Дело №2-148/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи И.В. Пляцок,

при секретаре судебного заседания Суздальцевой Ю.А.,

с участием старшего помощника прокурора Центрального района г. Хабаровска Демидовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО КБ «Интерпромбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

установил:

АО КБ «Интерпромбанк» обратился в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с иском о признании отсутствующим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности освободить квартиру, взыскании судебных расходов, в обосновании исковых требований указали, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АО КБ «Интерпромбанк» признан несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Банку на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью 73,3 кв.м. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики, однако правовые основания для проживания у них отсутствуют. Банком в адрес ответчиком направлено требование о незамедлительном выселении из квартиры, однако до сегодняшнего дня требование не исполнено.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ответчиков освободить квартиру, обязать Управление МВД России по Хабаровскому краю снять ответчиков с регистрационного учета, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей солидарно.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен финансовый управляющий ФИО3 – ФИО8

Представитель истца, представитель УМВД России по Хабаровскому краю, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, по последнему известному месту жительства, судебной повесткой, направляемой заказной корреспонденцией, а также публично путем размещения информации на сайте суда. О причинах неявки суд в известность не поставили и ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, учитывая изложенное и руководствуясь положениями ст.ст.167,233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

В судебном заседании прокурор полагала требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд, изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.27 Конституции РФ каждый гражданин имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить это помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Коммерческому Банку (акционерному обществу) «Интерпромбанк», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АО КБ «ИНТЕРПРОМБАНК» признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КБ «ИНТЕРПРОМБАНК» (АО) (кредитор) и ФИО13 (заемщик), учитывая наличие между сторонами обязательств по кредитному договору о предоставлении Кредита в форме невозобновляемой кредитной линии (с физическим лицом) №/ФКЛ от ДД.ММ.ГГГГ, заключено Соглашение об отступном №.

В соответствии с п.1.1 Соглашения, стороны пришли к соглашению о том, что обязательства заемщика по возврату денежных средств по кредитному договору прекращаются в части и на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Соглашением в связи с предоставлением Собственником взамен исполнения обязательств по кредитному договору отступного в виде недвижимого имущества, указанного в п.2.1 настоящего Соглашения, именуемого в дальнейшем «Имущество», «Квартира», путем передачи кредитору по Акту приема-передачи, подписываемому Сторонами.

В силу п.2.1 Соглашения, собственник передает в собственность кредитору квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №. Указанная квартира находится на тринадцатом этаже, назначение: жилое, общая площадь 73,3 кв.м. и принадлежит заемщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласованная сторонами стоимость передаваемого собственником в качестве отступного по настоящему Соглашению имущества составляет 7 656 000 рублей (п.2.2), на дату заключения настоящего Соглашения имущество правами третьих лиц не обременено, в споре и под арестом не состоит, за исключением ипотеки в пользу АО КБ «Интерпромбанк» на основании Договора № ипотеки (залога недвижимого имущества), заключенного между Кредитором и Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнение обязательств по Кредитному договору, о чем в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №.

В соответствии с п.2.4 Соглашения, кредитор в соответствии со ст.551 ГК РФ приобретает право собственности на недвижимое имущество, указанное в п.2.1 настоящего Соглашения с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Стороны пришли к соглашению о том, что с даты получения кредитором Соглашения, содержащего отметку о переходе права собственности кредитору, обязательства заемщика перед кредитором по кредитному договору прекращаются в сумме обязательства заемщика перед кредитором в размере указанной в п.2.2 Соглашения стоимости имущества и подлежат списанию в порядке следующей очередности: в первую очередь подлежит списанию сумма начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ процентов по кредитному договору; во вторую очередь подлежит списанию сумма основного договора по кредитному договору (п.2.5 Соглашения).

В силу п.2.7 Соглашения в квартире по адресу постоянного места жительства имеют регистрацию следующие лица: собственник квартиры; ФИО1, ФИО5, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО2

При этом, кредитор не возражает против регистрации вышеуказанных лиц в квартире, как в момент заключения Соглашения, так и после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к кредитору.

В соответствии с п.3.2 Соглашения, собственник обязался передать имущество кредитору по акту приема-передачи в течение пяти рабочих дней с даты прекращения обязательств, определенной в п. 2.5 Соглашения.

Исходя из п.4.2 Соглашения, с момента подписания Акта приема-передачи имущества, указанного в п. 2.1 настоящего Соглашения, кредитор принимает на себя все расходы, связанные с использованием указанного имущества, равно как и риск его случайной гибели.

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что согласно данным КАБ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. были зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Выбили в <адрес> края. Зарегистрированными по месту жительства (пребывания) в Хабаровском крае не значатся.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указывалось выше, в соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Из материалов дела следует и подтверждено истцом, что после получения права собственности на квартиру, собственник фактически предоставил для проживания ответчикам данную квартиру, не возражая против их регистрации в квартире до момента возникновения намерения реализовать данное имущество, т.е. между сторонами достигнуто соглашение о порядке пользования имуществом.

Соответственно, в рамках рассмотрения настоящего дела, юридически значимым обстоятельством является установления факта действительного намерения реализации имущества банком.

В соответствии с пп.3 ч.3 ст.189.78 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан принять меры по обеспечению сохранности имущества кредитной организации.

В соответствии с ч.1 ст.189.91 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ все имущество кредитной организации, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с ч.1 ст.189.89 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ после проведения инвентаризации имущества кредитной организации конкурсный управляющий приступает к продаже имущества кредитной организации на открытых торгах в порядке и на условиях, которые определены настоящим Федеральным законом.

Таким образом, жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности, подлежит реализации в ходе процедуры конкурсного производства в отношении Банка с целью дальнейшего распределения полученных от ее реализации денежных средств между кредиторами Банка. Таким образом, учитывая введение в отношении Банка процедуры конкурсного производства, суд приходит к выводу о наступлении обстоятельств, свидетельствующих о наличии у Банка действительных намерений реализовать квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени заявленные требования не выполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела, следует, что сведений о том, что ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО3, в настоящее время в спорном жилом помещении проживают, не имеется, действий, свидетельствующих о своем намерении сохранить право пользования жилым помещением, не осуществляют, обязанностей по содержанию жилого помещения, внесению коммунальных платежей, реализации права пользования жилым помещений не исполняют. Доказательств, свидетельствующих о наличие у ответчиков прав на проживание в спорном жилом помещении, в ходе судебного разбирательства не предоставлено.

Как предусмотрено действующим законодательством, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации право на жилище, и недопущение произвольного лишения жилища должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21.04.2003 года № 6-П, от 08.06.2010 года № 13-П и Определение от 03.11.2006 года № 455-О).

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО3, не являются собственниками спорного жилого помещения, соглашение о праве пользования спорной квартирой между сторонами в настоящее время с учетом признания истца банкротом и необходимости реализации имущества, не актуально, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении, обязании освободить квартиру.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая обоснованность заявленных требования, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования АО КБ «ИНТЕРПРОМБАНК» удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением квартирой №а <адрес> в <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес>, код подразделения № ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №-№, ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес>, код подразделения №-№, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения - <адрес> в <адрес>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №-№, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес>, код подразделения №-№, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №-№, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес>, код подразделения №-№, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., освободить <адрес> в <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №-№, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес>, код подразделения №-№, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №-№, ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес>, код подразделения №-№, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес>, код подразделения №-№, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №-№, ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу АО КБ «ИНТЕРПРОМБАНК» (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в солидарном порядке.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Пляцок

Копия верна: судья И.В. Пляцок

Мотивированное решение составлено 30 января 2023 г.