Решение по делу № 2-3209/2025 от 27.06.2025 | Истринский городской суд (Московская область)

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 июня 2025 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО9

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки.

В обосновании заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Истец обратилась к кадастровому инженеру за определением фактических границ, принадлежащего ей земельного участка, и возможности уточнения их.

При проведении контрольных геодезических измерений координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Полагает, пересечение границ является следствием реестровой ошибки, в связи с чем просит признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границу и площади участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебное заседание истец и ее представитель <данные изъяты> явились, требования поддержали.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

От ответчика ФИО2 и ответчика ФИО4 поступили письменные возражения <данные изъяты>

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Границы участков установлены, сведения внесены в ЕГРН.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Проведенной по делу судебной экспертизой установлено следующее.

План земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

План земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

По фактическому местоположению граница земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>

Фактическое местоположение смежной границы между земельным участком <данные изъяты>

Фактическое местоположение указанной границы (приложение 1):

- по линии, обозначенной точками: <данные изъяты>, на местности ограждением не обозначено;

- по линии, обозначенной точками: <данные изъяты>, определено, исходя из местоположения внутренних помещений жилого дома с учетом п.1.5 Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома <данные изъяты>

Указанное несоответствие связано с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии со сведениями ЕГРН, а также Договором купли-продажи земельного участка с долей жилого дома <данные изъяты>

<адрес> и местоположение границы земельного участка №а с кадастровым номером <данные изъяты>

Указанные несоответствия связаны с погрешностью составления плана от <данные изъяты>

До апреля 2014 года земельный участок №а с кадастровым номером <данные изъяты>

Ограждение по линии, обозначенной точками: <данные изъяты>

На момент проведения судебной экспертизы в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

В данном случае оснований для удовлетворения исковых требований об исправлении реестровой ошибки не имеется, поскольку выявлено пересечение границ земельных участков ввиду фактического изменения местоположения заборов, что невозможно квалифицировать реестровой ошибкой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО10, об исправлении реестровой ошибки, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025г.