Дело № 2-3218/2022
УИД 22RS0065-02-2022-003085-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Борисовой Н.В.,
при секретаре Колистратовой К.Н.,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на отдельные помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просили сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой образовались отдельные комнаты №1, №2, №3, помимо этого просили признать право собственности за ФИО2 на комнату №2 общей площадью 18,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> поляна<адрес>; признать право собственности за ФИО4 на комнату №1, общей площадью 38,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес> признать право собственности за ФИО3 на комнату №3, общей площадью 20,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> <адрес>, а именно ФИО2 владеет 1/3 долей в праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.09.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.09.2021, ФИО3 владеет 1/3 долей в праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.09.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.09.2021; ФИО4 владеет 1/3 долей в праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 28.10.2015, договора купли-продажи от 25.09.2021, брачного договора от 07.05.2015, удостоверенного 07.05.2015 ФИО5
В период с октября 2021 года по декабрь 2021 года истцами проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: перепланировка комнат с установлением сан.узлов, разделение комнат на отдельно-входящие объекты, а именно: выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая кухню и жилую комнату; установлена душевая кабина и унитаз; установлена перегородка по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющим кухню и совмещенной ванной комнатой, стояки обшиты влагостойким гипсоволокном, установлен унитаз; заделан дверной проем между коридором и комнатой; установлены душевые кабины в комнатах; установлены унитазы в комнатах; установлены перегородки по металлическому каркасу с дверными блоками в пом.7 и пом. 11; установлена раковина в пом. 9 и пом. 13. ; установление новых дверных проемов, душевых кабин, проведение дополнительных труб под водопровод.
Работы выполнялись самостоятельно. Решения о согласовании перепланировки квартиры истцами получено не было, поскольку не знали, что сначала нужно взять разрешение на перепланировку, а потом производить работы по перепланировки квартиры. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в Администрацию Индустриального района г. Барнаула истцам было отказано в согласовании выполненных работ по перепланировки и переустройству.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Индустриального района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Представитель третьего лица Администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили письменные возражения.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При этом переустройством жилого помещения согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме определены статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2).
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).
Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние (пункт 1 части 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДАННЫЕ ФИО6, ДАННЫЕ ФИО7, ДАННЫЕ ФИО7 в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) приобрели квартиру по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 84,1кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от 25.09.2021 (л.д.29-32; 65-66).
В соответствии с выпиской из технического паспорта на жилое помещение в квартире <адрес> произведена самовольная перепланировка и переустройство.
Постановлением администрации Индустриального района г. Барнаула от 08.04.2022 в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> отказано (л.д.51-52).
Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» трехкомнатная квартира расположена на 1 этаже жилого шестнадцатиэтажного панельного жилого дома 2015 года постройки.
Технико-экономические показатели квартиры до перепланировки и переустройства по состоянию на 16.03.2015: общая площадь 83,7 кв.м., в том числе жилая площадь - 48,4 кв.м.
Основные несущие и ограждающие конструкции дома:
-фундаменты -ленточные бетонные с цоколем; наружные стены - трехслойные железобетонные панели толщиной 350 мм; внутренние стены - панели из тяжелого бетона толщиной 160 мм; перегородки -пенобетонные толщиной 80 мм; перекрытия - сборно-монолитные железобетонные. Основными несущими элементами являются наружные и внутренние стены жилого дома, выполненные из сборных из сборных панелей. Пространственная жесткость здания обеспечена совместной работой капитальных стен с дисками междуэтажных перекрытий.
Техническое состояние строительных конструкций дома работоспособное. Трещин и отклонений от вертикали в несущих конструкциях внутри квартиры не обнаружено.
В квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:
- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, разделяющие коридор поз.2, совмещенный санузел поз.3, жилую комнату поз.5 и кладовую поз.6;
-в дверной проем между коридорами поз.1 и поз.2 установлен дверной блок;
- граница между коридором поз.2 и кухней поз.4 определена условно;
-в совмещенном санузле поз.3 стояки зашиты гипсокартонном, установлены унитаз и душевая кабина;
-выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая кухню поз.4 и жилую комнату поз.5;
-в кухне поз.4 установлена раковина;
-дверной проем между коридором поз.1 и кладовой поз.6 зашит гипсокартоном;
-демонтирована несущая перегородка, разделяющая туалет поз.6 и ванную комнату поз.7;
-в перегородке, разделяющей коридор поз.9 и ванную комнату поз.7, демонтирован дверной блок, дверной проем зашит;
-выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, разделяющие коридоры поз.1, поз.7 и поз.11;
-граница между жилой комнатой поз.8 и кухней-нишей поз.9 определена условно;
-в кухне-нише поз.9 установлена раковина;
-выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая совмещенные санузлы поз.10 и поз.12;
-в совмещенном санузле поз.10 стояки зашиты гипсокартонном, установлены душевая кабина, раковина и унитаз;
-в несущей перегородке, разделяющей коридор поз.11 и совмещенный санузел поз.12, выполнен дверной проем, установлен дверной блок;
-в совмещенном санузле поз.12 установлены душевая кабине, раковина и унитаз;
-граница между кухней-нишей поз.13 и жилой комнатой поз.14 определена условно;
-в кухне-нише поз.13 установлена раковина
В результате проведенного осмотра установлено: несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующими канализационными стояками.
Присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020.
В жилых комнатах и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6.
Вытяжная вентиляция совмещенных санузлов поз.10, поз.12 и кухни поз.4 осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вытяжная вентиляция совмещенного санузла поз.3 выполнена путем прокладки под потолком пластикового вентиляционного короба сечением прокладки под потолком пластикового вентиляционного короба сечением 150х150 мм заводского изготовления от существующего ближайшего вентиляционного канала санузла с установкой вентилятора по месту.
Вентиляция жилых комнат и кухонь осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.7.
Естественное освещение жилых комнат и кухни осуществляется через пластиковые оконные блоки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.12.
Гидроизоляция пола совмещенных санузлов выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов, заведенных на вертикальные поверхности на 150 мм. Стены облицованы керамической плиткой.
Оборудование совмещенного санузла поз.3, кухонь-ниш поз.9, поз.13 и их размещение на данной площади не нарушает требования СП 54.13330.2016 п.9.22, так как квартира расположена на первом этаже жилого дома.
Приготовление пищи осуществляется на настольной электрической плите.
В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 48,4 кв.м. до 41,5 кв.м, общая площадь уменьшилась с 83,7 кв.м. до 83,5 кв.м.
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 83,5 кв.м., в том числе жилая -41,5 кв.м.
Самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> <адрес>, <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
В ходе рассмотрения дела определением Индустриального районного суда г. Барнаула от 20.06.2022 по делу назначалось проведение судебной строительно-технической экспертизы.
Согласно заключению ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы "Алтай-Эксперт" №272С/22 при сопоставлении полученных результатов экспертного осмотра и данных выписки из технического паспорта жилого помещения <адрес> <адрес> в <адрес> установлены следующие выполненные работы по переустройству и перепланировке:
- выполнены перегородки из гипсокартона, разделяющие коридор пом.2, совмещенный санузел пом.3, кладовую пом.6. Кроме того уменьшен проем путем устройства перегородки из гипсокартона с установкой двери между пом.4 и пом.5;
-в дверной проем между коридорами пом.1 и пом.2 установлена металлическая входная дверь;
-в кухне пом.4 установлена раковина, подведены инженерные коммуникации;
-дверной проем между коридором пом.1 и жилой комнатой пом.5 зашит гипсокартоном;
-демонтирована несущая перегородка, между совмещенными санузлами пом.10 и пом.12, выполнена перегородка из гипсокартона со смещением в сторону совмещенного санузла пом.12. Кроме того, смещен в указанном совмещенном санузле смещен дверной проем в сторону жилой комнаты пом.14;
-выполнены перегородки из гипсокартона между коридорами пом.1, пом.7, пом.11 с установкой двух металлических дверных блоков;
-в жилой комнате пом.8 условно выделена кухонная зона пом.9 в которой установлена раковина и подведены инженерные коммуникации;
-аналогичные работы проведены в жилой комнате пом.14, пом.13;
-из кухонных зон пом.9, пом.13, санузлов пом.10, пом.12 выполнена вентиляция с выводом в вентиляционный канал расположенный между пом.9 и пом.10 Из санузла пом.3 и кухни пом.4 выполнена вентиляция в вентиляционный канал, находящийся между указанными помещениями.
В заключении эксперт пришел к выводам о том, что выполненные истцами строительные работы в жилом помещении в <адрес> <адрес> согласно п.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ, п.п.1.7.1, нормативных требований «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» классифицируются как перепланировка и переустройство (переоборудование).
Работ, связанных с присоединением или изменением параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), общего имущества многоквартирного дома не выполнялось.
По мнению эксперта, выполненные работы по перепланировке и переустройству в <адрес> <адрес> <адрес> соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, и не соответствуют строительным нормам и правилам, а именно п. 9.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
Удаление воздуха (вентиляции) из помещений совмещенных санузлов и кухонь-ниш предусмотрена в одни каналы системы вентиляции (санузел пом.3 в канал системы вентиляции кухни пом.4; из кухонных зон пом.9, пом.13 в канал системы вентиляции санузлов пом.10, пом.12), что не соответствует требованиям п. 9.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»: удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов и, при необходимости, из других комнат квартир, при этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах с воздухоотводах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов.
Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы.
Объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и стоянок автомобилей не допускается.
Выполненная перепланировка и переустройство, с учетом имеющихся нарушений требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не снижает несущую способность многоквартирного жилого дома и его ограждающих конструкций.
Устранение нарушения требований п.9.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» возможно путем устройства раздельной системы вентиляции: из санузла пом.3 в вентиляционный канал между пом.9 и пом.10; из кухонных зон пом.9, пом.13 в вентиляционный канал между пом.3 и пом.4.
В ходе рассмотрения дела, стороной истца представлено экспертное исследование №282С/22, на основании которого экспертом в результате осмотра было установлено, что удаление воздуха (вентиляция) из помещений совмещенных санузлов и кухонь-ниш выполнена в разные системы вентиляции путем прокладки и крепления к стенам и потолкам гофрированных алюминиевых каналов, что соответствует требованиям п.9.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
Оценивая установленные обстоятельства, суд учитывает следующее.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Как указано выше, в соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Материалами дела подтверждается, что истцы не выполнили установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в частности, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (пункты 1, 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из буквального толкования приведенных положений, согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным тогда, когда планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома. Независимо от того, являются ли работы, проведенные в квартире перепланировкой, переоборудованием или реконструкцией, в случае, если такие работы влекут за собой присоединение общего имущества собственников жилого дома, или использование общего имущества собственников многоквартирного дома, то необходимо получение согласия всех собственников общего имущества.
В соответствии с подп. «е» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
Как следует из п.1.7.1 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Пунктом 1.7.2 предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Установлено, что в помещения жилых комнат подведены трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, канализации.
Из материалов дела следует, что в квартире №1 подвод воды и отвод канализационных стоков в запроектированные санузлы выполнены из подвала от существующих сетей, при этом согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на проведение таких работ ответчиками не получено и в суд не представлено.
Согласно пункту 5.1 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей.
Согласно абзацу 2 пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (в редакции от 27 июля 2020 года), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 (далее - Положение о признании помещения жилым) не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, тогда как одна из комнат, имеющая спальную зону, по факту в спорной квартире являлась кухней, то есть вспомогательным помещением.
Кроме того, суд усматривает при производстве работ нарушения абзаца 2 пункта 10, а также пункта 13 Положения о признании помещения жилым помещением, в виду того, что для присоединения систем водопровода и канализации проделаны отверстия в перекрытии пола, которое законом отнесено к общему имуществу собственников дома; при устройстве вентиляционных каналов не исключено поступление воздуха из одной комнаты в другую.
Так, абзац 2 пункта 10 Положения о признании помещения жилым помещением устанавливает, что основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами (пункт 13 Положения о признании помещения жилым помещением).
Согласно пункту 19 Положения о признании помещения жилым помещением в реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.
Между тем, доказательств проведения мероприятий по гидро-, шумо- и виброизоляции, как и отсутствия необходимости усиления перекрытий при устройстве дополнительного сантехнического оборудования, истцами не представлено.
Кроме того, из экспертного заключения, невозможно определить вид жилого помещения, подлежащего сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.
Из системного толкования положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что выполнение работ по перепланировке и переустройству в квартире, не предполагает, что в результате получится помещение иного вида. Одним из признаков коммунальной квартиры является наличие в квартире комнат, принадлежащих разным собственникам, однако в данном случае истцы являются долевыми сособственниками одной квартиры, данному объекту присвоен единый кадастровый номер.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Квартира, состоящая из общей входной группы и изолированных помещений по типу студии, каждое со своей спальной зоной, кухонной зоной и санузлом, требованиям закона не соответствует. Исходя из перечня и характера работ, следует вывод о том, что в результате их выполнения произошло изменение технических характеристик квартиры, которые предполагают использование образованных изолированных друг от друга иных помещений в качестве самостоятельных объектов, что по своей правовой природе является реконструкцией. Осуществление реконструкции жилого помещения не охватывается положениями главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, а потому сохранение жилого помещения в реконструируемом виде на основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не допускается.
Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).
При таких обстоятельствах, учитывая, что работы в <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> выполнены в отсутствии согласованного проекта перепланировки и переустройства, без получения решения общего собрания по данному вопросу, при этом проведенные работы привели к нарушению прав иных лиц, оснований для сохранения квартиры <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, не имеется, в связи с чем исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на отдельные помещения оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья
Н.В. Борисова
Решение в окончательной форме изготовлено 16.11.2022
Верно.Судья
Н.В. Борисова
Секретарь судебного заседания
ФИО8
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-3218/2022 Индустриального районного суда города Барнаула
Решение не вступило в законную силу 16.11.2022
Верно, секретарь судебного заседания
ФИО8