома № ... определен с 2002 года. Собственники квартир ... ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

Таким образом, принимая во внимание, что произведённая перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью, суд полагает возможным сохранить жилое помещение - квартиру б/н, площадью 51,0 кв.м., расположенную в доме №... в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании ст. 4 вышеуказанного Закона Российской Федерации от 04.07.1991 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Согласно ст.18 того же Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственной ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Каких-либо сведений о том, что вышеуказанный жилой дом признан ветхим или аварийным и значится в перечне специализированных жилых помещений, материалы дела не содержат.

Обоснованным может быть признан отказ в приватизации государственного и муниципального жилья по основаниям, указанным в законе. Такие основания перечислены в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Спорное жилое помещение не относится к категориям жилых помещений, приватизация которых запрещена законом о приватизации жилищного фонда, вследствие чего оснований для отказа в передаче квартиры в собственность истцу в порядке приватизации не имеется.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из справки, выданной филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 24.03.2022, следует, что ФИО1 в приватизации жилья по г. Мичуринску Тамбовской области не участвовал (л.д.13).

Таким образом, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение б/н общей площадью 51,0 кв.м., состоящее из помещений: Литер А - № 17 (умывальная) площадью 1,40 кв.м., № 17,а (туалет) площадью 1,20 кв.м., № 18 (подсобная) площадью 1,50 кв.м., № 19,а (коридор) площадью 13,60 кв.м., № 22 (жилая) площадью 20,50 кв.м., № 23 (жилая) площадью 12,8 кв.м. по адресу: ... в порядке приватизации.

В силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС: ...) удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) с инвентарным номером 2807/А/330:000 б/н, общей площадью 51,0 кв.м., расположенное по адресу: ...

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) с инвентарным номером 2807/А/330:000б/н, общей площадью 51,0 кв.м., состоящее из помещений: Литер А - № 17 (умывальная) площадью 1,40 кв.м., № 17,а (туалет) площадью 1,20 кв.м., № 18 (подсобная) площадью 1,50 кв.м., № 19,а (коридор) площадью 13,60 кв.м., № 22 (жилая) площадью 20,50 кв.м., № 23 (жилая) площадью 12,8 кв.м. по адресу: ... б/н в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Решение в окончательной форме составлено 07 февраля 2023 года.

Председательствующий судья- Т.В.Юрьева