Решение

Именем Российской Федерации

18.08.2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5830/2023 по иску ГБУ адрес Перово» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

Установил:

Истец ГБУ адрес Перово» обратился в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение. В обоснование исковых требований истец указал, что ГБУ ≪адрес Перово≫ осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: адрес на основании договора управления многоквартирным домом № 1вл18кЗ от 31 августа 2015г.

Собственником жилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006009:1836, является ФИО1.

Собственники и жители жилого помещения по адресу: адрес, неоднократно обращались в ГБУ ≪адрес Перово≫ по вопросу устранения причины течи общедомового стояка канализации: 23.01.2023 г. №16-310/23; 22.01.2023 г. №ГР-04-750/23; 23.11.2022 г. №16-3592/22-1; 21.11.2022 п №16-3592/22.

Специалистами эксплуатирующего участка №7 ГБУ ≪адрес Перово≫ проведено обследование системы канализации. Установлено, что стояк канализации спаренный на две квартиры №62 и №63, и в вышерасположенных квартирах №66 и №67. Стояк канализации в вышеуказанных жилых помещениях замурован в стену, доступа к общедомовым инженерным коммуникациям нет. Ремонтные работы по устранению течи стояка канализации, находящегося в тех.канале необходимо выполнить со вскрытием тех.канала. В настоящее время жителем квартиры №67 доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящим в жилом помещении, для проведения вышеуказанных работ не предоставлен.

Жителю квартиры №67 неоднократно направлены заказными письмами посредством АО ≪Почта России≫ Уведомления о предоставлении доступа к общедомовому стояку канализации для проведения работ по устранению причины нарушения целостности стояка канализации, а также протечек по техническому каналу в нижерасположенные жилые помещения многоквартирного дома сотрудникам эксплуатирующего участка №7 ГБУ ≪адрес Перово≫ к общедомовым инженерным коммуникациям (стояк канализации), заложенным в стене квартиры №67.

На данный момент обследование общедомовых инженерных коммуникаций, расположенных в вышеуказанной квартире, не проведено в связи с отсутствием к ним доступа.

Комиссионными актами от 17.02.2023, 10.03.2023, 15.03.2023 сотрудниками управляющей организаций зафиксировано отсутствие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям (стояк канализации), заложенным в стене квартиры №67.

На основании изложенного истец просит обязать собственника квартиры по адресу: адрес ФИО1 предоставить доступ сотрудникам управляющей организации ГБУ ≪адрес Перово≫ к общедомовым инженерным коммуникациям в жилом помещении по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ ≪адрес Перово≫ государственную пошлину в сумме сумма

В суд представитель истца ГБУ адрес Перово» явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

В суд ответчик ФИО1 явилась, возражала против предоставления доступа.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Статьей 25 Конституции РФ установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как предусмотрено ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "О порядке переустройства помещений в жилых домах ни территории адрес", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

На основании п. 17 указанных Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, внутриквартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Согласно пп. "б" п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ГБУ адрес Перово» наделено функциями по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, а именно: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирных домах, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам, а также членам семьи собственников, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основания.

В связи с обращением в ГБУ адрес Перово» жителя квартиры № 62 проживающего по адресу: адрес на протекание канализации, образование плесени. Для проведения мероприятий по восстановлению работоспособности общего имущества МКД (системы канализационного стояка), в адрес ответчика 05.12.2022, 10.03.2023, 20.03.2023 г. направлено уведомление о предоставлении доступа для выполнения необходимых работ.

До настоящего времени доступ к системе центрального отопления для проведения работ ответчиком не предоставлен.

Отказ ответчика в предоставлении доступа для производства работ ущемляет права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, не дает возможности обеспечить последним нормальные условия для проживания и предотвратить в дальнейшем возникновение аварийных ситуаций.

Собственнику квартиры №67 направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру для обследования системы канализации и при необходимости выполнить ремонтные работы, однако доступ в квартиру работникам ГБУ адрес Перово» предоставлен не был, о чем свидетельствует Акт.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ N 25 от 21.01.2006 г., пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать все права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исследовав и оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что истец является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома по адресу: г адрес, а также учитывая, что стояки канализации являются общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем обязанность по их ремонту и надлежащему содержанию лежит на истце, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований к собственнику ФИО1

В соответствии с положением ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам управляющей организации ГБУ ≪адрес Перово≫ к общедомовым инженерным коммуникациям в жилом помещении по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ ≪адрес Перово≫ государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца.

фио ФИО2